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杭州【保利天奕】
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
最近，未来科技城核心区唯一在售的新盘——保利·天奕，领出了第二张预售证！
距离首开选房结束也就半个月，这么短时间，项目又加推了！很多人好奇天奕都不用蓄客的嘛？！
坦白讲，天奕人气一直都很火爆，案场人流就没断过。当初项目实景示范区开放，小胖团队第一时间去现场看了。现场人挤人，同行的摄影师想拍示范区都没法聚焦，因为人实在太多了。
据市场消息说，这个楼盘从开放售楼部至今，不到一个月时间，已有近5000+组，超万人到访。
天奕首开127套，登记客户308组（含14组人才），结果线上选房去化115套，去化率约91%，几近售罄！毕竟涨价至35800元/平，这个成绩已是相当不错的了。
那么，天奕二批次房源又有哪些看点？
话不多说，马上开扒！
自从天奕爆出有建面约139方户型的时候，市场对它的呼声一直很高。
原因很简单，建面约139方户型恰好是未来科技城当前热销的产品。
据小胖君观察，在未来科技城，大量的早期入住者已到了改善置换的阶段，建面约139方户型在市场上一直是比较抢手。此前，云湖之城、咏舟府的139方户型都是率先被选完。
不夸张地说，相当于1/2购房者都在盯着这个户型面积买。
而且，天奕这次加推的139方房源货量比较少，结合售价约3.8万/平，总价500万级，个人预判还是要靠“抢”。也就是说，僧多粥少，建议尽早做好准备。
已拿到了这款户型图，并让建筑设计师做了专业分析，从设计上看，它的亮点比想象中的要多。
设计师点评：
①独立梯厅入户，归家的仪式感很足、也很私密；
②南北通透的格局，保障了室内的清风与阳光；
③创新的十字客厅+阔绰圆桌餐厅设计，让家庭互动空间更富弹性和温度；
④约7.4米的双联瞰景阳台，将园林盛景引入室内；
⑤约14.2米的奢阔四开间，面宽尺度非常大；
⑥行政主卧套房配备步入式衣帽间和双台盆主卫，把尊崇享受推至新的高度。
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设计师点评：
①8号楼为16+1F的小高层，居住密度更低，住户少、舒适性强；
②8号楼与3、4号楼错位布局，楼间距宽，西边套南面视野开阔；
③8号楼东边套靠近主入口的下沉庭院，景观视野较大，且靠内侧，更安静；
④8号楼南侧为集中绿地，景观资源较好；
⑤8号楼距离西侧与南侧出入口较近，归家方便。
值得一提的是，天奕的装修标准在未来科技城楼市里已经是遥遥领先。
比如，采用了摩根声光电全屋智能，带给业主全新的智能生活体验。大面积岩板背景墙审美在线。
再如，厨房博世洗碗机和冰箱2件套；油烟机、燃气灶和蒸烤一体箱老板三件套，这些都是家用最新款。
又如，帝朗多功能大单槽，悍高天使拉篮、RO反渗透净水器、博洛尼橱柜，还有隐藏式凉霸，偏中高端品牌。
就连卫生间也是高配。科勒的美妆龙头、高仪的顶喷花洒套装以及科勒的智能马桶，造型和功能都非常酷炫。以及美妆冰箱和唯宝的台盆。
以小胖君阅盘无数的经验来看，天奕的高规格配置，可以比肩4-5万+的产品。
除了建面约139方户型以外，天奕还额外加推2号楼，户型面积段涵盖建面约103-120方。
当初首开线上选房，小胖君观察了全过程，发现建面约103方、120方户型被优先选房，去化非常快。可见这两款户型设计认可度高，叠加总价在300-400万级的低门槛价格，备受买房人的欢迎。
正是大热门的爆款，此次天奕紧急补充货量，就很好理解。
建面约120方户型，也是小胖君“强推”的户型，做得确实不错。
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这款户型位于2号楼，跟首开的3号楼一样，紧邻大门，距离地铁口很近；
建面约120方户型，得房率高达91%，设计布局合理，动静分区；
这款户型是边套户型，西边楼间距宽，采光充足、视野开阔。
建面约103方户型，是目前未来科技城，乃至大城西区域内唯一的小户型。
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这款户型有几个亮点值得注意：封包大阳台，客厅通铺到阳台，户内空间更显得很大；S墙满足冰箱等大件的收纳；双卧室朝南，主卧面宽约3.3米，住起来还是舒服的。
从目前新楼盘爆料来看，如未来科技城的钉钉地王户型起步139方，云城户型起步125方……天奕建面约103方户型，是第三中心唯一的三房入门小户型产品。
最后，再看看天奕的基本盘吧。
地块基础信息如下：项目用地面积82657㎡，总建筑面积283529.33㎡，其中地上计容建筑面积198376.8㎡，地上不计容建筑面积3382.18㎡，架空层地库建筑面积54270.35㎡，地下总建筑面积27500㎡。容积率2.4，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米。
其一、30万方超级底盘规划，全地库抬高约5.4米，彻底人车分流
天奕是杭州最大的整体抬板项目，约8.26万方的占地面积，全部被整体抬高到了5.4米。相当于整个楼盘都漂浮在5.4米的空中。
底层被打造为架空车库，搭配丰富实用的配套用房，地面无不利因素，人车彻底分流，避免了对住宅的干扰。
其二、6万方的园林景观，打造「一环三景六园」的立体体系
“一环” 是串联约500米的风雨连廊，约450米的漫步道，约700米的健身跑道，园区里的日常生活移步易景。
“三景” 是把杭州的西溪、九溪、青山湖搬进园区，比如湿地会所、溯溪场景、水上森林、冥想花厅等等。
园林景观层次丰富，部分实景已经呈现，进一步提升了居住的舒适度。
其三、与市面上别的楼盘最大的区别，不仅是全抬高、丰富的景观，还有会所、商业，预计业态超级丰富
天奕的会所面积高达3000方，设置了环幕剧场、水吧台、会客空间、壁球馆、地下篮球馆、恒温泳池等，这可能是杭州中心城区范围内最大的单体会所。
据销售人员透露，23幢楼对应23个架空层泛会所，层高约4米，有约7000方的空间。还有6000方+的社区服务用房，分布在整个楼盘抬板的外围一圈，吃喝玩乐购……太丰富了。
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看到了吗？这就是30万方体量的「超级大城」带来的降维打击！
具体到本次加推的楼幢来看——8幢下楼即是大草坪，南向楼间距约45米，风雨连廊串联楼幢，占位中轴景观，私密性更佳；2幢，南向无遮挡，是距离地铁口最近的楼幢之一，下楼即享会所。
项目本身还是双地铁口TOD，在建的地铁12号线水乡南站的出入口，南大门主入口约50米1个，东大门约十来米1个，出入园区、日常通勤很便利。
加上，天奕处于高教路与绿汀路交汇处，直面世界级中轴线，国际体育中心、未来国际演艺中心、余杭文化艺术中心、未来城市客厅（一馆四中心）等高能级地标都已经开建。
最后，已为大家打听到，项目这次加推，还有送车位的福利！开发商的羊毛赶紧薅！
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