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上海【普陀金茂府】

预约看房☎️：400-8123-224

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：普陀区古浪路 858 号 / 景泰路 800 弄（桃浦智创城核心，中环外侧约 800 米）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5 最新，实景现房）

全名 / 备案名

：普陀金茂府（桃浦金茂府）

地址

：普陀区古浪路 858 号 / 景泰路 800 弄（桃浦智创城核心，中环外侧约 800 米）

开发

：中国金茂（央企，金茂府系标杆，科技住宅专家）

占地 / 建面

：约 2.9 万㎡/7.74 万㎡

容积率 / 绿化率

：2.5/35%

规划

：9 栋 17-26 层纯板高层，607 户纯商品房（无底商），人车分流，2 梯 2 户为主

物业 / 费用

：金茂物业；6.8 元 /㎡/ 月

地铁

：11 号线祁连山路站约 1.2km、15 号线祁安路站约 1.3km；规划 20/26 号线

生态

：西侧紧邻100 万㎡桃浦中央绿地（约 7 个人民广场大）

交付

：2025 年底已实景交付（现房）；精装标准≥5000 元 /㎡

精装品牌

：大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；厨房博世 / 西门子；卫浴杜拉维特、汉斯格雅

二、户型与价格（2026.5，现房热销）

1）107㎡三房（入门主力）

格局：3 室 2 厅 2 卫，三开间朝南，LDKB 一体化，全屋飘窗

总价：780-900 万；备案均价 7.8-8.8 万 /㎡

2）172㎡四房（改善明星）

格局：4 室 2 厅 3 卫，四开间朝南，7.2 米横厅，双套房，中西双厨

总价：1350-1550 万

3）180㎡四房（主力大改善）

格局：4 室 2 厅 3 卫，全明通透，四开间朝南，主卧独立卫浴 + 衣帽间

总价：1450-1580 万

4）203㎡四房（顶改楼王）

格局：4 室 2 厅 3 卫，类一梯一户，270° 环幕阳台，南北双套房

总价：1550-1685 万

三、核心价值（5 大亮点）

央企金茂 + 现房保障

：央企金茂开发，科技住宅标杆；2025 年底已交付，款清即住，无延期 / 减配风险，所见即所得。

FREE + 五恒科技系统

：分户式恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧、恒净、恒静，全年如春，健康宜居，节能约 40%。

中环芯 + 智创城 + 双地铁

：普陀中环金色中环，桃浦智创城产业高地；11/15 号线双轨交，自驾约 800 米上中环，通达全城。

全铝板石材 + 高得房率

：外立面干挂石材 + 香槟金铝板 + 大面积玻璃，豪宅质感；得房率 72%-79%，层高 3.1 米，空间开阔。

百万方绿地 + 全龄会所

：西侧紧邻 100 万㎡桃浦中央绿地，天然氧吧；约 2000㎡全龄会所，配健身房、儿童乐园，区域罕见高配。

目前，建面约107-203㎡ 府系科技住宅【准现房】，全城炙热抢藏，澎湃人气屡创市场独立行情，央视首播，各大媒体竞相报道。百万方公园旁，国际住区岁末巨献，24小时不打烊，争藏从速。

普陀金茂府-《品牌力》

中国金茂(00817.HK)，世界五百强央企中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。中国中化位列“2023年世界500强榜单”第38位。（数据来源：2023年的《财富》世界500强排行榜）携手同为央企的中国建筑(601668.SH)以及金茂服务(00816.HK)共同打造国际生态住区金茂府。

【 深耕城市 前瞻布局 】

中国领先的城市运营商、高端人居缔造专家，实力领跑市场。

现已布局全国56座核芯城市，精铸300余座烫金版图。（数据来源：中国金茂官网）

中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

（示意图，来源于中国金茂官网）

普陀金茂府-《科技力》

以科技迭新领衔人居之势，全面引入的“FREE+科技生活空间”，实现温、湿度分户独立控制，以专属感、舒适感、自由感为核心需求升级生活场景空间，达成更自由、高质量生活体验。

