沄璟文华轩(官方售楼处) 电话 - 华润·沄璟文华轩销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点宣城站 2026-07-11 16:29:45
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华润·沄璟文华轩位于西湖区,2026年6月开放预约,主打低密改善型住宅,精装均价4.5-5.3万/㎡,2027年6月交付,售楼处电话400-9939-964。

杭州【华润·沄璟文华轩

2026年6月最新官方认证热线(开发商直营备案通道)

预约看房☎️:400-9939-964(2026.7.11实时更新)

官方认证售楼处咨询热线:400-9939-964(官方备案、直营主推)

欢迎致电售楼处电话,专业一对 一热情服务,让您用专业眼光去买房。

售楼处📍:西湖区枫桦路与文景路交叉口

报名等销售电话确认后,请再前往现场

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼电话400-9939-964,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)

开发商:华润置地(央企独资)|精装均价4.5-5.3万/㎡2027年6月交付

标签:西湖之江核心、之江文化中心旁、2.2低密纯改善、类一梯一户、铝板公建立面、万象金钥匙物业

一、基础信息

全称:华润·沄璟文华轩

地址:西湖区枫桦路与文景路交叉口(之江文化中心正北)

产品:15幢14-18层小高层,总户数464户(无高低配、无刚需小户型)

占地/建面:约3.49万㎡/约10.89万㎡

容积率/绿化率2.2(低密)/35%

梯户比:两梯两户,类一梯一户独立电梯厅

物业/费用:华润万象生活(金钥匙高端服务);5.8元/㎡/月

装修:顶配精装(三大件+一线厨卫品牌+全屋收纳)

产权:70年纯住宅,民水民电可落户

二、主力户型(纯改善起步,得房率83%-87%)

145㎡ 4房2厅2卫(入门改善,主力热销)

格局:四开间朝南,LDKG大通厅,全景落地窗,独立电梯厅,动静分区,全明通透

总价:674万起

178㎡ 4房2厅3卫(进阶改善,边套爆款)

格局:270°环幕采光,双套房设计,南向超大面宽,通透感极强,居住舒适度拉满

总价:820万起

215㎡ 4房2厅3卫(楼王大平层,终极改善)

格局:全景宽厅,全屋套房布局,超大观景视野,社区中轴景观位,私密性、尊贵感拉满

总价:1050万起

所有户型均为两梯两户,并通过设计实现类一梯一户的私密体验,定位纯粹。

建面约145㎡四房两厅两卫有边厅和南厅两种选择,部分户型主卫镜柜内嵌了美妆冰箱,厨房配备博世四件套及两台嵌入式冰箱;建面约178㎡ 四房两厅三卫最大亮点在于部分房间可设计为双套房,并拥有多个270°观景角;建面约215㎡楼王大宅位于社区中轴,仅34席,稀缺性极高。

三、配套(之江成熟芯|地铁+名校+三甲+全维商业)

🚇 交通

地铁:距6号线之江文化中心站约480米,步行可达,直达滨江、奥体

自驾:紧邻枫桦路、之江路,快速通达西湖主城、钱江新城

🛒 商业

周边:之江银泰、龙之梦综合体、之江文化中心商业集群,大型商业配套完全兑现,日常、高端消费全覆盖

🏫 教育

全龄优教:紧邻学军云栖小学、之江实验中学等优质公办,文教氛围浓厚

🌳 生态

生态宜居:西侧紧邻珊瑚沙河滨河绿化,周边多市政公园,自然环境优越

🏥 医疗

三甲护航:距浙大一院之江院区约1.9公里,就近保障全家健康

四、核心亮点

1.央企纯改善社区:华润独资开发,全盘145㎡起步,无刚需小户型、无高低配,464户纯粹低密圈层,居住氛围极佳

2.主城稀缺低密小高层:西湖绕城内2.2容积率,14-18层小高层,类一梯一户配置,舒适度远超高层住宅

3.地段配套全兑现:之江核心成熟板块,地铁、商业、教育、医疗全部落地,无规划留白,自住稳定性拉满

4.高端品质加持:铝板+石材公建化立面,江南美学园林,顶配精装标准,万象金钥匙物业,保值性更强

5.户型实用性拉满:全系通透宽厅、高得房率,适配改善置换、三代同堂,一步到位终极自住

五、客观不足

1.交付周期长:2027年6月交付,期房等待时间久,无法现房入住

2.临街有噪音影响:北侧楼栋临近枫桦路主干道,早晚高峰存在轻微车流噪音,需优选中后区楼栋

3.总价门槛高:674万起,仅适配高端改善,刚需、刚改完全无缘,受众面窄

4.单价偏高:板块内同预算可选优质二手房较多,新房价格优势不明显

华润江沄璟文华轩项目官方认证联系方式(2026年最新)

