浦发东望售楼热线：400-8123-664。新风系统、中央空调、地暖，全系标配电视背景墙，整体更加独特个性。岩板注重对缝，纹理整体性，提升整体美观度，提升居住品质感。
上海浦东【浦发东望】
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浦发东望首开62000元/㎡，低于周边项目2000元/㎡，价格空间值得心动，打破川沙市场价格格局，10批次即将取证认购，惊喜连连 · · ·
惊喜销售热线：400-8123-664【售楼处】不止在于价格方面，深耕浦东的浦发，在品质方面也是下足功夫，以眼见为实的产品来打动客户，用既视感的社区示范区归家入口、实景地下车库来展现社区未来。
浦发遇到城市副中心会擦出怎样的火花？
浦发销售热线：400-8123-664【售楼处】以超前的设计、更符合现代人居的产品、更严苛的建筑标准、更人文的互动景观，来匹配更具现代人审美的品质产品，提升居住体验及生活的仪式感。作为深耕浦东的国企，同频浦东生长，秉承长期主义的匠心精神，带给城市副中心全新质感产品，搭配高定精装，引领全新生活方式。
接下来销售热线：400-8123-664【售楼处】，我们带着审视的目光去深入了解。
PART 1
浦发东望销售热线：400-8123-664【售楼处】新风系统、中央空调、地暖，各个户型全装全配，以此来匹配健康的居家生活方式。
小编销售热线：400-8123-664【售楼处】去实地看过浦发东望的样板间后，全系标配电视背景墙，整体更加独特个性，岩板注重对缝，纹理整体性，提升整体美观度，拉升了居住的品质感，整个空间地板、墙面、背景墙、且开关面板连框设计，色彩搭配和谐统一，提升整体空间美学氛围。
且浦发东望销售热线：400-8123-664【售楼处】真正地去考量现代人居家的居住需求，配合智能化的居家生活场景来打造产品，来满足居家生活需要。
1、销售热线：400-8123-664【售楼处】通高玄关柜，超大容量承载更多储纳空间，鞋柜与储物功能分区，随手安放、优雅进出，内嵌灯带，超强氛围感；
2、销售热线：400-8123-664【售楼处】飘窗高度通过不断精心测试，运用更匹配人坐姿的高度，提升飘窗的实用性，搭配超大的窗墙比，让空间更宽阔，且飘窗预留壁龛空间，满足空间收纳和装饰需求；
3、销售热线：400-8123-664【售楼处】双层中空内置百叶窗户，隔音、隔热效果更好，降低居住能耗；
4、销售热线：400-8123-664【售楼处】厨房开关面板设计独立开关，避免家用电器更换，降低使用寿命；卫生间镜柜内部设置开关面板，智能化设备内置，保证生活区域的整洁度；
5、销售热线：400-8123-664【售楼处】厨房台面挡水条设计，阻隔拦截台面水流，始终保持室内洁净，生活更随心所动；
6、销售热线：400-8123-664【售楼处】卫浴间门套下部设置石墩，防潮防霉，避免长时间水汽侵蚀造成门套变形；
7、销售热线：400-8123-664【售楼处】过道感应小夜灯设计，夜间贴心守护，居住互不打扰，营造静谧温馨环境；
8、销售热线：400-8123-664【售楼处】卫生间，浴区地面采用回字型石材拉槽，排水畅通，防滑呵护安全；
9、销售热线：400-8123-664【售楼处】台盆柜壁龛空间，注重实用性及美观性，满足日常收纳，提高空间的使用率和美学氛围；
厨房上轨道移门、卫浴柜底部架空、阳台排水槽等众多设计细节不胜枚举···
好房子销售热线：400-8123-664【售楼处】是好生活的基石，它是保证人们物质满足、精神启航的大前提。为家庭省去后顾之忧，提供给居住者安心舒适健康的生活。
PART 2
从地理位置来看，浦发东望位于川沙城市副中心东部新城，轨交地铁2号线加持，700米（非直线距离）10分钟步行近抵凌空路站，7站张江（23分钟），11站世纪大道（35分钟），15站人民广场（46分钟），地铁2号线串联众多CBD商圈，可乘坐轨交畅享繁华生活主场。
2号线销售热线：400-8123-664【售楼处】的轨交能级不言而喻，作为上海黄金地铁线路，连接虹桥枢纽与东方枢纽，是上海纵向发展轴上的重要轨交线路，当东方枢纽建成后，双枢纽将联动发展，轨交能级将更上一个台阶。
浦发东望销售热线：400-8123-664【售楼处】项目周边道路，华夏高架路、龙东高架路与外环高速形成立体交通网络，驾车出行，畅达全城，与轨交地铁2号线，共同构成到张江半小时的通勤生活圈，打造起绿色无感、快速交通的便捷出行方式。
2号线销售热线：400-8123-664【售楼处】凌空路站旁规划37万方上盖站城一体化，商办综合体TOD，全新的发展规划，川沙东部新城将承载东方枢纽区域发展利好与资源辐射。川沙东部新城作为东方枢纽门户区，拥有可期的发展空间与未来规划，必将让地铁2号线的凌空路TOD加快落地兑现。
PART 3
外部销售热线：400-8123-664【售楼处】川沙城市副中心东部新城的板块规划，轨交2号线加持，内部精研户型+高定装标，众多优秀基因加持下的浦发东望，在浦东500万级新房市场中表现究竟几何，我们选取与浦发东望都将10批次认购的招商南昌市政公园1872，以及相同板块内尚未上市的华润观宸润府进行对比。