普陀金茂府-《审美力》

从PARK金幕立面的香槟金高级色泽，到PARKIN新东方主义实景园林“四庭拥九宅，一谷串多境”的美学格局，交付级呈现沉浸式实景园林社区，协调感与高级感并行，演绎独具匠心的艺术魅力。约1000㎡ 阳光草坪、约2000㎡ 自然客厅绿谷、约300活力跑道

普陀金茂府-《细节力》

STARRY循光车库熠熠生辉的星空穹顶，入户大堂奢石白金砂结合工艺考究的对纹铺贴手法。不论是在建筑上完美展现材质本身，还是不计成本的昂贵用料，普陀金茂府从大师设计、严选材质、精筑工艺等方面，打破原有天花板，无一不是高水准的展现。

外部的金属与天然大理石结合的入户仪式感，户型各功能区的精工匠心力，严选国际一线精装品牌，普陀金茂府无惧精力物力的耗用，对建筑品质及生活细节的执着，是其始终坚持的信念。

茂府书院 金质呈现

——居家之外的第二会客厅

探索思考客户需求，将金质生活方式延伸到建筑内部，以大气稳重的艺术笔调，打造沉浸式场景——茂府书院。【茂府书院】围绕业主圈层和不同使用人群的需要以主题化、多元化、全龄段的设计理念，融合了MAO尊屿、MAO聚场、MAO乐园、MAO私境四大空间，打造业主链接空间与自然的纽带，呈现更丰富、更品质的全景生活方式。

普陀金茂府-《服务力》

金茂服务，中国金茂旗下上市金质物业服务企业，为居者提供全业态、全周期、全场域优质管家式服务。此外更打造专属的森绿社群，为业主提供专属圈层服务。普陀金茂府【金府世家】圈层服务场域，敬呈全维高端的生活服务方式，All For You服务，同频时代圈层的生活向往。

丰盈100种公园生活方式

普陀金茂府利用桃浦中央绿地公园的头排优势，特别发布公园生活召集令，倾听城市对自然的渴求，感受到了大家对公园生活方式的无限热爱，重磅上线热气球飞跃百万方浪漫、霸王龙雷奇SHOW、非遗手工时光艺术、中华恐龙园展演等精彩生活方式，让城市肌理间充盈绿意，重塑人与自然的关系，为居者理想生活提供更多可能。

金质软装 强强联合

与金茂软装携手，推出了金茂华东首个高定生活空间全城服务体系，满足业主的个性化需求，从细节层面提升家庭居住舒适度。

桃李未来实验学校确定引入

桃浦智创城确定引入桃李未来实验学校，目标建成国家级义务教育教学改革实验学校与国家级教学成果推广学校。

•“国家级”校长：朱乃楣，全国教育系统先进工作者, 上海市教育功臣

由2024全国教育系统先进工作者朱乃楣（上海仅2人获此殊荣）担任校长，此外朱校长作为特级校长，担任国家教育督学、中国教育学会理事、上海市政治协商委员会委员、上海市教育功臣等。

•“国家级”体系：借鉴国家级教学成果一等奖理念——“分科·综合”课程实施体系

全国课程教学改革可借鉴、可复制的经验和模式，无感式数据采集形成学习者画像，制定3-15岁十二年创新人才培养的战略规划，建构“分科·综合”课程体系，由多元智能理念向高阶思维能力拓展，获得基础教育国家级教学成果奖一等奖。

•“国家级”教学环境：基于“国家级体系”，开创教学空间量身定制时代

根据“国家级体系”的理念指导，以学生为中心的教学空间，开创教学空间量身定制时代。“分科·综合”课程体系配置人文、教学、体育、生活等全方位的配套设施，全力打造空间立体循环的教学空间。学校占地约 4 万平方米，总建筑面积约 7.65 万平方米，幼儿园 15 个班、小学 40 个班、初中32 个班，预计招收学生 3500 人，是一所目标清晰远大，各项综合软硬件设施先进齐全的十二年一贯制学校。

