碧云北外滩尊邸
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虹口北外滩内环内
直线距离外滩约1.6公里
「北外滩·尊邸」收官发售
少量建面约235㎡楼王4房
最佳户型南向四间天幕平层
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7月25日，上海“地王”含量最高的6批次土拍落下帷幕，绿城中国以64.719亿元竞得虹口区北外滩地区hk315-11地块，成交楼面价126577元/㎡，刨除竞品质产生的2600㎡公共服务面积和2%高端人才住房配建，可售商品住宅楼面价约13.6万/㎡，未来预期售价直指20万元/㎡之上，让世界目光再次聚焦北外滩！
2025年2月20日，金茂&庆隆联合体豪掷89.6亿一举拿下瑞虹新城地块，38.2%的溢价率更是刷新了虹口地价纪录，这意味着未来该地块的新房售价至少要达到18万/㎡才能实现保本！虹口地王已定名「金茂璞元」，虹口楼市一夜沸腾....
价格数据来自链家网，时间截止2024年11月20日
碧云北外滩尊邸建面约235㎡大平层样板间可谓产品力拉满，呈现的超高品质和国际化的居住理念惊艳全城，从此，北外滩有了新的豪宅封面！北外滩核心区单价13万/㎡的新房，你知道是什么概念？
“碧云·北外滩”项目，由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为虹口区2023年重大工程项目。项目毗邻北外滩核心区域，距离黄浦江约1公里，由135、138街坊两幅地块组成,总占地面积超3万平方米，地上建筑面积合计约5.4万平方米。
此次金桥“碧云”品牌首次亮相虹口北外滩，建设单位将引入绿色低碳建造理念，致力于打造超低能耗建筑，同时，积极践行“创造高品质生活，吸引高素质人才，推动高质量发展”理念，探索历史风貌保护和城市更新平衡的新方式，以建筑的保存和修复为基础，以文化的传承和弘扬为指引，精心做好城市更新的大文章。
在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。
项目效果图，仅供参考非交付标准
在建筑立面上，项目采用ArtDeco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！
在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！
项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。
项目效果图，仅供参考非交付标准
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内环内虹口区北外滩，金桥股份+北外滩集团联手出品全新住宅「北外滩·尊邸」珍藏最后几席建面约235㎡大平层，总价约3000万起！售楼处线上火热预约中！
去年11月11日，碧云北外滩·尊邸营销中心暨样板间揭幕仪式盛启。当天下午，营销中心人潮涌动，知名媒体、特邀嘉宾及众客户共聚于此，见证碧云北外滩·尊邸华章序启的历史时刻。
会晤江岸，共鉴风华。项目宣传片以细腻柔和，娓娓道来的碧云生活图景，结合项目在地文化特色，让一副世界籍居住梦想徐徐展开。
一房一价表如下：
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135街坊全套户型图如下：
建面约235㎡样板间展示
最新效果图如下：
具体经济指标如下：
135街坊hk311-01地块
四至范围：东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块
土地面积：11349.4平方米
出让年限：70年
规划用地性质：三类住宅组团用地
容积率：2.5
建筑面积：28373.5平方米
限高：80米
138街坊hk356B-01地块
四至范围：东至舟山路、南至周家嘴路、西至hk356B-02地块、北至岳州路
土地面积：18838.5平方米
出让年限：70年
规划用地性质：一类住宅组团用地
容积率：1.35
建筑面积：25432平方米
风貌保护：地块为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护
限高：15米
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138街坊容积率仅1.35，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排，400-410㎡2F联排，已于今年3月8日开工！
项目位于虹口区嘉兴路街道，北外滩板块。虹口的北外滩，规划建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央商务区，这个规划是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案。
北外滩作为一江一河核心商务区段，黄金三角的重要组成部分，此次规划不仅吸收了外滩、陆家嘴的经验，在规划高度上也是令人叹为观止的。
从定位的角度来说：北外滩的定位是与外滩、陆家嘴错位形成“黄金三角”，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，孵化新时代的顶级商务区，将打造世界级的滨水城市客厅。
从规划的角度来看：北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍，也是“黄金三角”中唯一具有成片规划和大规模深度开发可能的区域。
北外滩在现有320米高的白玉兰广场基础上，再建1幢480米高的新地标建筑，届时将直接取代东方明珠，成为上海第三高。并且还有15幢180-320米高的地标建筑，共同组成“北外滩地标建筑群”，气势不输陆家嘴半分。
16栋超高建筑将沿江竖立一道新的风景线，约480米摩天大楼更新浦西之巅。白玉兰广场、北外滩来福士已然开业，高端零售商业SKP蓄势待发。还有上海音乐谷、1933老厂房等网红打卡地领潮新生活！
北外滩135街坊、138街坊地块周边双轨交环伺，南侧紧邻北外滩核心，北侧就是瑞虹新城，近享两大商圈。
交通配套：紧邻地铁4号线临平路站，19号线周家嘴路站（在建中），直线距离皆在500米以内，步行可达。周边还有大连路隧道、新建路隧道，交通非常方便。
商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业配套。
教育配套：项目周边有虹口区二中心小学、华师大第一附属中学等学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗、生态配套：周边医院有上海市第一人民医院、生态配套有和平公园等。
虹口内环内「北外滩·尊邸」少量建面约235㎡楼王4房，总价3000万起
碧云北外滩尊邸
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
