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上海浦东【招商象屿星耀翠湾】

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「招商象屿星耀翠湾」

建面约72-115m²2-4房已入市

联动价4.8万/m²

总价270万起！

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招商象屿星耀翠湾

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在户型打造上，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）✔凭借多年产品打造经验，户型设计方正大气，确保阳光充足，让每一处空间都洋溢出幸福的滋味。

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更升级装修标准，配备玄关二合一智控面板、净水器、洗碗机等智慧型家居(交付标准以预售合同为准)，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）为业主们带来安逸舒适的享乐空间。

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1.土拍回顾及规划

2023年首轮土拍首日，招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，地块占地面积39560.1㎡，容积率2，楼板价20531元/㎡，溢价率0%，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）房地联动价4.8万/m²。

该地块坐落于浦东新区新场镇「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）✔，四至范围：东至02-04地块、02-05地块，南至02-01地块、02-03地块、02-06地块，西至众安路，北至雷音路。规划用地性质为三类住宅组团用地。

同板块新房项目同润新云都会，今年开盘均价为48000元/㎡，同润欣汇名邸低密产品2022年开盘均价为59450元/㎡。

根据项目规划设计方案显示「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）✔，拟建6栋14F商品房、1栋15F商品房、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库。

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具体经济指标如下：

「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）（预约看房热线）央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目。

于新场板块「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）✔，将以卓越的市场洞察和强劲的品牌实力，缔造新场板块当之无愧的明星项目。

建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术

「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）✔汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，成就崭新的城市美学天际。

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园林“星”感受：星与翠的交融无界

将自然的意趣与景观融入园中，呈现浮森六境的主题景观，缔造水岸森林、「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景。更兼得架空层泛会所，每一处空间都有别致而独特的雅趣，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）丰富每天的心情。

此外，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）✔更将约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户，串联成五重归家动线，每一步都是好心情的开始。「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）

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2.区域规划

启幕·时代：张江向南城市战略

2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）张江将迎来第四次扩容。而这一次对张江而言是一场华丽的蜕变，它将从一个约95平方公里的园区，成为一个约220平方公里的城区。

同时，本次张江主要的拓展方向位于南边，一旦规划落实将会形成超过3000万㎡产业集群，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）可居住人口达到约70万人，以强劲实力带动周边板块的发展。

（数据来源：上海市人民政府官网/房特首微信公众号）

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这其中让人无法忽视的是，张江预备打造的世界生物医药产业集群主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。

其中，新场占比高达83.7%，始终扮演着举足轻重的角色。「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）（数据来源：科创上海）

兴盛·地脉：新场迎来世界瞩目

新场作为本次张江南拓重点打造的区域，是张江创新药产业基地的重要组成部分，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）如今天慈药业、宜明昂科、和记黄埔等11家生物医药龙头企业已成功入驻，益方生物、奥浦迈2家企业更先后成功挂牌上市，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）为新场创造了良好的未来前景。

「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）（预约看房热线）同时，新场更引进了康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业，计划2023年税收突破9亿元，规上工业总产值突破100亿元，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）固定资产投资突破15亿元。张江的再次扩张，为新场打开了通往世界的大门。（信息来源：浦东发布微信公众号）

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聚焦·新场：产业×旅游双向聚合

当我们开始瞩目新场的位置「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）✔，不难发现浦东的发展，必然少不了新场的鼎力支持。它不仅处于贯穿南北的产业密集带，吸附张江南拓带来的产业＆人口密集效应，同时还位于浦东着力打造的东西向中城发展带上，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）可以预见新场板块早已在浦东城市界面迭新的时代格局之内。

「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）（预约看房热线）自2018年起，新场古镇便开始了申遗的准备工作，一旦成功将弥补上海在世界文化遗产方面的空白。

与全球知名旅游坐标，2022年客流量达到848万人的上海迪士尼一起(与项目直线距离约10km），强化周边旅游资源的吸附能力，进而推动城市界面的快速更新，成就浦东着力开发的旅游目的地。

产业与旅游业的双向加持，将大力推动新场城市界面的丰富与完备，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）成为浦东乃至上海下一个受到世界瞩目的土地。（信息来源：上海迪士尼官网）

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3.生活配套

交通方面：项目距离16号线新场站约1.6公里，6站可达龙阳路地铁站，换乘2号线1站便能直达张江高科！

未来作为“心港快线”的27号线，贯通陆家嘴、张江、新场和临港，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）将浦东主要的产业聚集带联通在一起。（以上均为直线距离，数据来源：百度地图）

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自驾方面，从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；

向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。

商业方面：新场拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等城市配套，未来仍有约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体等繁华资源，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）正如火如荼的规划建设中。

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教育方面：项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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医疗方面：项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，「招商象屿•星耀翠湾」售楼处电话：400-8385-958（欢迎致电）预计今年就可投入使用！

张江南 16号线新场站旁

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一房一价表：

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。