普陀金茂府与上海金瑞学校合作，链接优质教育资源，为小业主未来搭建更高的起点。

上海金瑞学校是特级校长程红兵打造的一所以“连接世界想象力，成就未来胜任力”为使命，以“对话世界，连接未来”为办学理念，以“未来性、人文性、选择性”为办学特色的民办学校。学校位于上海市宝山区工业园区产城融合核心区中心位置，合计总面积超过114亩。

•学校设施：学校环境优美，是国内首个绿色三认证花园学校。各种功能教室一应俱全，如“黑匣子”剧场、音乐教室、舞蹈教室、创意工坊、STEAM中心、室内体育馆、中华文化教室等。

•办学师资：总校长程红兵为教育学博士，特级教师，特级校长。学校师资团队硕博占比72%，学科组长和教师平均教龄超过14年，并拥有教学相关荣誉或奖项，外教持国际教师资格证，教学经验丰富。

•课程体系：上海金瑞学校在义务教育阶段遵循国家规范要求设置国家课程，同时研发特色的校本课程，此外根据学生需求开设学生课程。三大创新实施形式，实现课程体系现代化。

•培养优势：采取一生一规划、一生一课表、一生一导师，为每一位学生量身定制个性化成长规划。

金府世家少年成长体系：普陀金茂府业主专享85折学费优惠、剑桥/牛津等全球研学资源直通车、普陀金茂府至金瑞学校点对点接送专车服务（关于项目交付后站点接送等最终运维方案解释权归普陀金茂府所有）

傲踞约100万方桃浦中央绿地首排，不可多得的城芯纯粹高端住区地块，打造上海国际中央公园住区。桃浦中央绿地面积约100万方(已建成约50万方)，城市的“疗愈之肺”，由美国高线公园设计团队打造，景观上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划理念，建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

桃浦智创城，总体规划约437万方，核心区约42平方公里，上海中心城区不可多得的 可成片开发的“黄金宝地”，片区内住宅、教育、医院、康养、产业、交通等配套基础设施全速一体化推进，优质国际化配套均为区域内的住宅社区服务，人均资源享受度高。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月普陀金茂府官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海首套房认定标准：本地无房、全国无未结清房贷记录。

有房贷记录已结清，在上海再购房，按二套标准执行。

商贷最长可贷 30 年，房龄加贷款年限合计不超过 50 年。

公积金需连续缴存满 6 个月，方可申请购房贷款。

家庭公积金首套最高可贷 240 万，个人最高 120 万。

二套公积金家庭最高可贷 200 万，多子女家庭额度可上浮。

优先选择组合贷，用足公积金额度，降低整体利息支出。

购房契税按面积和套数核定，90 平以下首套 1%，90 平以上 1.5%。

二套及三套以上房产，契税统一按 3% 标准征收。

二手房产证满两年，免征增值税；未满两年需缴纳 5.3% 增值税。

二手房满五唯一，可免征个人所得税，节省大额税费。

新房需缴纳住宅维修基金，按建筑面积固定标准收取。

上海房产税按人均 60 平免征面积核算，超出部分按比例计税。

买房必查五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

交房必备两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

现在通用不动产权证书，已合并房产证与土地证。

五证不全楼盘，无法正常网签备案，存在烂尾办证风险

上海买房优先看板块规划、地铁配套、学区资源三大核心。

选房避开设备层、一楼潮湿层、顶楼漏水层及临街噪音房源。

购房定金务必打入官方监管账户，禁止转给个人销售私人账户。

新房热门楼盘实行积分摇号制度，按户籍、社保、房产情况计分。

上海住宅无强制限售年限，贷款结清后可正常上市交易。

买房前提前查询个人征信，避免征信逾期导致贷款审批失败。

上海 70 年产权住宅可落户、可上学、可正常贷款交易。

公寓、商办类房产不能落户、无学区名额，不建议刚需入手。

房产产权以不动产权证书登记信息为准，口头承诺无效。

夫妻共有房产，交易过户需双方共同到场签字确认。