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越秀·星缦和润于2026年5月11日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

杭州【越秀·星缦和润】

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杭州【越秀星缦和润】

杭铁开发致力于成为美好生活创造者,坚持打造高品质TOD项目,杨柳郡、天空之城等,从建设城市到运营城市,为杭州品质代言.

越秀地产全国70余个泛TOD项目开发经验,广厦奖、詹天佑奖等300余项行业权威大奖,越秀地产不仅展现了卓越的TOD生活营造力,更以“4x4好房子理念”引领行业高质量发展.

2025年6月,双国企联袂打造的首个TOD项目——星缦云渚圆满交付,在星缦云渚的成功开局之后,面对杭州轨道城市的未来新寄望,双方再度以星缦和润写下杭州TOD的进阶表达.这座杭州首个3号线上的TOD公园大城,历经千余日夜的精心淬炼,2025年9月26日,迎来了72号地块洋房&合院的美好交付.它正以不断成长的大城之姿,为杭州重塑TOD生活向往.

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越秀地产入股星桥车辆段上盖项目,联合杭州地铁共同开发.今天,这个城北的重大城市更新项目正式亮相,并定名为“星缦和润”.

整个项目由两宗地块组成,占地约425亩,总建筑面积约48万㎡.是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”.

星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园,以它为核心展开全新的生活方式.建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容,为杭州创造了一种以公园为核心的复合生活新方式.而真正让现场来宾们拍案叫绝的,则是立体场景构建下的低密生活营造.

风之谷,作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”,是依托于地铁上盖的TOD公园,作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地,公园除了拥有大面积草坪及树丛之外,还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业.

总用地面积283541平方米,总建筑面积470615.2平方米(含不计容面积6096.24平方米)项目主体为20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅、16幢14层高层住宅.预计项目总户数为2879户.项目交付时间暂定为2025年9月,2026年6月.

星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素,且具有简洁通透的立面.项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素.灰白对比的主色调,突出典雅的调性.保留宋式传统元素,并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法,匹配现代品质生活.

为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果,在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化.通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系,尽量减少立面立挺的密度,保证玻璃面的完整性,还视野于室内;立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合,全方位力求立面的高端品质.

星缦和润以立体场景的构建方式,将山林的起伏韵味,以微缩平移的方式融入景观体验,分布社区场景的不同高差中,带来错落有致的立体山林和静谧住区.建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品,带来1.06容积率的低密生活方式,将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境.

建面约89-117㎡星梦洋房,全系6-10层设计,却可以通过车辆段上盖的抬高优势,在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感.

而被广大购房者更为看重的,则是全爆款的户型设计.杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫,居住功能和舒适度兼备,配合洋房本身低公摊高利用的优势,性价比不言而喻!

洋房89㎡户型图

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洋房117㎡户型图

约117㎡户型点评:全明方正通透,提升空间利用率,LDKB一体,营造大尺度餐客双厅,亲朋从容相聚,双开间观景阳台,晾晒之余,亦可成为兴趣天地,四房功能,让家庭成长的理想一步到位

建面约180-250㎡宋韵合院

宋韵,是杭州的底色与精致之源.星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制,勾连杭州的经典居住记忆.通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景,以及景观极大化融入的活动社交场域,再现当代文人雅仕的游园集趣,营造都市繁华间的岁月静好.

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示意图,不对画中景观、材质等进行承诺

有别于市面上许多的叠墅产品,星缦和润的三层合院,独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合,营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验.建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型,地上全配精装,免去大宅装修的繁琐工序,彰显改善作品的考究细节.

示意图,不对画中景观、材质等进行承诺

在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达.简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓,辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰,让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣,展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学.

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以建面约180㎡户型为例,首层庭院式入户,不仅营造自然沉浸的归家仪式感,也让四季风光成为客厅窗外的常客.平日里坐于院中,闲看庭间花开花落,漫随天外云卷云舒,品味城市里难得的自在时光;周末邀约三五好友,无论是小型的长桌宴会,亦或是散漫轻松的BBQ,对着美景开怀畅饮,笑谈流年.

二层设计了双套房,安放专属、独立的静谧生活理想.三层则打造了整层行政套房,书房空间独立并连通露台.可以在露台铺上一张软垫,对着青山冥想,感受耳边轻柔的山风,来一场心灵瑜伽;或架上一台天文望远镜,和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘.

合院200㎡户型图

合院260㎡户型图

一、限购（最简单：完全放开，无门槛）

杭州全市（10 区）新房、二手房全部取消限购

不看户籍、不看社保、不看套数、不看婚姻

外地人直接买，想买几套买几套，不需要任何资格审核

一句话：有钱就能买，随便买多少套。

二、首付比例（历史最低）

住宅（新房 / 二手）：商贷最低首付 15%（不分首套二套）

公积金 / 组合贷：最低首付 20%

商业、公寓、大平层：首付 30%

三、贷款利率（2026 年 5 月）

商贷：首套 / 二套统一 3.05%

公积金：首套 2.6%；二套 3.075%

四、契税（非常友好）

≤140㎡：首套 / 二套 均 1%

＞140㎡：首套 1.5%；二套 2%

五、增值税（满 2 年免征）

满 2 年：免征增值税

不满 2 年：约 3.18%（比以前 5% 大幅下调）

六、公积金（2026 年 3 月新政，力度很大）

家庭最高可贷 180 万（原来 130 万）杭州市人民政府

个人最高 90 万杭州市人民政府

额度上浮（可叠加）

多子女 / 人才家庭：+50%杭州住房公积金管理中心

新市民 / 青年 / 绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州住房公积金管理中心

七、新房摇号（2024.10.9 后地块：无社保排序、无限售）

优先级：人才＞无房家庭＞普通家庭

新地块（2024.10.9 后）：不用拼社保、买到就是赚到、不限售

八、首套认定（按行政区算，非常宽松）

你在上城有房，去余杭买仍算首套

九、近期补贴（2026 年）

临安、临平、萧山、余杭、钱塘等：送 10 万消费券 / 直接现金补贴（指定楼盘、限时）杭州政协

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