恒文璞悦江南售楼处电话：400-885-1337
恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区
项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。
效果图，过程稿
恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。
项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！
户型图如下
2地段
恒文璞悦江南愈发爆火并非偶然，我们总结了如下几点：
一、强势产业：屹立于世界 500 强之肩
2018 年 6 月，华为研发基地选址青浦，欲在西青浦打造首个产业科技园。
计划斥资 100 亿元构建青浦研发中心，开展终端芯片、
无线网络和物联网等领域的研发工作，预计引入 3 - 4 万名科技研发人才。
华为 2017 年总销售额达成全球销售收入 7212 亿元人民币，
乃是阿里巴巴的两倍、腾讯的 2.3 倍。
如此这般的一个世界级企业将把 70%的产业链迁移至青浦，
建成之后会吸引众多高净值人群进驻青浦。
华为上海研发基地体量巨大，占位青浦科创走廊建设的发展主轴，
一期占地面积即高达94.7万㎡，办公区总占地面积高达1400余亩。
强劲的产业势能，将为恒文朱家角项目周边配套升级给予源源不断的动力；
而大量高精尖人才的引入，更是为这里的价值腾飞注入了汹涌澎湃的动力！
二、价值洼地：同片区内地块联动价攀升至 4.4 万/㎡
在过去的 2023 年上海土拍中，72 宗宅地中低于 1.25 容积率的仅有 4 块地，
仅占供应量的 5.5%，其中 3 块地价格的联动价为 5.2 万 - 6.95 万/㎡。
恒文于 2022 年 7 月拿地时的联动价为 4.2 万㎡，
2023 年同片区内地块联动价攀升至 4.4 万/㎡，同比涨幅 4.76%！
这也就意味着，土地供应中低容积率的地块愈发稀少，年涨幅不断提高，
恒文项目更具性价比。
三、国际化配套：品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态
恒文朱家角项目在轻松步行可达的范围内，
便坐拥品牌商业+高能教育+高端医疗+湖区生态的绝佳资源配套。
1、高能教育资源
项目东侧数百米之处便是备受瞩目的青浦兰生学校，
2021 年 9 月已正式开学。此外，平和双语学校、
复旦附中青浦分校亦皆在直线距离 3km 以内，一举汇聚 2 大教育品牌。
2、品牌商业配套
项目直线 3km 内坐拥品牌商业，当中涵盖约 25 万㎡万达茂和东渡蛙城。
青浦万达茂：万达茂乃万达广场的全新进阶之作。总面积高达 45 万㎡，
拥有国内独有的全场景汽车乐园和梦幻雨林主题儿童乐园、永辉超市、
万达影城、华为、小米直营店、星巴克等近百家首入青浦的著名品牌，
铸就一座超级家庭娱乐购物中心；
东渡蛙城：定位为生态公园剧场型的主题商业，乃是集合写字楼、
购物中心、商铺、酒店等七大产品业态的 29 万方大型城市综合体，
为青浦塑造沪上商业新名片；
青浦吾悦广场：总体量达 15 万方，是一个集商业、居住、办公、
酒店于一体的多功能大型城市综合体项目。青浦吾悦广场作为青浦区首席购物中心，
成功引入星巴克、家乐福超市、大光明影院、孩子王、新华书店等多元业态，
满足吃、喝、玩、乐、购一站式需求。
3、高端医疗配套
三甲医疗频繁落地，“红房子”，儿童医院及中山医院相继落地。
多个三甲医疗配套陆续落地青浦新城，
周边医疗水平也将成为青浦新城西的一大亮点。
项目西侧约2km就是复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），
定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、
生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院。
旁边的上海儿童医院长三角示范区医学中心建成之后将成为上海儿童医院未来的主院区，
汇聚儿童医院重点学科，塑造面向长三角区域的儿童危重症协同救治中心、
出生缺陷临床研究中心、儿童早期发展康复中心和感染性疾病诊治中心。
还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样择址项目附近，
直线距离约 900 米。
4、交通配套在一定范围内双轨并行，10 站直达虹桥心，凸显价格洼地；
三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，不断拉近与大虹桥的距离！
项目距离 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，一脉连通虹桥，10 站即可抵达虹桥心，
而且站站皆是商业 TOD。通过 17 号线能够无缝换乘 2 号线、10 号线。
上海示范区线开工仪式于 7 月 13 日举行。线路途经青浦区、
闵行区，全长 49.122 公里，建设工期 6 年。途径芳乐路、徐乐北路、
赵重公路、华青路、青浦新城、朱家角、西岑、水乡客厅 8 个站点。
地面交通：三横一纵快速路网
三横：崧泽高架、G318（沪青平大道）、G50（沪渝高速）
等高速路构筑成三横一纵的快捷路网。
一纵：所谓一纵，指的是青浦大道，其连接崧泽大道、沪青平公路、G50 沪渝高速。
5、湖区生态
项目周边囊括 5 大生态天然氧吧，2 大国家级旅游景区，
生态人文景观卓异，适宜全家出行。
青浦示范区绿化覆盖率达 42%以上，空气环境质量指数优良率为 89.3％，
水质优良率达 70%，堪称上海西面的大绿肺。
项目周边就涵盖多个国家 AAAA 级景区。
项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区。
项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，
为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。
不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，
淀山湖景区还有大量休闲配套，是放松身心的好去处。
丰富的高品质商业+知名的教育品牌+全方位高端医疗+湖区生态景观，
恒文朱家角项目所具备的资源配套甚至胜过大部分市区板块！
四、开发商硬核实力：已开发逾十多个项目，总开发体量近百万方
上海恒文集团已开发逾十多个项目，总开发体量近百万平方米，
打造了恒文星尚湾、恒文璞悦、颐河苑、颐和公寓、颐亭花园等多个热销项目。
多次荣膺“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”
、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。
恒文朱家角项目便是由上海恒文集团实力铸就，我们拭目以待！以上是关于恒文璞悦江南的基础信息
恒文璞悦江南售楼处的相关电话是400-885-1337
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
