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建发海宸项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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建发海宸售楼处项目地址：上海市杨浦区江湾城路 566 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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容积率1.55的低密滨水大盘,新江湾城新一代品质封面之作!

首先,建发海宸的天赋是难以复刻的!

容积率1.55的低密优势,让建发海宸社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光.

而且项目整个地块三面都被绿地与河道包裹,尤其是项目东侧,公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列,天然具备构建多层次景观视域的条件.

两条轴线在滨河水岸交汇,形成了全上海罕见的“超级景观通廊”.对于偏爱自然逸居的购房者而言,无疑具备致命的吸引力!

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项目鸟瞰示意图

土地天赋难得,项目的品质更能难得!

建发海宸将东方隽永韵味与西方美学理念相融合,淬炼出了一种独特的精神风貌,让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙.

恢弘门头,豪气满满,宽约65米,14米挑高白玉兰造型穹顶,搭配水景喷泉营造归家仪式感.

环抱式落客区灵感来自意大利许愿池,细看池底却铺陈龙鳞祥纹,含蓄传递东方祥瑞.

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项目的花园更是将海派的精致诠释的淋漓尽致.

灵感择取上海著名海派名园,每一处皆有独特的气质与故事,冬日暖阳走在如此唯美的园林中,尊崇感和松弛感油然而生!

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所谓“无会所,不豪宅”,高阶会所是圈层进阶的社交场,更是分享志趣和品味的绝佳之处.

但建发海宸手笔也太大了,项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间,整体面积超5500㎡,比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富!

项目约4200㎡高定摩登会所包含恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间,让业主足不出户尽享摩登与浪漫.

地段:3000万级预算上车新江湾城超400㎡(实得)大别墅!

项目这批次的过会价格约12.2万/㎡,叠墅单价一般要高一些,结合建筑面积,预测建发海宸这批的叠墅总价大概在3000万级!

说实话,这个预算是买不进超核心地段的,基本可以选内环附近180-200㎡的大平层.

但你要知道,别墅作为置换的终极目标,其带来的居住模式和高层完全不是一个级别.

如果3000万级的预算,你在内环附近买了180㎡左右的大平层,按实得率80%计算,实际使用面积只有144㎡,做3房尺度尚可,做4房捉襟见肘.

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建发海宸官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 如果3000万级的预算,你选择建发海宸的叠墅,实际使用面积可能超过400㎡!这才是能承载家族荣耀,盛放全家人喜好的尺度!

在置换时代,该怎么选你比我更清楚!

当然即使只比拼地段,作为老牌国际住区的新江湾城,在宜居领域从来不输内环!

项目区位示意图

建发海宸位于新江湾正芯,北面在建的是交大附中杨浦实验学校(特别提示:以上教育资源只是地理位置的描述,新房不承认学区,最后入学以政府官宣文件为准),新江湾城精华资源全部触手可及!

通勤方面,项目直线距离10号线约500米,附近还有18号线和在建20号线,3轨交汇的格局让项目直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽,加上中环北扩,直达市中心、纵横上海,出行、出游说走就走.

商业方面,建发海宸项目门口就是年轻潮派的MEET678,直线距离约900米悠方购物中心,2站地铁直达五角场商圈,合生汇、万达广场、百联又一城等,完全满足日常购物需求.

医疗方面,项目周边有嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区(在建)等国际医疗和三甲医疗.

示意图,图片来源于网络

示意图,图片来源于网络上海杨浦建发海宸官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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生态方面,新江湾城绿化覆盖率高达约60%,新江湾城公园来一场浆板夜划,安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄,SMP滑板公园体验“贴地飞行”,新江湾城生态走廊观鸟拍鸟,这样适逸的生活没人可以拒绝.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.