官方售楼处| 和樾长宁官方售楼处电话(和樾长宁)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.10售楼处

和樾长宁项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

和樾长宁售楼处项目地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海和樾长宁(备案名:和樾雅筑)

(2026年6月最新、政府备案口径)

一、基本信息

开发商:上海越秀招商房地产有限公司(越秀地产+招商蛇口,双央企)

位置:上海市长宁区新渔东路828弄(天山板块,内中环)

四至:东至新渔东路、南至天山路、西至北虹路(中环)、北至规划路

占地/建面:约1.12万㎡/约4.48万㎡

容积率/绿化率:2.2/35%

楼栋/层数:4幢小高层,12–14层

总户数:173户(纯住宅,无底商、无保障房)

物业/物业费:招商物业,12.3元/㎡/月

装修标准:精装,约4000元/㎡

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

二、交通

地铁:2号线北新泾站直线约300米,步行约5分钟;可达静安寺、人民广场、陆家嘴

自驾:紧邻北虹路(中环)、天山路,通达内中环与虹桥枢纽

三、产品与价格(2026年3月三批次)

主力户型:

约123㎡三房两卫,总价约1590万起

约146㎡四房两卫,总价约1890万起

均价:约132700元/㎡(一房一价)

梯户:一梯两户,部分类一梯一户(赠6–8㎡独立电梯厅)

楼间距:约30米,部分楼栋架空;配下沉式庭院、私人会所(含健身、瑜伽等)

四、周边配套

商业:缤谷广场、百联西郊、东方商厦、金虹桥商场等

教育:宋庆龄幼儿园国际部、春蕾育儿园、适存小学、延安实验初级中学等(新房不承诺学区)

医疗:上海市儿童医院、长宁区中心医院等

五、核心特点

稀缺性:长宁内中环近十年少见纯住宅新盘,天山板块收官之作

低密改善:12–14层小高层、容积率2.2、一梯两户,居住纯粹度高

双央企:招商+越秀联合开发,交付与品质有保障

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

项目三批次房源#4号楼即将加推,献映建面约123㎡三房146㎡四房主力户型,为市场开启入驻2号线威宁路地铁站旁、长宁内中环最后珍藏地段的稀缺窗口.

实景示范区

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

项目加推户型

项目以“无连廊、多阳台”的纯粹飞机户型,直面高净值家庭对空间效能与生活私密性的双重期待.

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 当天山路板块的住宅史诗翻至最后一页,当“新一代国际社区封面”迎来它的价值高潮,此次加推无疑是一次对城市核心稀缺资源的集中兑现.下面将深入这片土地的禀赋与项目的营造哲学,解读其何以成为经得起时间检验的压轴资产.

约1200㎡社区沿街配套

下沉庭院会所

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

01

项目板块——长宁国际住区

从28国领馆的云集之地,到沪上第一个国际住区的诞生;从虹桥枢纽跳动的强劲脉搏,到苏州河畔蜿蜒的生态画廊,长宁始终以先行者的姿态,在历史与未来图景的交织处镌刻着城市文明的独特印记.

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

示意图

1、土地唯一性:天山路最后一块留白

一条天山路,串联起长宁历史与未来的轴线.长宁区作为上海的“上只角”,新房供应一直非常稀缺.从2015—2024年,10年内长宁新房仅供应1151套房源,只占全市供应的0.1%.过去10年里,土地公开市场长宁仅有4幅涉宅用地出让,合计规划建面只有约12.47万方.天山路板块在近10年基本没有新的住宅用地供应,和樾长宁项目是天山路板块最后的住宅供应,也是长宁内中环断供潮后难得的机会.(数据源自网络,仅供参考)

示意图

2、产业唯一性:上海唯一临空经济主权区

上海的产业版图,从未停止更新,尤其偏爱长宁.二十余年前,上海虹桥临空经济园区就已经植入了“数字基因”.上海虹桥临空经济园区成为探索“数字”发展先行先试的园区之一.二十余年间,园区通过多次转型升级、拓展功能,不断做强总部经济、数字经济、航空经济等枢纽经济形态,成为长三角地区首个、上海唯一的国家级临空经济示范区

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

示意图

3、交通唯一性:拥有上海唯一双机场轨交

“外事客厅”的独一份定位,离不开长宁独一份的国际交通枢纽优势.作为全上海仅有与虹桥机场、高铁站“双枢纽”直接接壤的城区,其核心区域通过轨道交通、快速路网构建起“15分钟国际通勤圈”.

