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基本信息

楼盘位置：苏州市高新区狮山商务创新区昌普路南、吴越路西。

开发商：苏州新高城市发展有限公司、苏州智山慧水地产有限公司。

产权年限：70 年。

销售状态：在售。

开盘时间：2025 年 3 月 21 日。

交房时间：预计 2026 年 1 月 31 日。

小区规划

占地面积：15,802.4㎡。

建筑面积：48,000㎡。

楼栋总数：7 栋。

总户数：233 户。

容积率：2.0。

绿化率：约 35%。

车位情况：地下车位数 410 个，每户配有 1.7 个车位。

装修情况：精装交付。

户型信息

主力户型：建面约 132-133㎡四室两厅两卫。

户型特色：户型设计方正，配有独立玄关；餐厅和客厅无缝连接，主卧套房设计；所有卧室朝南，南北通透，厨卫全明。

-占地面积：15802.4㎡

-总建筑面积：46654.2㎡

-产权年限：70年

-容积率：2.0

-绿化率：37%

-产品类型：7幢17F小高层

-总户数：233户精致社区

-面积段：约132㎡四房两厅两卫

-车位比：1：1.76

-地址：高新区狮山商务创新区昌普路南吴越路西

【择址南部居住组团】

恒棠澜轩择址狮山商务创新区南部居住组团

【运河之滨横塘屹立】

狮山横塘水道纵横，京杭大运河、胥江等近30条河流穿城而过，作为“运河十景”之一

【鎏金生活圈盛载繁盛生活】

集城市精粹、见都荟生活，两轴双轨一环交通路网接驳万千繁华，狮山核芯商圈9大商业综合体提升消费体验，营造理想生活的精彩纷呈。项目1公里范围内覆盖全龄教育资源，拥揽山、河、湖、园百态自然景观，全维配套筑就国际人居新范式。

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—3公里都市生活主场—

-立体交通：地铁双轨（3号线、5号线）生活从容不迫；紧邻苏福快速路、友新立交、滨河路、西环路等城市主干道，地段优渥

-商业集萃：星韵宝龙广场、狮山金融创新中心、红唐购物中心、狮山永利广场、龙湖狮山天街等商业综合体环伺

-人文教育：优质教育资源苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校（成大校区）、苏州高新区第一初级中学校（滨河路校区）集结

横山公园、石湖景区、上方山国家森林公园等生态景区莹润生活；运河滨河慢道、生态绿廊营造鲜氧健康逸境

-医疗健康：苏州高新区中医医院、苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院等近在咫尺

【品牌介绍】

【实力巨匠与城共进】

苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业，砥砺30余载，秉持“让城市生活更美好”的品牌理念，为城市发展作出突出贡献

恒棠澜轩总共7幢17F住宅，灰色、香槟色塑造现代风格立面，大面积玻璃运用塑造历久弥新的质感。

在每一寸的空间里，都付之严苛的态度和极致的用心，只为致献业主高品质生活。恒棠澜轩以精工细节将生活的细致与美感融入家的方方面面，带来的不只是一套房子，亦是一步到位的生活方式。

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家，不仅是居住的空间，更是一家人的美好生活栖息地。恒棠澜轩前瞻性考虑入户空间的效能、舒适性和体验感，两梯两户设计，电梯门一开，归属感与温暖感迎面而来。

独立电梯厅，作为高品质生活的标配，处处彰显居住者的尊贵与私密，约5㎡步入式宽绰空间提供私人收纳功能，不受打扰、从容出入，更加契合现代精英阶层对于家的追求。

钢制入户通顶门搭配海贝斯四合一智能电子门锁，视觉延伸的同时开启全方位悉心安全防护。独立玄关预留约3.4㎡收纳空间，可将四季鞋品、雨具、外衣等分类存放。

恒棠澜轩在精装配置上，臻选一线大牌，配置日立中央空调、菲斯曼地暖、格兰斯柯新风系统三大件，打造一个四季温度适宜、充满新鲜空气的宜居环境，让居者仿佛置身于鲜氧环绕的春季森林。

为了将品质融入生活细节，为业主精工定制一个理想化的精致生活范本，恒棠澜轩还于细节处配置科勒洁具、老板厨具等市场主流品牌家居，赋予日常每一刻的美好。

未来，生活会是烹饪时无油烟厨房环境带来的舒适；又或是忙碌一天，感受品牌花洒的轻柔，每一种妥帖周到的场景，皆是高品质产品与生活的呈现。

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除了一线品牌的加持，恒棠澜轩在细节处的考量充分体现对居者的关怀，满足居家生活的舒适性。

设计之初充分思考户型、点位等细节，为业主提供更贴心、更实用的精装房。厨房台盆一体式设计、台面挡水条包边等都减少积水，有效防霉防潮；卫生间悬挂式的台盆和马桶都能有效减少卫生死角，马桶水箱嵌入墙壁外加同层排水，安静居家生活。

还有餐边柜及飘窗预留插座、卫生间插座防护盖、主卧配备智能USB插座和人体感应夜灯……以魔鬼细节带来升维的生活体验。

【户型鉴赏】

-尊崇入户：独立电梯厅减少候梯时间，私属空间加量

-宽境舒居：四开间朝南，近14米超大面宽，阳光盈满

-U型厨房：超尺度烹饪空间，动线科学规划

-通透视界：开间超7米广角阳台，卧室全飘窗

-私属天地：轩敞套房主卧，自带独立卫浴、衣帽间

独立餐客厅，主卧预留L型衣帽间、独立明卫，两间朝南次卧开间也都在3米左右，功能性甚至媲美一般的140㎡户型。

▲样板间实景图，图源网络

更值得注意的是它的装标，细节上满满都是质感。

日立中央空调，菲斯曼水暖地暖，格兰斯柯新风系统。

全屋墙面墙纸交付，老板厨电；科勒洁具（或同等档次品牌），厨房上轨道移门、一体台面无死角拼接，预留双开门冰箱位，悬空壁挂式马桶……

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