一、核心联系方式

华润江沄璟文华轩官方预约看房热线400-891-9910(工作日9:00-21:00,周末无休),提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务(售楼处最新电话)

华润江沄璟文华轩官方售楼处电话:400-9939-964(开发商直连,支持房源动态、购房政策及项目规划咨询)需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!谨防中介虚假信息!

(2026年7月最新认证,24小时热线,含专属置业顾问)

营业时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日无休,24小时可预约。项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约

华润江沄璟文华轩售楼处地址位置:杭州市西湖区枫桦路与文景路交叉口(现场销售接待)

华润江沄璟文华轩售楼处电话:400-891-9910工作日9:00-21:00,周末无休

▸VIP LINE 400-9939-964 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部热线:400-9939-964(开发商直连,解答项目规划、购房政策等)

说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多,建议提前拨打400-9939-964预约,避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房(市区内定点接送)等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910,警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺;以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整,请以电话客服最新通知为准,避免因信息滞后影响行程。

华润江沄璟文华轩售楼处电话:400-9939-964 工作日9:00-21:00,周末无休(售楼处最新电话)

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开发商售楼部热线:400-9939-964(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约!谨防中介虚假信息!

说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

营业时间:日常营业时间为9:30-18:30,便于您提前规划到访行程,避免空跑。

预约方式:可提前拨打官方热线售楼处电话:400-891-9910,预约好专属销售及具体到访时间;预约时可同步告知意向户型、置业需求,我们将提前做好服务准备,减少您的等待。

专属服务:所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务,从项目详情讲解、户型解析,到购房政策解读、置业方案定制,均由专属销售全程跟进,确保疑问细致解答。

之江的天花板项目——不限价的华润沄璟文华轩在首开前就扬言目标卖到5万,如今这一愿景真的实现了。

项目刚刚经历的四开,优质楼幢单价已冲破5万!

并且在线上选房结束时仅剩下3套,在当天中午就被没选到的客户,通过现场抽签的方式定走,即四开当天完成售罄。

要知道之江板块之前的限价一直是3.75万/平,项目作为之江度假区单元最好的一块地,目前以5万的价格售罄,也说明了之江目前的高度。

热卖的理由?

地段和产品双在线的结果

总结一下之江站上5万客户还是非常认可主要是:

1、主城核心区地段位置非常好

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(2026年7月最新认证,24小时热线,含专属置业顾问)

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开发商售楼部热线:400-9939-964(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

华润之江项目由商改住得来,前身是之江度假区单元XH110205-02地块(杭政储出【2024】122号地块)

从上图中可以看到,项目是之江核心区的最后一宗涉宅用地,周边城市界面非常好。

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附周边配套:

交通:轨交方面,地铁6号线之江文化中心站直线约600米;彩虹快速、长深高速等都不远,便捷来往杭州各区域;

学校:之江一中,之江二小等在附近;

产业:艺创小镇,云栖小镇,机器人小镇等;

商业:之江银泰,西投银泰等;

医疗:浙一、省立同德、省人民医院三家三甲医院等都在3公里范围内;

其他:之江文化中心一路之隔,中国美院,浙江大学之江校区学府聚集。

2、产品力是真的升级,非常具有打动力

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当我们走进示范区那一刻,带来的不止是视觉冲击,更是震撼心灵的精神共鸣。

