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注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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一、基本信息
项目位置：上海市杨浦区平凉路与怀德路交汇处（杨浦滨江核心区）；生活美学馆：辽阳路 199 号
开发商：保利发展（央企保利，誉系 3.0 作品）
产权年限：70 年住宅产权
总占地：约 21150.46㎡
总建面：约 52876.15㎡
规划楼栋 / 户数：8 栋住宅楼，共 379 户
绿化率 / 容积率：按规划标准，打造 “东韵西境” 立体园林
交付标准：全系精装（国际一线品牌，如美诺厨电、吉博力卫浴等）
备案均价：约 11.55 万元 /㎡（二批次，一房一价）
主力总价：97㎡三房约 1120 万起；170㎡四房约 1963 万
开盘信息：二批次 2025.12.25 开盘，余房可直接认购
物业：保利物业（高端铂金级服务标准）
二、户型信息
主力在售：97-170㎡三至四房，覆盖新婚、三口、进阶改善全周期需求
97㎡三房：紧凑改善，适配首改
119㎡三房（主力）：经典飞机户型，南北通透，优化过道提升使用率；两梯两户 + 独立电梯厅，无北连廊
139㎡四房：舒适四房，LDK 一体化，双阳台 + 270° 转角飘窗
170㎡四房：高端改善，270° 江景视野，超大社交方厅，楼王级配置
设计亮点：
全系 “私厅入户”，无连廊，私密性强
标准层高 3.15m 起，楼王更高；南向多阳台、满铺可敲飘窗（赠送面积可观）
一线江景楼栋（部分高区）：直面黄浦江，无遮挡江景视野
外立面：全铝板 + LOW-E 玻璃幕墙，隔热隔音、颜值耐久
三、周边配套
交通：
地铁：近 12 号线爱国路站（步行可达）、8/4/18 号线环绕，直达北外滩、南京西路等
自驾：内环高架、杨浦大桥、军工路隧道，30 分钟内到陆家嘴、虹桥枢纽、浦东机场
滨江步道：步行约 6 分钟到杨浦滨江绿地公园，享 4.5 公里滨江岸线
商业：
自带配套 + 周边渔人码头、滨江商业街区；紧邻字节跳动上海滨江中心
66 幢百年工业遗存焕新，历史风貌 + 现代潮流商业
教育：
幼儿园：本溪幼儿园（一级园）等多所优质公办
中小学：平凉路第三小学、市东中学、复旦附中相关规划校、九年一贯制学校等（具体学区以当年政策为准）
医疗：
10 分钟内可达杨浦区中心医院、新华医院（三甲）；周边社区卫生服务中心
生态文化：
内外双公园：社区园林 + 滨江绿地 / 江滩公园
艺文地标：世界技能博物馆、绿之丘、毛麻仓库等，步行可达
四、核心价值点
杨浦滨江 CAZ 核心，一线临江，稀缺江景资产
央企保利 + 誉系 3.0 + 近零能耗系统，品质与科技双重保障
3.5 代宅标准，私厅入户、无连廊、高赠送（阳台 + 飘窗），空间效率领先
双公园 + 滨江生态，百年工业遗存文化氛围，宜居宜业
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保利誉滨江是杨浦滨江片区内首个引入叠拼别墅产品的住宅项目。
根据方案，项目规划建造8栋5-17层住宅，产品类型涵盖高层、洋房和叠拼，主推115㎡三房和137㎡四房，预计年底入市。
部分楼栋设有架空层，社区设置下沉式庭院、泳池会所，并配建部分社区配套与公共租赁住房。
产品上也引入270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计
☆100-139㎡，私厅入户，承接光与江景
所有户型都是私厅入户设计，每户均享有约5㎡的独立电梯厅，这在板块内实数少见。
1）建面约139㎡四房两厅两卫
这个户型，让尺度、视野与私密性实现了真正意义上的跃升。
整体约10米的南向面宽，搭配约270°转角全景主卧，将黄浦江和复兴岛延展为私人景观轴。清晨睁眼就是江面轻雾铺开的柔光，夜晚拉开窗帘则是城市灯火倒映水波的静谧。
客餐厅与约7.2㎡外扩阳台自然衔接，形成一个向景观延伸的生活舞台。未来站在这里，近可感受精心雕琢的园林纹理，远可眺黄浦江、复兴岛，随手一拍，都是朋友圈的封面大片。
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建面约139㎡户型客厅效果图，以实际交付为准
而真正能感受到“未来可能性”的，是全屋采用的无墙垛飘窗设计。
这种结构上的克制，为生活带来了更多的自由度。无论是打造独立阅读角、儿童成长空间，还是增添收纳与展示场景，都能轻松实现。
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建面约139㎡户型图内部过程稿，仅供参考
2）建面约115㎡三房两厅两卫
经典的三开间朝南飞机户型，南向卧室配备飘窗又或是连接阳台，保障室内采光的同时，还可拥有正南复兴岛、黄浦江的视野。
进门玄关设计800库系统，收纳空间充足，LDKB一体化设计+U型大厨房，实用性较高。
同时，北向次卧带飘窗，采光效果好，空间通透。
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建面约115㎡户型图内部过程稿，仅供参考
3）建面约110㎡四房两厅两卫
这个户型，可以说把空间利用到了极致。
约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野都有保证。
更让人心动的是，这个户型位于低区单元，总价千万出头总价。可以说是为首改客群量身打造“资产跳板”，用低门槛，抢占高价值阵地。
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建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考
4）建面约100㎡两室两厅两卫
值得一提的是，此次加推的8号楼还有两套建面约100㎡的非标户型，格局与110㎡户型相似，少了一间北向卧室，总价约900万出头就能捡漏上车，机会非常难得。
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建面约100㎡户型图内部过程稿，仅供参考
☆精装高定：国际大牌与生活的完美结合
保利誉滨江的国际化进阶装修，也让回家成为一种星级享受。
