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开发商：建发＋黄桥国资

交房时间：2025年12月

占地面积：9.2万方

建筑面积：11.47万方

装修标准：毛坯

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价格：洋房240-270万，叠墅：420-570万

面积：118/128平洋房

叠墅：144/147/158/162/178平

总户数：共计（44）栋住宅；768户

车位配比：1：1.76

绿化率 ：30%

产品：6F洋房，4-6F叠墅

容积率：1.2

梯户比：一梯两户，一梯一户

物业公司：建发物业

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周边配套

交通配套

地铁4号线活力岛站、8号线虎丘湿地站（在建），轨交14、17、19、22号线（规划中）。

项目距离姑苏区直线距离约1公里，15分钟内通达平江新城、活力岛。

快速路：中环快速路北线（春申湖快速路）、西环快速路贯穿板块，快速通达苏州全城。

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轨道交通：

商业配套

苏州大悦城：约40万㎡大型商业综合体，集零售、餐饮、娱乐于一体。

活力岛/繁花中心：一站式购物中心，涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、办公、居住等功能。

高铁新城吾悦广场：苏州A+级城市商业地标。

城铁新城永旺/宜家、天虹购物中心（相城店）：醇熟生活配套。

教育配套

幼儿园：黄桥实验附属幼儿园

小学：黄桥实验小学

中学：黄桥实验中学

国际学校：苏州外国语学校相城校区（投资超8亿元）、苏城外国语学校、伊顿国际幼儿园

重点高中：江苏省四星级重点高中——苏州中学相城分校

生态配套

虎丘湿地公园：苏州最大城市绿肺，面积约12.04平方公里，负氧离子超8000万，公园内设6公里健身步道，将休闲健身与生态旅游有机结合。

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苏州建发檀府

外拥虎丘湿地公园约873顷波光湖景

内享园区内六大东方禅意园境

以意境造形式，以诗入画

从外界喧嚣渐入园林宁静之中，见东方之美

一卷山门见禅韵，近百年罗汉松

名贵双黑松等古木，营造苍劲深邃的入口空间

一方游廊以山水诗文布局

通过曲折游廊串联园林空间

一步闲庭全冠朴树、乌桕等古树名列

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禅趣与自然共生

一印悬亭，凭栏远眺水影，云影相生

一片禅林中返璞归真

以王维诗境构建"看山还是山"的终极禅悟空间

一亩花田，以三十年朱砂梅

珍品绿萼梅等见生命本真大美

在都市繁华与自然生态之间

建发檀府创造城市墅居典范

以天赋地脉回应城市期待

让千年园林美学在现代生活中得以新生与传承

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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