外滩瑞府售楼处电话：400-8123-224（官方认证）2026年5月7日更新电话服务，提供全面咨询与专属权益，主打内环顶豪，北外滩核心地段，约320户，精装交付，均价14.83万/㎡。
外滩瑞府于2026年5月7日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
上海【外滩瑞府】
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话400-8123-224为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
华润外滩瑞府 |恭迎品鉴
华润【外滩瑞府】
外滩生活圈2000-3000万级优选
华润置地上海首座“瑞系”顶序作品
过去的一周，外滩瑞府用一组数据给出了强有力的答案：
7天，10亿+，日均流速破亿！
在内环内顶豪赛道，这一数据堪称天花板！
售楼处现场人络绎不绝
项目基础信息+亮点
板块：北外滩（内环内、外滩1公里核芯圈）
地址：虹口区九龙路777弄
开发商：华润置地×上海地产
产品：70年住宅，4幢18-22层高层
户数：约320户
车位：1:1.8
物业：华润物业，12.5元/㎡/月
交付：预计2028年6月，精装
户型&总价——
主力：建面约124-165㎡ 3-4房，总价约1832-2450万
改善：建面约190-240㎡ 大平层，约3500-5000万
顶复：建面约330㎡，5000万+
均价：14.83万/㎡
关键配套——
地铁：4/10/12号线 海伦路/天潼路站（步行约8-10分钟）
商业：白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹太阳宫
医疗：上海市第一人民医院（三甲）
教育：周边多所幼儿园，全龄教育配套
亮点——
北外滩+外滩双核心，黄浦江近距景观
华润「瑞系」高端住宅，内环内稀缺新盘
自带约7000㎡社区商业街区
外滩瑞府二批次1号、3号楼少量续销，三批次收官之作，推出4号楼，建面约124-165㎡3-4房，总价约1554-2784万。（具体批次一房一价表及户型图见文末）
此外前批次还有部分房源可直接落位：
建面约124㎡3房 总价约1600-1900万
建面约165㎡4房 总价约2200-2780万
建面约195㎡4房 总价约2700-3300万
建面约240㎡4房 总价约3200-4100万
项目区位板块及综合配套
01
当陆家嘴的天际线日复一日被仰望，当北外滩的480米地标拔地而起，真正的老钱和新贵们却悄悄把目光收回——回到外滩，回到海派文明的源起之地。
这里不缺资本，只缺“门牌”！
然而区域内几无新增住宅用地，仅有的几幅，皆为亿级风貌住宅或超级大平层。
华润置地TOP瑞系 产品——外滩瑞府的出现，堪称是对上海外滩这一百年传奇地标的一次终极落款。
一桥之隔，“东方的百老汇”。
项目紧挨嘉兴01单元，正对上海音乐谷，未来将形成滨水艺术休闲区，规划新增8个小剧场、3个livehouse、1个水上剧场，把“夜上海”的流量重新拉回虹口。从外滩瑞府出发，穿过一座步行桥，就能抵达这个未来的世界级演艺群落。
暮色降临，你可以在自家窗前看见对岸的灯火璀璨，也可以下楼过桥，走进剧场、livehouse，与这座城市最先锋的艺术现场零距离接触。
交通配套：轨交10号线四川北路站，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；
教育配套：有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；
医疗配套：临近上海市第一人民医院。
商业配套：利通广场、壹丰广场、中信广场、1933 购物中心等在步行距离内，北侧瑞虹新城三件套约 1.5 公里。
项目产品设计
02
外滩瑞府作为华润瑞系落子上海的首作，它没有选择复制任何现成的奢华范式，而是直接把“上海应该如何被世界看见”这道命题，交给了一支全球设计天团来解答。
全球设计天团：重新定义豪宅审美标准
其建筑设计由GOA大象设计操刀，其代表作包括杭州桃花源、深圳湾壹号；
社交公区由翠湖天地缔造者渡边智昭亲自锻造；
室内设计则由W.DESIGN无间设计（吴滨团队）打造。
在这里，每一处细节都在诉说着上海过去百年的风华与未来百年的想象。
建筑立面：时空折叠的“外滩叙事”
建筑立面，采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计。
基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线。
效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
这种设计不仅是对历史的致敬，更是对未来的预演——当未来480米北外滩中心拔地而起时，瑞府的冠冕将与新地标共舞，成为黄浦江畔“新旧对话”的视觉锚点。
社区规划：可漫游的海派艺术街区
外滩瑞府打破封闭社区传统，以“街区可漫游”理念激活城市肌理。
在保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花。
效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
家门口的“外滩源”，
约7000㎡风貌街区。
由华润置地携手政府重磅打造的沉浸式艺术风貌街区， 不是简单的商业配套，而是一场城市微更新。
街区延续海派石库门肌理，却注入多元业态：社区咖啡、艺术工坊、便民市集、党群服务中心（规划中）……既有文艺氛围，又有人间烟火。
未来，它将成为外滩下一个“安福路级”文化地标，也是你家门前的“外滩源”。
下楼就能喝到精品咖啡，周末带孩子参加艺术工坊，傍晚在邻里市集买一束鲜花——这才是高净值家庭该有的日常，不是与世隔绝，而是与城市最好的部分温柔共生。
