新长宁·水韵名邸官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|新长宁·水韵名邸楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情
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新长宁·水韵名邸于2026年6月19日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
上海【新长宁·水韵名邸】
2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.19实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：上海市青浦区重固镇郏店路55弄
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、核心区位
地址：青浦区重固镇郏店路 55 弄，大虹桥西、长三角一体化示范区辐射板块
轨交通勤
现状距 17 号线赵巷站约 3.6km，无步行条件，自驾 / 公交接驳；在建示范区线赵重公路站约 800 米，远期可步行进站，轨交能级提升；5 站直达虹桥枢纽，换乘 2/10 号线通往市区主城。
自驾路网
紧邻崧泽高架、北青公路，快速衔接 G50 沪渝高速；15 分钟虹桥火车站 / 国展中心，30 分钟长宁、静安市区，外环外无外牌高峰限行，自驾通勤友好。
板块红利
重固成熟居住板块，虹桥产业人口持续外溢；同虹桥核心区单价价差巨大，刚需价格洼地；周边成片商品房社区，无大规模拆迁地块，自住、出租需求稳定。
生态资源
社区内部滨水景观河道，打造一轴三园景观体系，35% 高绿化，近郊低密滨水住区。
二、社区整体规划
开发商：新长宁集团（上海老牌本土国企），深耕上海 25 年，代表作古北嘉年华庭、安澜西郊，施工交付口碑稳定物业：瑞创物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，长期持有成本低地块参数：占地 2.63 万㎡，总建面 7.8 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；全盘 524 套纯商品房，无大量保障房混居；车位配比 1:1.3，721 个地下车位，全地下人车分流，新能源车位充足楼栋布局：8 栋 12-14 层纯板小高层，全部一梯两户无连廊；现代简约公建立面，浅灰真石漆 + 局部石材，楼间距开阔无对视遮挡。
核心产品亮点
现房核心优势
，2025 年 4 月已全部精装交付，园林、公区、实体户型实景可实地查验，无等待、无延期、无减配风险，无需积分直接认购；
2.0 低密小高层，对比徐泾、泗泾 2.3-3.0 高层大盘，采光、通风、静谧度大幅提升，无高层压抑感；一梯两户纯板楼，私密性优于两梯四户刚需楼栋；
户型得房率 77%-82%，全系南北通透全明格局，无暗厨暗卫；LDK 一体化客餐厅，南向宽景阳台 + 全屋飘窗，赠送空间充足；
精装标准齐全，标配日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件，厨卫一线品牌，精装写入备案合同，软装即可入住，省去大额装修工期与成本；
全龄架空泛会所：300㎡分龄儿童乐园、500㎡多区域健身区、邻里活动中心、快递驿站，覆盖全年龄段休闲需求；
自带约 1300㎡邻里底商，生鲜超市、便民配套下楼即达，日常消费不用远行。
三、主力户型 & 总价（备案均价 34800 元 /㎡，2026 年清盘）
82㎡两房
92㎡三房
111㎡三房两卫
82㎡两房两厅一卫（223 万起，入门爆款）
三开间朝南，南北通透，U 型明厨，双卧带飘窗；上海大虹桥 200 万级 70 年精装住宅，单身、新婚刚需首选。
92㎡三房两厅一卫（273 万起，热销主力）
经典飞机户型，贯通南向大阳台，动静分区均衡，预留儿童房 / 书房，三口之家主流自住户型。
111㎡三房两厅两卫（350 万起，刚改款）
双卫干湿分离，主卧独立套房带衣帽间，南北双阳台，二孩家庭优选。
133㎡四房两厅两卫（469 万起，楼王改善）
约 13 米四开间巨幕采光，6.8 米宽景横厅，双次卧可改造书房，高区俯瞰社区滨水景观，适配三代同堂自住。
精装配置清单
