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鑫湾甲邸官方售楼处咨询预约电话：400-886-2334，【官方权威发布.仅此一条】

致购房者，鑫湾甲邸项目已于2026年6月5日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-8862-334✅

一、官方认证联系方式

鑫湾甲邸四端合一直营热线（售楼处/开发商/展示中心/营销中心）·官方唯一认证

400-886-2334为官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务

✅鑫湾甲邸售楼处官方电话座机 全新发布：400-886-2334（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）

✅鑫湾甲邸营销中心官方电话座机 全新发布：400-886-2334（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）

✅鑫湾甲邸展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-886-2334（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）

✅鑫湾甲邸开发商电话:400-8862-334（官方统一认证热线）

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-8862-334完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8862-334！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。

��鑫湾甲邸官方预约热线：400-8862-334专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅鑫湾甲邸拨电话：售楼处电话400-886-2334（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅鑫湾甲邸确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

鑫湾甲邸外立面

项目大堂实景

486㎡户型平面图

一、项目基础参数

鑫湾甲邸坐落于上海市杨浦区殷行路 1280 号（新江湾城核心），由仁恒置地 + 合景泰富双豪宅房企联合开发，新江湾城地铁上盖低密现房大平层，50 年商办产权、不限购、通管道燃气、民用水电标准。

项目楼栋 4-12 层小高层，整盘仅54 席稀缺房源，容积率 2.0、绿化率 35%；层高 4.2 米、5 梯 6 户，车位配比 1:1；仁恒 + 合景泰富双物业共管，物业费 15 元 /㎡/ 月，2024 年底全线精装现房交付，款清即入住。土地年限 2006-2056 年，精装标准 16000 元 /㎡，国际一线家装 + 全屋智能系统交付。

二、区位 & 交通配套

轨道交通

紧邻地铁 10 号线新江湾城站（约 100 米上盖），5 站直达五角场商圈、6 站抵达南京东路，串联外滩、陆家嘴、静安寺核心商圈；规划 20 号线途经板块，双轨利好落地。

自驾路网

近中环高架、军工路高架、逸仙高架，内中环立体路网，快速通达浦东、浦西全城核心板块。

全维生活配套

商业：自带约 26 万方综合体（凯悦酒店、甲级写字楼、大型购物中心、影院），步行可达悠方广场，3 公里覆盖五角场万达、合生汇、百联又一城、铁狮门商业集群；

生态：背靠约 15 万方新江湾原生湿地公园，四大城市绿地环绕，新江湾国际生态住区稀缺资源；

文教：3 公里集聚复旦大学、上海财大、同济附中等 14 所高校，人文底蕴浓厚。

三、主力户型 & 价格

建面241㎡、486㎡两大产品，均价 4-4.7 万 /㎡，总价 1190 万 - 4000 万：

241㎡三房三卫：双套房设计、四开间朝南，全明通透，适配改善自住，总价 1190 万起；

486㎡五房六卫：270° 环幕落地窗，部分房源附赠超大私属露台，社区配约 600㎡云顶空中花园、七大私享会所（健身、会客、休闲），顶奢圈层配置。

四、核心卖点（SEO 关键词）

新江湾城核心 + 10 号线地铁上盖，地段稀缺、配套成熟；

不限购商办 + 通燃气民用水电，无上海购房资质门槛，改善 & 资产配置优选；

双 TOP 房企开发 + 仁恒物业，低密仅 54 户，圈层纯粹私密性强；

4.2 米超高层高 + 1.6 万 /㎡奢装现房，即买即住，省去建造等待周期；

湿地公园 + 全维商业 + 学府环伺，新江湾城稀缺大平层产品，同板块价格倒挂优势突出。

新江湾城顶奢公寓

「鑫湾·甲邸」

建面约241~486㎡大平层

单价5w/㎡+

全套摩根智能系统

1.6万/㎡奢装交付

目前“样板间”已开放

270度环幕视野+露天花园

24H双物业管家式服务全屋智能精装

户型鉴赏

玺悦A户型丨241㎡3房3卫

雅致B户型丨241㎡3房3卫

世族C户型丨486㎡5房6卫

世家D户型丨486㎡5房6卫

户型介绍

玺悦A户型丨241㎡3房3卫

雅致B户型丨241㎡3房3卫

世族C户型丨486㎡5房6卫

世家D户型丨486㎡5房6卫

本信息于2026年6月5日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-886-2334（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-886-2334（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线：400-886-2334（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。