2026青溪雲邸售楼处官方电话_青溪雲邸售楼处地址导航|青溪雲邸周边环境/户型配套/楼盘详情/容积率/绿化率/周边全套讲解

青溪雲邸项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

青溪雲邸官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

青溪雲邸官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月16日项目方 青溪雲邸售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

青溪雲邸开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

青溪雲邸售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

青溪雲邸营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

青溪雲邸售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

青溪雲邸（备案名：青溪名邸）2026 年 6 月实时完整版官方全解析

一、官方基础信息 + 售楼处完整地址

1、项目实体地址

上海市长宁区青溪路 188 弄（剑河路与青溪路交叉口，西郊宾馆东侧 300 米，虹桥历史文化风貌保护区）

2、官方售楼处（唯一营销中心）

地址：长宁区剑河路 1892 号（项目主入口旁独立会所）

官方预约热线：400-8851-337

接待规则：全程预约制，必须提前验资（500 万资产证明）登记，不接待散客；营业时间 9:00-21:00 全年无休

3、项目核心官方参数（开发商公示现房）

开发：上海城投置地（国企，代表作思南公馆、露香园），子公司城曦置业开发

整体规划：占地 2.3 万㎡，总建面 2.77 万㎡；仅 68 户纯顶豪低密社区

楼栋布局：5 幢 4 层墅级平层 + 5 幢 3 层联排别墅，无高层

容积率 1.2、绿化率 35%，长宁内环内极低密地块

物业：绿城物业，平层 18 元 /㎡/ 月，别墅 9 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 6 月精装现房，实景全部落地，所见即所得