全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖，一线硬核配置，构建健康基底。
美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）、博世冰箱、3M末端净水器，让居住品质再升一阶。
另外，保利誉滨江还是不折不扣的奢装细节控！水槽、水龙头均选用高仪，卫生间唯宝智能卫浴、高仪花洒系统、科勒镜柜，搭载华为全屋智能系统…精细考量深入到方方面面。
样板间实拍图
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☆内外兼修！从建筑美学到生活社交的全面升级
当然，保利誉滨江吸引人眼球的，并不止于室内的生活。整个社区的公区打造，更能满足你对于生活的全部想象。
全石材、铝板、玻璃幕墙的外立面，远远看去就像矗立在湖岸边的水晶盒子，通透且高级。
建筑立面内部过程稿，仅供参考
社区内约10000㎡立体都心园林，以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”。
社区外部还有“私家后花园”——约6000㎡量子艺术公园，水杉、乌桕、香樟等绿植错落分布，下楼即可享受。
量子艺术公园实景
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约1500㎡的下沉式景观会所+约1500㎡架空层泛会所空间，配备了恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。
架空层，则根据家庭需求规划，几乎涵盖每一位家庭成员的生活需求。
地下会所内部过程稿，仅供参考
从项目这些公区的打造上，我们也能看出保利誉滨江对于生活的理解、和对美学的追求。
2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%。
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据杨浦区官网显示，半个月后，地块规划方案就公示。
不久前，项目规划进行了调整。从首份规划公示到此次调整，间隔36天。
整体来看，楼盘的布局没有变动，仍规划建设8幢住宅，包含高层、洋房、叠拼，同时配建社区配套与公租房。
此次重点对叠拼楼栋的高度和层数做了调整，甚至连造型也变了。毕竟，这将是杨浦滨江第一个带有叠拼别墅的项目。
今年以来，杨浦滨江的地价逐渐走高，竞争日趋激烈。保利置业这块地的先天条件并不十分优秀，南偏东近50度。
不过，保利置业在现行楼市规则下，把能想到的优势都做足了，市面上流行的配置一样不落：
会所、架空层、风雨连廊、一梯一户、多阳台、多飘窗，还有270度转角飘窗，在产品力上做到了极致。
经济技术指标有变化：总建筑面积减少
总建筑面积由92800㎡减少至89997.98㎡。
地上建筑面积由59300㎡减少至57421.9㎡。
计容建筑面积不变，仍然是52876.15㎡。
地下建筑面积由33500㎡减少至32576.08㎡。
新建围墙长度由650米减少至520米，高度不变，仍是2.2米。
区位方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。
周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。
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教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。
此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。
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从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。
四个独家爆料
独家爆料一：稀缺户型首曝光：170㎡六开间江景奢宅
保利誉滨江推出市场罕见的170㎡六开间户型，总面宽近20米。
客厅与活动室组合宽度达约9.25米，搭配双套房设计，实现极致空间感。
加上难得的一线江景，东外滩的首个3.5代宅，此类户型在杨浦滨江乃至上海高端市场中均属稀缺，尤其适合追求“一步到位”的改善家庭。
独家爆料二：代建约6000㎡量子公园
除了户型本身的稀缺性，保利誉滨江在周边配套上也下足了功夫。
据悉，保利·誉滨项目更是代建约6000㎡量子公园，成为项目专属后花园。
不同于普通社区公园，量子公园以多重维度立体空间，设有二楼观景台等特色设施，，互相叠加交织进行规划。
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同时加入科技感与潮流感，以链接复兴岛，成为迭代新的活力聚场；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念，形成全龄友好的休闲交流活力场所；同时延续复兴岛的植物脉络，形成四季观赏区。
这个公园将成为居民休闲娱乐的绝佳场所，无论是清晨的晨练，还是傍晚的散步，都能在这里找到属于自己的宁静与惬意。
独家爆料三：“潮鸣东方”同款立体景观园林设计
相得益彰的，是项目内部的园林景观设计。
据悉，社区内将部以“三轴五园”巨制打造8大园林场景。
下沉式的庭院+架空层，带来立体式多重景观园林的体验，从效果图看和绿城潮鸣东方非常接近！
既展现了东方文化的韵味，又不失现代生活的舒适与便利。
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独家爆料四：地下会所+架空层泛会所
社区规划约1500㎡地下会所，涵盖健身房、洽谈区、恒温泳池、瑜伽室等功能空间
地下会所+架空层泛会所，整体体量约3000㎡，保利置业超大手笔打造项目公区，
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土拍回顾
2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%。
据杨浦区官网显示，半个月后，地块规划方案就公示。
不久前，项目规划进行了调整。
从首份规划公示到此次调整，间隔36天。
整体来看，楼盘的布局没有变动，仍规划建设8幢
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