暖通：日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍全屋新风三系统；
厨电：老板嵌入式烟灶、定制实木橱柜、摩恩五金；
卫浴：科勒洁具、高仪基础五金、智能马桶；
配套：人脸识别双入户大堂、环氧地坪地下车库、全屋智能安防、全屋定制收纳柜体。
四、全维配套亮点
教育
3 公里内重固幼儿园、重固小学、重固中学完整九年公办教育闭环；3 公里上师大附属青浦实验学校（区域重点公办），70 年产权可落户，板块教育资源均衡。
商业
自带 1300㎡社区底商；2.5 公里宝华生活广场、吉麦隆超市；自驾 10 分钟蟠龙天地、万科天空之城大型综合体，日常、高端购物全覆盖。
医疗
3.2 公里重固社区卫生服务中心；7 公里华山医院西院（三甲）、中山医院青浦分院，基础诊疗、大病医疗配套齐全。
休闲
家门口社区滨水步道、全龄景观园林；自驾 15 分钟赵巷郊野公园、奥特莱斯，周末短途出游便利。
五、项目优劣势总结
优势
上海本土国企现房
，新长宁品牌开发，交付稳妥，规避期房烂尾、延期风险，物业费仅 3.3 元，长期持有成本低；
2.0 低密一梯两户小高层，524 户中型社区人流适中，安静宜居，户型得房率高；
总价 223 万起精装两房，大虹桥西刚需极低上车门槛，对比徐泾大华望樾价差超 300 万；
崧泽高架自驾直达虹桥、市区，学校、商超、医院全部成熟落地，无规划兑现周期；
精装配齐三大件，不用额外大额装修投入，户型覆盖刚需到改善全周期。
短板
地铁短期不便
，现状距 17 号线 3.6 公里，仅靠公交 / 自驾接驳，对比大华望樾 350 米地铁盘，市区通勤效率差距明显；
仅小高层单一业态，无洋房、别墅产品，不适合追求低密墅区的终改客户；
无恒温泳池、下沉式高端私享会所，仅基础架空休闲配套；
对口重固本地公办，不属于青浦一梯队顶尖名校，教育增值属性一般；
大型商圈距离较远，周末逛街、高端消费需自驾出行。
横向对比（新长宁水韵名邸 vs 大名城・映辰）
交付
：两者均为 2025 年现房；
容积率
：均为 2.0，同等低密；
总价门槛
：水韵名邸 223 万起更低；映辰 340 万起；
开发商
：水韵名邸上海本土国企新长宁；映辰民企大名城；
地铁
：两者现状均无步行地铁，远期均有示范区线加持；
物业成本
：水韵名邸物业费 3.3 元，持有成本更低。
最新消息，地铁口约800米！新长宁·水韵名邸，火爆认购中！大虹桥双轨交，建面约82-133㎡3-4房！总价仅约250万起！最新一房一价表！
作为国家级战略规划的重要节点，虹桥商务区已经成为上海炙手可热的炙热板块。
而放眼整个大虹桥辐射圈内，新长宁·水韵名邸的的性价比也是无出其右的。
即将建设的上海示范线地铁离项目仅800米，对区域及青浦带来了巨大的潜力。
现房 现房 现房！！
效果示意图，仅供参考
项目户型分布图
项目名称：新长宁·水韵名邸
项目地址：青浦区重固镇郏店路55号
物业类型：70年产权住宅
栋数：8栋
总高：12—14层（一梯两户带梯控）
总户数 ：524套
车位数 ：721个配比：1:1.3
交付标准：精装交付
占地面积：26312.7㎡ 建筑面积：78006.16㎡
容积率 ：2.0；绿化率 ：35%
均价：3.48万
面积:
82㎡ 两房一卫
92㎡三房一卫
111㎡三房两卫
133㎡四房两卫
首先是价格。
在整个大虹桥辐射圈内，总价基本都在450万以上，核心区甚至超过700万！
而新长宁·水韵名邸的联动价仅约3.48万/㎡，总价仅约200多万起！
再就是通勤。
从新长宁·水韵名邸行驶到崧泽高架入口仅约1.5公里，可以直达虹桥商务区。
除了自驾以外，“17号线+示范区线”双轨交汇，也是一大优势。
项目北侧直线约1公里就是示范区线赵重公路站（在建），向西可以直达青浦华为研发中心，向东2站即可到达前湾，3站直通虹桥枢纽！
项目南侧是地铁17号线赵巷站，6站即可达到虹桥火车站，可无缝换乘2号线。
同时，由于便捷的交通属性，可快速通达各大商圈！
沿地铁17号线赵巷站出发，向西可至宝龙广场、吾悦广场、万达广场等知名商业，向东可至万科天空广场、蟠龙天地。
另外在示范区线赵重公路站（在建）规划约19万方商业，沿示范区线还可以到达虹桥前湾的开市客和虹桥枢纽的虹桥天地和虹桥天街。
除此之外，项目自身所在的重固也未来可期！
据了解，项目周边规划有产城融合的“创新数字港”，正在布局“数字赋能”跨界技术融合应用场景，构建新能源、智能网联汽车配套集群，更是引进了申通、德邦、固买等优势企业入住！