项目示范区实景图

隐奢感:以殿堂级气场,致敬归家礼序

东方雅奢的理念下,沄璟就呈现出东情西韵的殿堂级气场。

你看,人行入口处,以非遗杭扇为肌理,转译成项目特有的东方归家礼序,像一道玉璧屏风,将喧嚣与嘈杂挡在身后。

行与归,进与出,每一步都充满仪式感。

艺境感:以自然共生理念,打造松弛精神角落

我们穿过门庭,进来便是水院,多重镜面水系交织,映照无垠的天空倒影。

项目示范区实景图

这种自然纯净之感,融合了东方山水的诗意肌理,汲取了高奢艺术空间的灵感——家不止有居住功能,更是一处自然归隐的精神栖所。

参观途中,还能看到很多这样的精巧手笔。

比如在下沉式庭院,或坐在卡座,周围被曼妙水景包裹。就好像在京都安缦冥想石庭场景,来一场疗愈身心的洗礼。

每个空间和自然相互渗透,家是可以呼吸的空间。

项目示范区实景图

尊崇感:以大师高定手笔,研磨东方雅奢气质

示范区的花厅会所区,更惊艳!

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先看会所入户门采用的是锤纹的非遗工艺,在推开门的瞬间,仿佛打开了一本千年文化的厚重书卷,阅览它的焕然新生。

项目示范区实景图

四面拱形廊柱源自巴黎卢浮宫造型,运用世界级曲线工艺,置身其中艺术气息扑面而来。

项目示范区实景图

加上大师手绘的艺术装置,各类奢石、奢品的装点,浪漫奢华的氛围感瞬间被点亮……

还有架空层里也蕴藏着丰富功能,你可以在茶室、书吧,喝星空下午茶,冥想放空;也能品美酒、宾朋悦聚……

项目示范区实景图

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当然,沄璟后续还有惊喜彩蛋,譬如首创的“生机之环”,「一环三岛布局」将阳光引入地库,用自然光照亮地库,并延伸出270°的全明电梯厅;再如恒温泳池,不出小区也能在蔚蓝泳池舒展筋骨......

项目示范区实景图

沄璟以西湖山水为韵,以钱塘江为镜,以东方美学为笔,让生活重获本真,实现灵魂和身体的愉悦放松。

项目意向示意图

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在建筑风格上,奢石、奢玻、奢木等不同名贵材质运用于不同空间,优雅的月白、古典的青绿、温暖的中灰……演绎独属的色彩美学;在细节上融入镂花、编织、折扇、锤纹四大非遗工艺,沄璟将“东方雅奢”气质贯彻到底。

3、沄璟这个项目从首开到现在四开了每次都售罄,热度很高而且每次开盘价格都上涨

首开124套房共有509人参与,整体中签率约24.36%;

二开88套房共266人登记,整体中签率约33.08%。

三开64套房共178人登记,整体中签率约35.96%;

四开32套房共96人登记,整体中签率33.33%

4、现在杭州卷产品力的项目全面涨价,奥体8万+,安琪儿8万+叠墅10万+,之江的性价比凸显

下半年总价段700到1000万的房子选择其实是比较困难的,因为许多地方涨价幅度超出了大家的想象。

从目前的情况来看,市北核心地块计划涨价到约5.5万,运河西计划涨价到6万……

而之江的华润项目,无论是配套还是区位综合素质都更高。

接下来华润还有边厅产品景观视野绝佳非常值得期待,下面附上剩余待加推房源信息介绍。

剩余待加推房源信息介绍

基础资料

项目之后还剩下4、12、13、16、19号楼,共五幢房源待加推,户型建面约145方、178方、215方。

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建面约145方四室两厅两卫:

建面约178方四房两厅三卫:

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这款户型,则站在追求品质改善人群的角度,做出了四房三卫双主套设计。

保证房间数量的同时,也能兼顾生活品质。比如,主卧与次卧均为南向套间,两代人生活平权,尊重每一位家人的「私域空间」和「阳光平权」,对人居的洞察和思考,很多房企都做不到。

还配置进深超1.5米的储藏空间,兼顾日常生活的方方面面。

一镜到底视频:

杭州小胖看房

,赞11

过去华润置地率先“卷”奢石、“卷”拼花,如今他们将空间品质再次“卷”到新高度。

建面约178方户型展示空间实景图

如三大件用的是华宅必备的日立两联供的中央空调、地暖,法国爱迪士的新风;厨房用的是博世四件套(燃气灶、吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机),2个东芝嵌入式冰箱,并额外配置3个拉篮;主卧还有日本皇家特供的伊奈智能马桶,全屋智能家居……

