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海上・清和玺项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

海上・清和玺官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

海上・清和玺官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月14日项目方 海上・清和玺售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

海上・清和玺开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

海上・清和玺售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

海上・清和玺营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

海上・清和玺售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

海上・清和玺（推广名：海上清河玺）｜徐汇中环滨江 教育 + 改善双优红盘（2026.6 官方实时）

一、官方基础信息

推广名：海上・清和玺（常被写作 “海上清河玺”）

备案名：清和名庭

项目地址：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学对面）

售楼处地址：徐汇区南宁路 1000 号徐汇万科中心 C 座 (全筑大厦) 19F（全预约制）

开发商：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口旗下）

产品：10 栋 6-33 层洋房 / 小高层 / 高层，835 户纯住宅，容积率 3.12（洋房区 1.8），绿化率 44%，车位比 1:1.2，人车分流

均价 / 总价：备案均价约11.06 万 /㎡；112㎡三房 910 万起、143㎡四房 1239 万起、177㎡楼王 1958 万起

交房：2027 年 12 月 31 日精装交付（装标 6000-6500 元 /㎡，大金 / 科勒 / 西门子）

物业：招商积余（一级资质），物业费6.1-10 元 /㎡/ 月

二、项目门头 + 售楼处 + 外立面（官方实景 / 效果）

1. 官方宣传图（徐汇中环・滨江教育住区）

徐汇中环芯、滨江辐射圈，对望上海中学，近淀浦河生态廊道，现代简约公建化立面。

2. 项目主门头（香槟金铝板 + 玻璃幕墙）

项目门头

约 12 米高社区大堂，香槟金铝板 + 大面积玻璃，挑高约 6 米，入户广场配水景与全冠乔木。

3. 售楼处门头（徐汇万科中心 19F 云端展厅）

售楼处门头

位于徐汇万科中心顶层，极简现代风格，落地玻璃窗俯瞰城市，内部设品牌馆、户型区、洽谈区。

4. 社区外立面（公建化极简美学）

社区外立面

现代简约设计，高层 / 小高层为玻璃 + 香槟金铝板，洋房为石材 + 木纹铝板，线条利落，低密高绿化。

5. 园区景观（44% 绿化率・全龄中央花园）

园区景观

约 44% 绿化率，中央景观轴约 200 米，全冠移植香樟、银杏，配环形跑道、儿童乐园、长者休闲区。

三、样板间实拍（实体精装・2026.6）

1. 143㎡ 主力四房（改善爆款）

143㎡样板间

四开间朝南，南向面宽约 13 米；LDK 一体化宽厅约 45㎡，连通 6.5 米阳台；主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗；全屋精装，大金中央空调、科勒卫浴、西门子厨电。

2. 177㎡ 楼王四房（顶配改善）

177㎡样板间

南向面宽约 14 米，双套房设计；客厅挑高 3.1 米，南北双阳台；中西双厨分离，主卧带独立书房 + 双衣帽间 + 观景浴缸；全屋智能系统，定制木作 + 天然大理石。

3. 112㎡ 入门三房（刚需改善）

112㎡样板间

三开间朝南，南北通透；LDK 一体化，主卧套房，次卧带飘窗；动静分区，收纳空间充足，适配三口之家。

4. 会所实拍（2000㎡下沉式全功能会所）

会所

含恒温泳池、高端健身中心、室内高尔夫、私宴厅、儿童活动区，全玻璃幕墙，下沉式庭院景观。

四、主力户型图（官方 2026 最新）

1. 112㎡ 三房两厅两卫（入门优选）

112㎡户型图

三开间朝南，南北通透；独立玄关，LDK 一体化，主卧套房，全屋飘窗，得房率约 78%。

2. 143㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）

四面朝南（三卧 + 客厅），南向面宽 13 米；LDK 连通阳台，双套房设计，三卫配置，多代同堂友好。

3. 177㎡ 四房两厅三卫（楼王顶配）

177㎡户型图

五开间朝南，南向面宽 14 米；LDK 一体化，南北双阳台，双套房，270° 景观，动静分区极致。

五、周边配套实拍（真实・2026.6）

1. 交通配套（双地铁 + 中环，高效通勤）

地铁：15 号线罗秀路站（步行约 800 米，10 分钟），1 站上海南站、3 站徐家汇；15 号线上海南站（步行 1.2 公里），换乘 1/3 号线。

15号线罗秀路站

自驾：1 公里上中环 / 沪闵路，衔接外环 / 龙吴路，15 分钟达徐家汇、虹桥枢纽。

2. 商业配套（徐汇滨江 + 徐家汇双商圈）

步行：徐汇滨江绿地（约 1 公里）、徐汇日月光中心（约 2 公里）。

徐汇滨江绿地

车程：徐家汇商圈（3 公里，港汇恒隆 / 美罗城）、徐汇万科中心（1 公里）。

3. 教育配套（徐汇顶级学区，全龄覆盖）

幼儿园：徐汇区艺术幼儿园、上海幼儿园（步行约 500 米）。

小学：逸夫小学、徐汇长桥第二小学（步行约 800 米，徐汇二梯队）。

上海逸夫小学

中学：上海中学（市重点，一路之隔）、徐教院附中（步行约 1 公里）。

上海中学

4. 医疗配套（三甲环绕，健康保障）

上海市第六人民医院（三甲，约 2 公里）、复旦大学附属中山医院（三甲，约 3 公里）。

上海市第六人民医院

5. 生态配套（双河滨 + 城市绿肺）

淀浦河生态廊道（步行约 300 米）、徐汇滨江公园（步行约 1 公里）、上海植物园（车程约 5 分钟）。

淀浦河生态廊道

六、优缺点总结（客观・实时）

✅ 核心优势

徐汇中环 + 顶级学区 + 滨江辐射，地段稀缺：上海中学一路之隔，逸夫 / 徐教院附中环绕，徐汇顶级教育资源；近徐汇滨江与淀浦河，生态宜居。

44% 高绿化 + 低密社区 + 全龄会所，舒适度高：绿化率 44%，洋房区容积率仅 1.8，社区宽敞私密；2000㎡下沉式会所，恒温泳池 / 健身 / 私宴全配套。

双地铁 + 中环 + 三商圈，交通商业成熟：15 号线双站点，3 站徐家汇；中环自驾 15 分钟达核心商圈；滨江 / 日月光 / 徐家汇三商圈环绕。

央企招商开发 + 精装准现房，品质靠谱：招商蛇口央企背景，施工透明；2027 年底精装交付，装标 6000 + 元 /㎡，一线品牌，无需久等期房风险。

户型方正 + 高得房率 + 全朝南，改善友好：主力户型 112-177㎡，三 / 四房全朝南、南北通透；得房率 78%-82%，LDK 一体化，双套房设计，适配多代同堂。

⚠️ 客观劣势

总价门槛高，刚需难上车：112㎡910 万起，主力 143㎡1200 万 +，仅适配改善及以上客群，刚需门槛高。

交房时间晚，持有周期长：2027 年底交付，目前期房，需等待 1.5 年，资金占用久，短期无法入住。

高层容积率偏高，低区采光一般：整体容积率 3.12，高层楼栋密集，低区（10 层以下）采光受遮挡，视野一般。

长桥板块界面一般，城市感弱：周边多老小区、老公房，城市界面不如徐家汇 / 前滩高端，短期改造难度大。

物业费偏高，持有成本大：高层物业费 10 元 /㎡/ 月，143㎡年物业费约 1.7 万，长期持有成本高于普通住宅。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担