示意图上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区,西起中环线(北虹路),东至周家嘴路、内江路,串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域;

【天山路】长宁发展中心轴线,贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等;

【延安高架】中心城区的重要交通动脉,快速直达静安寺、新天地、人广等商圈;

【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心;

【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带.

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

4、绿化唯一性:诗意栖居,内环最后低密许可证

苏州河沿岸规划的五个特色区段,长宁独占其二,约占外环内苏河岸线的一半.这种资源优势,让长宁在一江一河战略中占据了独特位置.截至2024年末,长宁区以人均公园绿地面积7.6平方米、公园绿地面积528.51万平方米、全区绿化覆盖率34.15%等指标,位居全市中心城区第一.(数据来源:长宁建管、文汇报)

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

示意图

5、国际第一属性:全球客厅,上海国际化的鼎级样本

若论上海的国际化浓度,长宁区堪称当之无愧的“全球会客厅”.从官方人口数据来看:2024年长宁区登记境外人口达8万余人,占全市境外人口总量的1/5以上,远超其他中心城区.尤其是古北、天山、金虹桥所在长宁的中部地区有来自50多个国家和地区的外籍人士,形成了“小联合国”式的居住格局.(数据来源:上海长宁)

02

项目产品——城市先锋之作

建筑设计上,长宁历来是上海中西文化交融的中心,项目采用新古典装饰主义风格,以情境主义理念和先锋价值体系,整合审美、场景、空间和社区运营四个维度,旨在打造一个超越传统住宅项目的国际艺术社区.

立面采用历经百年沉淀的三段式构图,基座使用沉香米黄石材,主体搭配米白色仿石铝板与深灰色、古铜色铝板,顶部以古铜色金属杆件打造圆弧形态的装饰头部,形成致敬海派经典的“立面灯塔”.

特别值得一提的是海派标志性弧形阳台设计,栏板保持实用方正,外边线条采用弧形线脚,既延续了麦琪公寓等历史建筑的美学基因,又满足了现代生活需求.

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

约1700㎡的口袋公园

和樾长宁地块的最北侧的是面积约1700㎡的口袋公园与人行入口.它作为天山路的主形象入口,兼顾了天山路是长宁主轴的形象以及未来业主地铁归家的仪式感,打造了公园归家.

约240米的精致商业街区

下一个层次,是在沿街商业的设计.和樾长宁在沿街面打造了一条长达240米的精致的商业街,参考了黄金城道,打造了日咖夜酒国际感的商业氛围.

西入口的归家大堂,巧妙把外部的商业、内部的架空层、会所,还有私密的空中花园空间垂直并连接在了一起.

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

同时,和樾长宁在几个重要节点设计了L型的转角商业,通过约240米的商业街,提升整个社区的城市界面形象.

约13米高差立体景观

走进社区内部,和樾长宁又引入了意大利建筑大师卡洛・斯卡帕的设计手法,在四号楼与五号楼之间,一座约60米的东西向景观通廊横贯社区核心,通过约500㎡屋顶绿化、300㎡下沉庭院与宅间花园构建多维立体景观.

下沉庭院中央铺设串联空间的轴线水景,采用意大利建筑师斯卡帕标志性的跌级设计手法,通过极致的东西轴向对称构图,构建出融合古典秩序与现代艺术的标志性景观.

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

从配套用房屋顶观景平台俯瞰,约13米垂直高差(约4层楼高度)创造出强烈的空间张力,绿植如瀑布般从屋顶层层倾泻,整个下沉庭院及周边景观尽收眼底,造就了独一无二的俯瞰体验.

西侧主归家动线中的“纳西索斯之镜”超薄镜面水景,既提升了仪式感,又巧妙解决了消防登高面的景观化处理难题,体现了极致空间利用的智慧.

约400㎡架空层与500㎡配套用房

而到了居住楼栋,和樾长宁又在有限的空间中扩展了生活的可能性,它的架空层与地下配套用房的设计打破了传统社区的空间界限.

约400㎡的架空层打造了太太下午茶空间、趣味阅读区与儿童社交中心,其中女性沙龙空间借鉴19世纪欧洲贵族沙龙理念,成为当代女性的情感安顿之所.

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 地下配套用房则化身高端社交场,配置了高尔夫练习场、斯诺克区域与专业健身设备,既满足了运动需求,又创造了邻里交往的优质场景.

和樾长宁项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海长宁和樾长宁官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

和樾长宁官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

和樾长宁售楼处项目地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.