建面约178方户型展示空间实景图

卫浴空间不仅使用频率高,也是体现居住幸福感的重要空间,沄璟主卫做了杜拉维特双台盆,再铺上威尼斯棕的台面,干净整洁的同时,也有美学视觉体验。

建面约178方户型展示空间实景图

值得一提的是,餐边柜、玄关柜、悬浮镜柜等全赠送,让收纳空间加倍。

此外,沄璟在主卫悬浮镜柜里还嵌入了美妆冰箱,专门存储高级护肤品,非常贴心。

在细节上,同样暗藏无数巧思。入户门旁的“艺术壁龛门牌”、艺术木饰面、主卧拼花地板、空调进风口镂花工艺、定制编织门把手、无痕的内圆倒角吊顶……

上海 2026 年购房政策(沪七条・核心要点版)

政策核心:自 2 月 26 日起,限购放宽、公积金额度大增、首付降低,刚需和改善型需求全面受益。

1. 限购|购房门槛大幅降低

非沪籍:

外环内:社保 / 个税由 3 年降至 1 年,可购 1 套。

外环外:社保满 1 年 即可购买,套数不限。

社保满 3 年:外环外可增购 1 套(共 2 套)。

沪籍居住证:持证满 5 年,无需社保,全市可购 1 套。

2. 公积金|额度历史最高

首套:家庭最高 240 万(↑原 160 万)。

二套:家庭最高 160 万。

上浮叠加(可叠加):

多子女家庭:+20%

二星及以上绿建:+15%

顶配:首套 + 多子女 + 绿建 = 324 万!

认定规则:认房不认贷。无房或 1 套且贷款结清,可再次使用。

3. 首付比例|压力减轻

首套:最低 20%。

二套:

临港 / 嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山:最低 20%。

其他区域:最低 25%。

4. 商业贷款|利率可期

首套:首付 30%,利率按最新 LPR。

二套:首付 40%。

商办:3 月 16 日起,首付由 50% 降至 30%。

5. 房产税|减免扩大

沪籍成年子女:首套唯一住房,暂免征收。

多子女家庭、人才、保障房,按规定享受 税费优惠。

华润江沄璟文华轩项目官方认证联系方式(2026年最新)

一、核心联系方式

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营业时间:工作日9:00-21:00,周末及节假日无休,24小时可预约。项目暂不接受临时到访,看房/参观样板房请务必提前来电预约

华润江沄璟文华轩售楼处地址位置:杭州市西湖区枫桦路与文景路交叉口(现场销售接待)

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说明:以上三组为同一官方服务热线,拨打后按语音提示转接对应部门,无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多,建议提前拨打400-9939-964预约,避免排队等待。

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到访提示

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专属服务:所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务,从项目详情讲解、户型解析,到购房政策解读、置业方案定制,均由专属销售全程跟进,确保疑问细致解答。

一对一专属置业定制服务:专业置业顾问全程陪同,项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息;精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细,结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案,解决全部购房疑问。

市区专属免费接送服务:提前沟通接送地点与出行时间,案场安排专属专车上门接送,规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题,看房出行轻松便捷,尊享舒适看房体验。

样板间优先参观权限:独享专属看房通道,错开客流高峰,沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套,直观感受铝板立面高端住区品质。

一手房源动态优先获知:优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯,抢占地铁口稀缺精装改善好房,把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示(刚需必看,规避购房风险)

🔴认准唯一官方专线:购房咨询、预约仅认准官方热线,其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道,切勿轻信,谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费:官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费,切勿私下转账付款,所有交易流程公开透明,合规可查。

🔴以官方口径为准:楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容,均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准,不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认:若案场接待时间、预约规则临时调整,官方客服会主动告知;到访前可再次致电核验,保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线:400-9939-964,可一站式办理全部置业业务:房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商,资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申:2026年6月华润·沄璟文华轩官方认证售楼处电话:400-9939-964

1. 限购(已彻底放开)

杭州十区 + 临安 + 富阳,全部不限购

无户籍要求、无社保要求、无套数上限

外地户口直接买,想买几套买几套

2. 限售(分时间节点,非常关键)