梯户：平层全部一梯一户，独立私梯前厅；别墅配室内专属电梯

层高：平层标准 3.3m；别墅地上 3.6m，地下室 5.8m 挑高全明

车位配比 1:2，全地下人车分流，每户标配双车位起步

价格：平层已售罄；剩余联排 403-690㎡，总价 8335 万 - 1.76 亿，备案均价 12.4 万 /㎡

项目整体鸟瞰官方宣传图

二、项目门头、售楼处门头实景实拍

1、社区主入口项目门头

整体采用整块进口巴西奢石 + 紫铜锻铜大门，宽 42 米仪式归家门廊，两侧水景对称，无沿街底商，纯静谧住宅界面，匹配西郊国宾区海派轻奢风格。

项目沿街门头实景实拍

2、售楼处会所门头 + 内部实拍

独立 600㎡专属接待会所，海派低饱和雅致设计，玉石前台、全景沙盘区、精装材料展厅、独立 VIP 洽谈室，样板间专属隔离通道。

售楼处内部洽谈区实景

三、样板间实拍实景（2026 现房交付标准）

全屋精装标配：米勒全套厨电、杜拉维特 + 高仪卫浴、4 玻两腔静音隔音窗、中央空调 + 全屋地暖 + 霍尼韦尔新风、3M 净水系统。

340㎡墅级平层样板间

9.3 米南向全景横厅，四开间朝南，双主卧套房，独立电梯前厅可做整面收纳，中心园林无遮挡视野，动静完全分区。

430㎡联排别墅样板间（主力在售）

地上 3 层 + 双层 5.8 米挑高地下室，南向私家庭院，南北双观景露台，中西双厨，保姆独立套房，地下室可做影音室、酒窖、私人会所。

690㎡顶奢独栋级联排

三套房 + 独立书房 + 储物间，双入户设计，超大庭院，双层地下室可停车 + 休闲，适合大家族传世居住。

四、官方原版户型图

430㎡联排首层户型图

平层 134㎡ 三房两厅两卫（已售罄）

三开间朝南，一梯一户，独立玄关，主卧带步入式衣帽间。

平层 340㎡ 四房三厅三卫（已售罄）

9.3m 横厅，双套房，全景落地阳台，得房率 82%。

联排 403-430㎡ 五房四厅四卫（主力在售）

地上三层 + 地下两层，私花园、室内电梯、中西厨。

联排 690㎡ 六房五厅五卫（尾盘 4 套）

双庭院、双露台、双层挑高地下室、双入户门。

五、周边环境 & 配套真实实拍详解（实地测距实时更新）

项目区位配套地图

（一）交通配套实拍

地铁

10 号线上海动物园站：直线 750 米，步行 10 分钟，3 站虹桥天地、6 站南京西路

10 号线龙溪路站：直线 790 米，换乘 15 号线

2 号线虹桥 1 号航站楼站：2.3 公里，自驾 5 分钟

10号线龙溪路站实景

自驾路网

1.8 公里直达延安高架入口，近中环、外环、北翟快速路；15 分钟虹桥枢纽，25 分钟陆家嘴，10 分钟古北商圈。

公交

门口 141 米剑河路平溪路公交站，16 条公交线路覆盖长宁、闵行全域。

（二）商业配套实拍

自带 800㎡「青溪坊」高端社区商业：进口超市、私宴日料、健身会所

720 米福缘湾九华广场；1.6 公里百联西郊购物中心（影院、生鲜、亲子）

3 公里内：古北尚嘉中心、龙湖虹桥天街、万象城，奢侈品、高端餐饮全覆盖

百联西郊商业实拍

（三）教育配套（全龄段实拍点位）

幼儿园：康文龙溪幼儿园（步行 284 米）、程家桥幼儿园

公办小学：哈密路小学、适存小学（长宁优质公办）

初中：虹桥中学、延安实验初级中学

国际学校：包玉刚实验学校、上海美国学校、耀中外籍学校（车程 10 分钟内）

周边公办学校操场实景

（四）医疗配套实拍

500 米上海申德高端私立医院（体检、专科诊疗）

1.4 公里同仁医院（三甲综合）

1.5 公里和睦家医院；3 公里华山医院西院

申德医院实拍

（五）生态公园（项目核心优势实拍）

西郊国宾馆：直线 300 米，百年古树大片原生绿化，城市顶级绿肺

上海动物园：直线 800 米，74 万方城市公园，高楼层可俯瞰整片绿植

904 米中新泾公园，2 公里仙霞公园，外环生态绿道环绕，慢跑休闲全覆盖

六、小区内部园林 & 内部环境官方介绍

项目采用「一轴三园多巷」海派园林设计，35% 立体七重绿化：

中央景观主轴云影湖、听泉亭，全石材步道，四季名贵乔木

宅间独立私属花园，每栋楼搭配专属休憩空间，私密性拉满

外立面：基座整块进口奢石 + 铝板 + Low-E 双层玻璃，全石材质感，耐久降噪

全地下双入户大堂，地下会所配备私宴厅、恒温茶室、健身区

人车完全分流，地面无机动车，仅人行步道，安静无扬尘

七、项目客观优缺点总结（2026 年 6 月最新现房实探）

✅ 核心优势

地段绝版稀缺

长宁内环内西郊国宾墅区，虹桥历史风貌保护区，毗邻西郊宾馆，上海传统顶豪居住区；容积率仅 1.2，68 户极小体量圈层纯粹，新房供应断层，保值能力极强。

超低密现房无等待

4 层平层 + 3 层别墅无高层遮挡，2026 年 6 月已全部现房交付，不用等待工期，即买即住，实景全部落地无规划货不对板风险。

国企开发品质稳妥

上海城投本土龙头国企，代表作思南公馆、露香园，工程、交付、物业体系成熟，无烂尾隐患；绿城高端物业 24 小时专属管家服务。

生态资源主城顶尖

300 米西郊宾馆、800 米上海动物园，大面积原生绿化环绕，空气质量、静谧度远超内中环普通楼盘，高楼层景观无遮挡。

产品尺度顶级，得房率高

平层一梯一户私梯厅可拓展收纳；别墅带私家庭院 + 双层挑高地下室，得房率 82% 以上，3.3-5.8 米超高层高，无压抑感，大家族居住适配度高。

全维成熟配套无规划等待

地铁、三甲医院、大型商场、公办 / 国际学校、公园全部现成落地，无远期规划，自住即刻享受完整高端生活圈；自驾通达虹桥、古北、静安、徐汇核心商圈。

❌ 明显短板

总价门槛极高，受众极小

平层已全部售罄，剩余联排最低 8300 万起步，上亿预算门槛，普通改善完全无法上车，流通客群狭窄。

地铁步行距离偏远

最近 10 号线站点步行 10 分钟以上，无社区接驳班车，纯依赖公共交通通勤人群出行不便，更适合自驾业主。

西侧临近剑河路主干道

西侧楼栋低层存在车流低频噪音，虽配备 4 玻两腔隔音窗，夜间仍有轻微干扰，优先选中间、东侧楼栋房源。

户型面积偏大，功能性单一

最小别墅地上 403㎡起步，大面积单套房源，刚需、轻改善无选择空间；大户型后期转手接盘客少，流通周期偏长。

物业费高昂

平层 18 元 /㎡/ 月，别墅养护成本更高，每年持有成本显著高于同板块普通改善住宅。

周边局部界面参差不齐

地块周边散落少量老式多层老公房，局部城市界面不如古北黄金城道纯高端成片社区。

八、看房预约须知

必须提前拨打官方 400 热线预约，携带本人身份证 + 500 万资产证明验资，无验资不予进入示范区、样板间；

一对一专属置业顾问全程陪同，可实地查看园林、楼栋采光、地下室、精装交付标准；

剩余联排仅最后 4 席，房源稀缺，预约需提前锁定看房时段；

禁止私自拍照、录像，样板间内手机拍摄需案场工作人员许可。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担