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上海【春申景城】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.2实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

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售楼处📍：闵行莲花南路 1111 弄（近春申路）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础信息

开发商

：上海莲申房地产（本地国企，深耕春申 20 年）

地址

：闵行莲花南路 1111 弄（近春申路），中环 - 外环间

规模

：总建面约 90 万方，分四期（一 / 二 / 三期已交付，四期缦院压轴）

四期缦院

：占地约 4.5 万㎡、建面约 10 万㎡、容积率 2.2、绿化率 35%、人车分流

物业

：狮城怡安（三期），四期待定（预估 8-10 元 /㎡/ 月）

地价 / 入市

：四期 2024 年拿地，楼面价约 4.2 万 /㎡；2026 年 Q3 开盘、2028 年交付

二、主力户型 & 总价（2026.6 预估）

四期・缦院（纯改善低密墅区，仅 200 余套）

上叠 106-135㎡ 3 房 2 厅 3 卫

：约850-1080 万，独立入户、星空露台、南北通透

中叠 145-170㎡ 4 房 2 厅 3 卫

：约1160-1530 万，横厅设计、主卧套间、全明格局

下叠 155-180㎡ 4 房 2 厅 4 卫

：约1240-1620 万，南北双花园、地下室、挑高客厅

合院 210㎡ 5 房 2 厅 4 卫

：约1700-1900 万，独门独院、私人庭院、客厅挑高

一 / 二 / 三期（二手，2005-2016 年交付）

2 房 85-111㎡

：约450-600 万，全明通透、刚需首选

3 房 137-154㎡

：约750-900 万，三开间朝南、改善主流

4 房 193-249㎡

：约1000-1400 万，阔绰尺度、高端改善

三、顶级配套（成熟宜居，即买即享）

地铁

：1 号线外环路站约 1.8km、15 号线景西路站约 1.2km，双轨交便捷

自驾

：S20 外环、S4 沪金高速、嘉闵高架，15 分钟到莘庄 / 徐汇

商业

：大润发（对面）、绚荟城、尚乐坊，步行可达，烟火气足

教育

：闵行实验小学景城校区 + 莘松中学春申校区，双学区，口碑强

医疗

：华东医院闵行门诊部、瑞金医院闵行分院，三甲护航

生态

：社区中心湖景、春申塘滨水绿化带，绿化率 35%+

四、社区亮点

✅成熟大盘 + 稀缺墅居：20 年成熟社区，四期纯墅收官，低密稀缺 + 圈层纯粹

✅双学区 + 双轨交：闵实验 + 莘松中学，1/15 号线，自住 + 保值双优

✅全周期产品：二手刚需 / 刚改 + 新房别墅，覆盖 450-1900 万全预算

✅国企稳健 + 品质可靠：本地国企开发，前三期口碑佳，交付安全系数高

五、优缺点

✅优势

学区硬通货

：闵实验 + 莘松中学，闵行二梯队，学区稳定

配套成熟

：商业 / 医疗 / 生态全齐，无等待期，即买即享

双轨交 + 自驾便捷

：1/15 号线 + 双高架，通勤无压力

四期稀缺纯墅

：春申板块唯一低密墅区，稀缺性强、升值潜力大

⚠️不足

四期价格高

：预估 8-9 万 /㎡，总价 850 万起，门槛高

交付晚

：2028 年交付，持有周期长、成本高

二手龄偏老

：一 / 二期 2005 年交付，房龄 20 年，外立面 / 设施老化

地铁步行远

：距 1/15 号线均 1km+，需骑行 / 公交接驳

六、适合人群

预算800-1900 万、追求成熟配套 + 双学区 + 低密墅居的改善家庭

闵行 / 徐汇 / 前滩上班，重视学区与自住舒适度的自住客

看好春申城市更新 + 稀缺墅居长期价值的购房者

闵行·春申·纯新盘

「春申景城·缦院」待入市！

推出建面约106-169㎡叠加

建面约210㎡合院别墅！

参观看房请提前线上预约！

春申景城系列项目开发商是上海莲申房地产有限公司，闵行本土企业。项目地处闵行春申板块，春申板块是个发展比较成熟的区域，很少有商品房入市。板块北面是梅陇，西面接莘庄，东侧是徐汇华泾和闵行吴泾。

春申景城目前有三期，一期春申景城湖滨晨韵（2005年建成）、二期春申景城湖畔林语（2007年建成）、三期春申景城MIDTOWN（2011年建成）。

这三期品质都很不错，有很高的绿化率，社区当中还有大面积的中心湖，尤其是一二期。虽然有一定房龄了，但保养得非常出色。

将推出别墅产品的是「春申景城」四期，紧挨着三期和锦梅馨苑，东至一到三期住宅，西至莲花南路、南至锦梅路、北至韩泗泾河。

项目由闵行本土开发商上海莲申房地产打造，延续前春申景城前三期高品质基因；开发过品尊国际等社区型高端项目。

四期可售:238套，叠加200套(上叠100套，下叠100套),院墅38套。

• 户型规划：主力为建面约106-170㎡叠加别墅、210㎡合院别墅

• 社区品质：总建面约10万㎡左右，绿化率35%-36%左右，容积率2.2左右

项目设计方案公示：

局部截几张，从建筑高度来看，3F，H=11.8米，应该是联排产品了。

项目西北角：

这是南侧，目测是合院产品。

最新消息！闵行·春申·纯新盘「春申景城·缦院」建面约106-169㎡叠加/建面约210㎡合院别墅；销售入场 即将入市！参观看房请提前线上预约！

最新户型图过程稿如下：（户型以最终开发商发布为准）

项目效果图抢鲜看：

周边配套：春申地处闵行，紧临上海五大城市副中心之一的莘庄 ，北起外环线、南至元江路；西起莲花南路、东至龙吴路。经过多年开发，板块内聚集了20多个新老楼盘，被人们形象地称之为“春申城”。

交通方面，周边有地铁15号线景西路站和地铁1号线外环路站，但步行距离不够友好；附近公交车站点众多；周边高架有S20外环高速、S4沪金高速、虹梅高架路等，主干路纵有莲花南路，横有春申路；相对来说更适宜自驾和公交出行。

商业方面，附近有大润发超市，畹町小市集，能满足居民基本生活需求，各大银行网点可步行到达，春申景城系列有配套商业街，也可自驾前往周边的大型购物场所。

教育方面，3km内涵盖57所幼儿园、14所小学、16所中学，核心优质资源包括闵行区春申景城幼儿园（高兴分园，距324m）、闵行区实验小学（春城校区）、莘松中学（春申校区）等，覆盖全龄教育需求

医疗方面，小区直线距离约234米可达复旦大学附属华东医院闵行门诊部，3km内有7所一级以上医院。

生态配套：周边有直线距离约400米的闵行市民文化广场，直线距离约500米的集心公园，直线距离约600米的得翠园等休闲去处。

未来利好方面，闵行区梅陇镇，伦敦城商业综合体在建中，建成后，春申景城周边将多一座大型商业体

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月春申景城官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。

有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。

商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。

公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。

家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。

二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。

优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。

购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。

二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。

二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。

二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。

新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。

上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。

买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。

五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险

上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。

选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。

购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。

新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。

上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。

买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。

上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。

公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。

房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。

夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。