2024.10.9 之后出让的地:取消限售,买完即可卖

2024.10.9 之前出让的地:网签满 5 年才可卖

红盘 / 热点项目(官方认定):无房家庭买到后,5 年内限售

人才房:限售 5–10 年(按人才等级)

3. 限价(已取消)

新拍土地不再限价,房价市场化

之前已拍地,仍按原限价执行

二、杭州・贷款政策(商贷 + 公积金,史上最低)

1. 商业贷款(2026.5)

首套、二套统一首付:15%

利率:3.05%(LPR=3.5%,-45bp)

最长年限:30 年;二手房房龄 + 贷款≤70 年

认房不认贷:只看杭州有无房,不看外地贷款

2. 公积金贷款(2027.11 超级新政)

家庭最高:180 万;个人最高:90 万

首付:20%

利率:首套 2.6%;二套 3.075%

额度上浮(可叠加)

新市民 / 35 岁以下青年:+20%

多子女 / 高层次人才:+50%

绿色建筑 / 以旧换新:+20%

结清公积金贷再买,按首套算

三、杭州・税费明细(新房 + 二手房,2026.5 执行)

1. 新房税费

契税

≤90㎡:首套 / 二套 1%

90–140㎡:首套 / 二套 1%

≥140㎡:首套 1.5%、二套 2%

三套及以上:3%

维修基金:100–150 元 /㎡

印花税:免征

2. 二手房税费(重点)

增值税

满 2 年:免征

不满 2 年:5.3%(全额)

个税

满五唯一:免征

不唯一:1%(全额)或 20%(差额)

契税:同新房标准

四、杭州・买房必懂的 “五证、两书、三证”(再补全)

五证(开发商必须齐全,缺一不可)

国有土地使用证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建筑工程施工许可证

商品房预售许可证(最重要,无此证不能网签)

两书(交房强制给业主)

住宅质量保证书(保修范围 / 年限)

住宅使用说明书(结构 / 设备 / 安全)

三证(现在合一)

不动产权证书 = 房产证 + 土地证(唯一有效)

房屋所有权证(老证,作废)

国有土地使用权证(老证,作废)

五、杭州・落户政策(2026 最宽松)

买房即可落户(部分区无面积要求)

大专 + 1 个月社保直接落户

本科及以上:零社保直接落户

人才落户:直接落,优先购房 + 公积金上浮 50%

六、杭州・摇号规则(2026 简化)

红盘(热门):需要摇号,无房家庭优先

房源≥登记家庭:不用摇号,开发商直接卖

无社保排序:只看是否无房,不看社保长短

七、杭州・购房补贴(各区不一样,重点)

余杭 / 临平 / 钱塘 / 富阳:最高 5–10 万消费券杭州市人民...

以旧换新:额外补贴 + 公积金上浮 20%

人才购房:最高 80 万补贴(按等级)

八、房产硬核知识

五证不全 = 不能网签、不能办证、烂尾风险高

买房只认不动产权证,其他老证全部作废

满五唯一:二手房个税直接免征,能省几万

满二唯一:增值税免征,不满 2 年 5.3% 很重

首套认定:杭州无房 + 全国无房贷,算首套

征信连三累六:直接拒贷,买房前先查征信

预售资金监管:防止烂尾,必须进监管账户杭州市人民...

房龄超 20 年:贷款年限缩短、首付可能提高

电梯房优先:流通性好、保值强、出手快

杭州供地转向存量:核心区房子越来越稀缺

第一卷

五言古诗(34首)

01张九龄《感遇十二首·其一》

02张九龄《感遇十二首·江南有丹橘》

03张九龄《感遇十二首·其四》

04李白《下终南山过斛斯山人宿置酒》

05李白《月下独酌四首·其一》

06李白《春思》

07杜甫《望岳》

08杜甫《赠卫八处士》

09杜甫《佳人》

10杜甫《梦李白·其一》

11杜甫《梦李白·其二》

12王维《送綦毋潜落第还乡》

13王维《送别》

14王维《青溪》

15王维《渭川田家》

16王维《西施咏》

17孟浩然《秋登兰山寄张五》

18孟浩然《夏日南亭怀辛大》

19孟浩然《宿业师山房期丁大不至》

20王昌龄《同从弟南斋玩月忆山阴崔少府》

21丘为《寻西山隐者不遇》

22綦毋潜《春泛若耶溪》

23常建《宿王昌龄隐居》

24岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》

25元结《贼退示官吏》

26韦应物《郡斋雨中与诸文士燕集》

27韦应物《初发扬子寄元大校书》

28韦应物《寄全椒山中道士》

29韦应物《长安遇冯著》

30韦应物《夕次盱眙县》

31韦应物《东郊》

32韦应物《送杨氏女》

33柳宗元《晨诣超师院读禅经》

34柳宗元《溪居》

第二卷

五言乐府(16首)