板块销售热线：400-8123-664【售楼处】规划能级方面，川沙作为城市副中心的功能定位优于周浦，但作为承载张江科学城、迪士尼国际旅游度假区、东方枢纽交通综合枢纽的资源辐射的川沙，需要时间来让匹配的资源规划落地，作为同一板块但不同分属不同区域的浦发东望、华润观宸润府，虽然华润观宸润府位于川沙老城，周边配套成熟，但止步于前，已然没有可期的发展空间，周边川沙百联商业、绿地东海岸老旧的商业模式及商业氛围，正在逐步丧失其核心竞争力。而周浦属于张江科学城南扩拓展区，现阶段张江产业外溢的承接区，先一步发展，优于川沙板块，但招商南昌市政公园1872周边配套比较分散，项目周边商业氛围弱于川沙板块的浦发东望、华润观宸润府。
轨道销售热线：400-8123-664【售楼处】交通方面，华润观宸润府、浦发东望距离轨交2号线站点的距离（非直线距离）相差无几，且川沙站与凌空路站相差1站，不分伯仲。招商市政公园1872距离轨交16号线直线距离约700米，但16号线的轨交能级明显弱于2号线。
未来规划上销售热线：400-8123-664【售楼处】，浦发东望、招商市政公园1872旁轨交站点都规划有地铁上盖商办综合体TOD，全新生活方式已然展开想象，且浦发东望属于东方枢纽的规划范围内，规划能级更强。
华润观宸润府销售热线：400-8123-664【售楼处】”Ctrl + C”、”Ctrl + V”的产品复制模式，虽然可以缩短规划设计时间，降低项目的开发周期，但是所带给客户的产品，在复制的产品模式限制下，不符合当下客户居住的需求，在限定的容积率下，过度的追求利润最大化，使得产品设计上规划有北侧连廊，不认真考虑、调研客户需求产品，这些“硬伤”是后期交付所不可更改的。北侧连廊设计，以牺牲中间户来保障边户的居住舒适，显然这种设计让购房者“嗤之以鼻”，影响中间户居住私密性及北侧房间采光，南侧阳台中间户与边户临近，由墙体间隔，只能保证设计规范下的采光时间，销售热线：400-8123-664【售楼处】这些设计缺陷可以去工地外围实地勘察及仔细观察披露的建筑立面效果图。
招商市政公园1872销售热线：400-8123-664【售楼处】社区规划非人车分流，存在居住安全隐患，周边红线外有高压线，且周边规划桥梁坡度较高，将产生噪音污染，且桥梁高度较高影响周边楼幢采光。
浦发东望销售热线：400-8123-664【售楼处】社区规划13-16F小高层，弱于招商市政公园1872项目14F小高层。且在外立面上弱于华润观宸润府。
当 浦发东望售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔项目号称即将入市的声音在耳边响起的时候，小编实地去工地现场查看，”Ctrl + C”、”Ctrl + V”成熟的开发模式使得工地现场施工或即将具备销售条件，从拿地到2层“蘑菇”般的生长速度，短短的2个月，不断印证其央企背景实力，及解决施工难度保障居住安全的能力，只希望最后没有安全隐患，且最终不是由消费者买单。
户型设计上
浦发东望售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔，98㎡户型动静分区，但无玄关收纳空间，边户与中间户镜像户型，总面宽9.5米，客厅面宽3.5米，若主卫、公卫面宽尺寸1.8米，则北向房间面宽2.4米，空间较小，仅可作为书房使用。其次2.95米的标准层建筑层高，使得居住空间感较弱，在安装新风系统及增加地暖后，整个空间显得局促、压抑。2T4户的梯户比，虽然有效降低各户的公摊面积，使得得房率约79-80%，但从披露的户型图可以看出，边户入户门打开后，将影响其他等候电梯业主的使用安全，俗称就是“被夹到”。
招商市政公园1872销售热线：400-8123-664【售楼处】，89㎡户型三房两厅一卫功能布局，影响居住的舒适度，小面积89㎡、99㎡户型得房率72-74%，相较于其他项目，得房率偏低。
浦发东望销售热线：400-8123-664【售楼处】101㎡户型分为横厅、飞机户型，更符合现代居住需求，127㎡户型总价合理，属于市场空白面积。但相较于其他项目没有更大面积户型，纯改善客户无选择空间。
浦发东望售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔S墙的收纳空间，而浦发东望与招商市政公园1872均配备独立玄关空间，私密性与归家仪式感更强。
精装标准上
浦发东望售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔，主卫配备智能马桶，而次卫非智能马桶，交付品牌上优于其他项目，且三玻两腔中空内置百叶，居住能耗更低。
上海浦东【浦发东望】
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