可收藏的“英领馆”花园
约3200㎡内环内最大的私属花园。
上海唯一以外滩源1号为灵感母本，再现英领馆式 的花园秘境。玉带环腰的镜水庭院，藏风纳水；全域艺术归家连廊体系，晴雨皆从容，为你私藏一路风景。如果你走进实景示范样板段，会发现更多用心。
六大世界艺廊花园，承袭巴黎杜乐丽花园造园哲思，“星夜回廊”“峡谷秘境”“绮梦花廊”主题各异，油橄榄与铁冬青错落分布，四季景致轮转。
建筑整体旋转15°，
擘画新时代外滩封面天际线。
放弃兵营式排布，换来的是：
日照时长增加50%； 高区形成空中视觉通廊；陆家嘴三件套与480米北外滩中心，同时入画。
你站在270°IMAX级视野客厅里，对望的不仅是陆家嘴的璀璨，更是外滩百年的风华。上海过去与未来的交汇点，此刻是你窗前的私人藏品。
建筑本身，亦是一件藏品。
外立面采用“风貌-幕墙-冠冕”三段式设计，基座复刻石库门弧形拱券，中段为玻璃幕墙与金属线条，顶部以“冠冕”造型呼应外滩天际线。
每块石材的拼接精度控制在毫厘之间，日间是纯粹的质感，夜间在灯光下流转生辉。从街景墙到建筑立面，每一处细节都在诉说对城市历史的尊重。
同源上海外滩3号社交哲学，
渡边智昭操刀架空层泛会所体系。
融沙龙社交、商务会客、行政酒廊、童趣天地、运动健身、艺术Gallery等多元功能于一体，于仪式感与私享感之间，打造外滩专属的圈层社交秘境。
“下沉式会所+泳池+疗愈+无界”的设计组合，被叫做“浮动水幕剧场”，同样惊艳上海。
未来将由万象生活物业团队运营，确保服务品质与体验的持续高标准。
全域风雨连廊的设计 ，串联起各个楼栋和社区配套；中轴线设置 “线性美术馆” ，将艺术与生活完美融合；会所与 架空层也别具匠心 ，为业主提供丰富多样的活动场所。
项目开售情况及户型图、一房一价表
03
项目户型图
三批次一房一价表
二批次一房一价表：
一批次一房一价表：
华润置地｜外滩瑞府 ｜掘金内环
首开均价14.78万 ‼️
碾压市中心所有在售新房
感谢大家对于外滩瑞府的关注及支持
一期已售罄｜二期全面启动
二期全面启动（即将加推）
上海内环豪宅市场再次被一场认购风暴席卷！ 外滩瑞府认购第三日，认购超170套，认购率143%！
随着上海新政出台，改善置换链更加顺畅，不少人在将资产置换到内环，尤其原先只能买一套的单身精英， 获得新的内环房票后不少人都已开始准备看房。
就在这个时点，上海出现了一个可能是2025年 「内环豪宅首选神盘」 的项目——
华润置地·外滩瑞府
近期项目公布的 「首开福利价」14.78万/㎡ ，直接轰动市场。
要知道华润置地操盘首开价格都会很有诚意，这次外滩瑞府首开价无疑也是给上海购房者的一大福利。
在如今上海限购放松与市场热度回升预期下，估计后面再不会有这样价格的机会了。
为啥说这是一个超级福利？年底将上市的绿城北外滩项目预计要卖到19万+/㎡，相比之下外滩瑞府存在显著 「价格倒挂」，意味着高价值潜力与安全垫。
更重要的是，这个项目距离 外滩仅约1公里，离黄浦江更近、位置也更核心，中高区还能看三件套。
价格倒挂+稀缺地段+景观资源三重保障，未来 具有极强的支撑力和确定性，我身边不少朋友立刻表示要去看，而有已经去看过的金融圈朋友甚至表示：
“这是今年上海最好的核心资产投资机会。”
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局
一、限购政策（核心）
1. 沪籍居民家庭
限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。
成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。
2. 非沪籍（社保 / 个税）
连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。
连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。
居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。
二、信贷政策（首付 + 公积金）
1. 商业贷款
首套：最低首付15%上海市房屋管理局。
二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。
2. 公积金贷款（家庭）
首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。
二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。
多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。
三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）
沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。
非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。
四、特殊区域（临港新片区）
非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）
外滩瑞府于2026年5月7日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
上海【外滩瑞府】
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
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