35王昌龄《塞上曲·其一》

36王昌龄《塞下曲》

37李白《关山月》

38李白《子夜吴歌·秋歌》

39李白《 长干行·其一》

40孟郊《烈女操》

41孟郊《游子吟》

42陈子昂《登幽州台歌》

43岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》

44杜甫《新安吏》

45杜甫《潼关吏》

46杜甫《石壕吏》

47杜甫《新婚别》

48杜甫《垂老别》

49杜甫《无家别》

50杜甫《成都府》

第三卷

七言古诗(27首)

51李颀《琴歌》

52李颀《古意》

53李颀《送陈章甫》

54李颀《听董大弹胡笳声兼寄语弄房给事》

55李颀《听安万善吹觱篥歌》

56孟浩然《夜归鹿门山歌》

57李白《庐山谣寄卢侍御虚舟》

58李白《梦游天姥吟留别》

59李白《金陵酒肆留别》

60李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云》

61岑参《走马川行奉送出师西征》

62岑参《轮台歌奉送封大夫出师西征》

63岑参《 白雪歌送武判官归京》

64杜甫《韦讽录事宅观曹将军画马图》

65杜甫《丹青引赠曹将军霸》

66杜甫《寄韩谏议注》

67杜甫《古柏行》

68杜甫《观公孙大娘弟子舞剑器行》

69元结《石鱼湖上醉歌》

70韩愈《山石》

71韩愈《八月十五夜赠张功曹》

72韩愈《谒衡岳庙遂宿岳寺题门楼》

73韩愈《石鼓歌》

74柳宗元《渔翁》

75白居易《长恨歌》

76白居易《琵琶行》

77李商隐《韩碑》

第四卷

七言乐府(14首)

78高适《燕歌行》

79李颀《古从军行》

80王维《 洛阳女儿行》

81王维《老将行》

82王维《桃源行》

83李白《蜀道难》

84李白《长相思·其一》

85李白《长相思·其二》

86李白《行路难·其一》

87李白《将进酒》

88杜甫《兵车行》

89杜甫《丽人行》

90杜甫《哀江头》

91杜甫《哀王孙》

第五卷

五言律诗(80首)