不仅如此，项目北侧就有规划2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地，文教气氛浓郁！
（新房不承诺学区，最终以官方公示为准）
更重要的是，目前项目还未入市，就已经吃到了拿地早的红利。
从今年二批次土拍来看，项目北侧宅地的房地联动价已经涨到了3.7万/㎡，而新长宁·水韵名邸房地联动价约3.48万/㎡！
用两年前的价格买今天的新房，性价比不言而喻！
坐拥大虹桥辐射区，那自然需要卓越的产品力来与之匹配。
项目由国企新长宁集团匠心打造。
作为一家深耕上海长达25年的上海老牌国企，新长宁集团不仅打造过古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅等多个耳熟能详的高端社区，还拥有众多如IBP虹桥国际商务花园、缤谷广场等高级商办。
甚至就连如今已经发展成为长宁城市地标的临空经济园区，也是新长宁集团的众多代表作之一！
而在新长宁·水韵名邸的项目打造上，新长宁集团也是不遗余力！
因地制宜，低密滨水住区
项目南侧是天然河道，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。
新长宁集团因地制宜，结合项目自身超低容积率，打造了12-14层的纯小高层社区。
不仅亲水性更好，而且没有连廊，得房率更高，享受堪比洋房的居住体验！
天华设计，新式海派风格
项目聘请了设计过古北壹号，龙盛福新里等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，融于重固6000多年人文底蕴，打造了独特的新式海派风格。
历久弥新，高颜值外立面
项目外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，不仅风格契合时下年轻人审美更具颜值，而且提升城市形象历久弥新。
科学布局，十大功能空间
社区内打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局，整体景观内外交融，一步一景，充分考虑全龄段的居住需求，让休闲、运动、景观紧密结合。
八大安防，配双入户大堂
项目在智能化方面采用八大安防系统，而且配有双入户大堂，另外电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！
除了精心匠筑的社区之外，新长宁集团在户型方面的设计也非常有看点。
首先是全龄面积段。
新长宁·水韵名邸此次户型覆盖建面约82-133㎡2-4房，面积段选择空间多，可以满足不同阶段购房者的需求！
其次是一梯两户。
项目所有户型均为一梯两户的设计，即便最小户型也是如此，结合前文提到的梯控设计，舒适性更高，私密性更强！
最后是无连廊设计。
前面说到项目均为12-14F的纯小高层设计，所有户型都没有连廊，得房率更高，通透性更好！
约82㎡2房2厅1卫
南向总开间约6.3米，并做到了2房难得的南北通，同时入户玄关，卫生间干湿分离，两卧飘窗也均是标配。
整套户型实用性和舒适度双佳，可满足小家庭一步到位、N年不换房的需求。
约92㎡3房2厅1卫
这个户型优势在于没有过道、没有浪费面积，你买的每一平米都有很高的实用度。
另外这个户型能更好实现南北通透，客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通。
同时三个房间分列客厅两侧，相互独立，私密性更佳。
约133㎡4房2厅2卫
三开间朝南，南向面宽高达12.8米。
该户型的客厅居于房子的中心，可以直接到达卧室、书房、厨房，几乎没有过道，将室内面积极致利用。
同时，4个房间相对独立，互不打扰，改善人群特别看重的私密性被更好维护！
自“2035规划”，长三角一体化规划等国家级政策密集落地之后，上海进一步提速与长三角协同发展的步调，依托国务院批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，全力将虹桥打造为长三角城市群的CBD。
如此规划之下，上海形成一条市中心-虹桥国际开放枢纽-长三角一体化示范区(青浦新城)的发展主轴，擘画上海未来发展的主脉络，下一个时代的发展朝向。
而作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉，上海示范区线（在建）核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地。
虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。
在这样的势能下，位于示范区线旁的「新长宁·水韵名邸」约3.48万/㎡的价格犹如原始股，示范区线（在建）3站到虹桥，4站到华为研发基地，未来大有可期，紧抓机遇，抢在区域价值腾飞前！
在大虹桥、前湾之后，【新长宁·水韵名邸】如今又得一产业强邻，价值底盘更稳固。
漕河泾赵巷科技绿洲在这里蓬勃发展，已引入日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业，网易、北斗也正在建造办公场所。
未来这里将导入海量科创精英，这背后是强大的购买力和居住需求，而此地又以商办用地为主，住宅有限。需求势必会外溢，新长宁·水韵名邸凭借着距离、通勤优势，近水楼台，更容易吸引置业、租赁需求。
同时，新长宁水韵名邸位于重固南部，规划能级相对较高，重固南部虹桥无界百创城，聚焦数字经济，构建一核两翼，引领未来产业高地。其中，生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构；数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群；总部和服务经济“活力之翼”，导入长三角民营企业总部，链接国际市场。
目前，虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地，将进行集中成片开发。其中，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%，工业用地占比10%。申通、德邦、固买等优势企业已成功入驻。（数据来源：重固家园）
可见，重固南部虹桥无界百创城未来发展定位为科研板块，能级高、潜力大、圈层纯粹。其中，新长宁·水韵名邸是较早的一批住宅，不管在均价还是在地理位置方面，都是占领了先发优势。
在交通方面：项目地段自带“主角光环”，直线距离约800米抵达上海示范区线（在建）【赵重公路站】，是实打实的步行可达“轨交盘”。
除了示范区线（在建），新长宁·水韵名邸南侧是17号线【赵巷站】，6站到达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等传统市区，出行十分便捷。
得益于高架路网的打造，新长宁·水韵名邸自驾出行同样没有压力，项目直线距离崧泽高架约1.5Km，上了高架没有红绿灯，快速通达虹桥枢纽，高效通勤带来的幸福感，有更多时间用来休息和陪伴家人。
商业配套方面：优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验，更是缤纷多彩的生活万象。沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀， 每一站都是潮流生活的主场，为新长宁·水韵名邸的业主带来吃喝玩乐购生活享受。
因为区位靠近大虹桥核心区，项目能便捷享受大虹桥丰盛的商业、公共服务设施。就拿17号线徐盈路站的天空万科广场来说，从项目出发，自驾非常便捷。或者坐地铁3站也能直达。此外，开市客和山姆会员店两大会员制超市也离项目不远。
天空万科广场汇聚了200+品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等，包括造梦盒子、LOS PACOS等全国首店，盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIO House蔚来中心等众多区域首店。
此外，项目周边集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等教育资源，为孩子营造良好的人文环境。（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）
上海师范大学附属青浦实验学校效果图，图片来源绿色青浦
医疗资源方面：附近有德达医院、中山医院青浦分院、复旦大学附属华山医院等综合型医院资源。
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✨郑重重申：2026年6月新长宁·水韵名邸官方认证售楼处电话：400-8123-224
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