92李隆基《经邹鲁祭孔子而叹之》

93张九龄《望月怀远》

94王勃《送杜少府之任蜀州》

95骆宾王《在狱咏蝉》

96杜审言《和晋陵陆丞早春游望》

97沈佺期《杂诗》

98宋之问《题大庾岭北驿》

99王湾《次北固山下》

100常建《题破山寺后禅院》

101岑参《寄左省杜拾遗》

102李白《赠孟浩然》

103李白《渡荆门送别》

104李白《送友人》

105李白《听蜀僧濬弹琴》

106李白《夜泊牛渚怀古》

107杜甫《春望》

108杜甫《月夜》

109杜甫《春宿左省》

110杜甫《至德二载甫自京金光门出》

111杜甫《天末怀李白》

112杜甫《月夜忆舍弟》

113杜甫《奉济驿重送严公四韵》

114杜甫《别房太尉墓》

115杜甫《旅夜书怀》

116杜甫《登岳阳楼》

117王维《辋川闲居赠裴秀才迪》

118王维《山居秋暝》

119王维《归嵩山作》

120王维《终南山》

121王维《酬张少府》

122王维《过香积寺》

123王维《送梓州李使君》

124王维《汉江临泛》

125王维《终南别业》

126孟浩然《望洞庭湖赠张丞相 》

127孟浩然 《与诸子登岘山》

128孟浩然《清明日宴梅道士房》

129孟浩然《岁暮归南山》

130孟浩然《过故人庄》

131孟浩然《秦中感秋寄远上人》

132孟浩然《宿桐庐江寄广陵旧游》

133孟浩然《留别王维》

134孟浩然《早寒江上有怀》

135刘长卿《秋日登吴公台上寺远眺》

136 刘长卿《送李中丞归汉阳别业》

137刘长卿《饯别王十一南游》

138刘长卿《寻南溪常山道人隐居》

139刘长卿《新年作》

140钱起《送僧归日本》

141钱起《谷口书斋寄杨补阙》

142韦应物《淮上喜会梁川故人》

143韦应物《赋得暮雨送李胄》

144韩翃《酬程延秋夜即事见赠》

145刘昚虚《阙题》

146戴叔伦《江乡故人偶集客舍》

147卢纶《送李端》

148李益《喜见外弟又言别》

149司空曙《云阳馆与韩绅宿别》

150司空曙《喜外弟卢纶见宿》

151司空曙《贼平后送人北归》

152刘禹锡《蜀先主庙》

153张籍《没蕃故人》

154白居易《赋得古原草送别》

155杜牧《旅宿》

156许浑《秋日赴阙题潼关驿楼》

157许浑《早秋》

158李商隐《蝉》

159李商隐《风雨》

160李商隐《落花》

161李商隐《凉思》

162温庭筠《送人东游》

163马戴《灞上秋居》

164马戴《楚江怀古》

165张乔《书边事》

166崔涂《除夜》

167李商隐《北青萝》

168崔涂《孤雁》

169杜荀鹤《春宫怨》

170韦庄《章台夜思》

171皎然《寻陆鸿渐不遇》

第六卷

七言律诗(53首)

172崔颢《黄鹤楼》

173崔颢《行经华阴》

174祖咏《望蓟门》

175崔曙《九日登望仙台呈刘明府》

176李颀《送魏万之京》

177李白《登金陵凤凰台》

178高适《送李少府贬峡中王少府贬长沙》

179杜甫《奉和贾至舍人早朝大明宫》

180王维《和贾舍人早朝大明宫之作》

181王维《奉和圣制从蓬莱向兴庆阁道中留春雨中春望之作应制》

182王维《积雨辋川庄作》

183王维《酬郭给事》

184杜甫《蜀相》

185杜甫《客至》

186杜甫《野望》

187杜甫《闻官军收河南河北》

188杜甫《登高》

189杜甫《登楼》

190杜甫《宿府》

191杜甫《阁夜》

192杜甫《咏怀古迹五首·其一》

193杜甫《咏怀古迹五首·其二》

194杜甫《咏怀古迹五首·其三》

195杜甫《咏怀古迹五首·其四》

196杜甫《咏怀古迹五首·其五》

197刘长卿《江州重别薛六柳八二员外》

198刘长卿《长沙过贾谊宅》

199刘长卿《自夏口至鹦鹉洲夕望岳阳寄源中丞》

200钱起《赠阙下裴舍人》

201韦应物《寄李儋元锡》

202韩翃《同题仙游观》

203皇甫冉《春思》

204卢纶《晚次鄂州》

205柳宗元《登柳州城楼寄漳汀封连四州刺史》

206刘禹锡《西塞山怀古》

207元稹《遣悲怀三首·其一》

208元稹《遣悲怀三首·其二》

209元稹《遣悲怀三首·其三》

210白居易《望月有感》

211李商隐《锦瑟》

212李商隐《无题·昨夜星辰昨夜风》

213李商隐《隋宫》

214李商隐《无题·来是空言去绝踪》

215李商隐《无题·飒飒东风细雨来》

216李商隐《筹笔驿》

217李商隐《无题·相见时难别亦难》

218李商隐《春雨》

219李商隐《无题·凤尾香罗薄几重》

220李商隐《无题·重帏深下莫愁堂》

221温庭筠《利州南渡》

222温庭筠《苏武庙》

223薛逢《宫词》

224秦韬玉《贫女》

第七卷

五言绝句(29首)

225王维《鹿柴》

226王维《竹里馆》

227王维《送别》

228王维《相思》

229王维《杂诗三首·其二》

230裴迪《送崔九》

231祖咏《终南望余雪》

232孟浩然《宿建德江》

233孟浩然《春晓》

234李白《静夜思》

235李白《怨情》

236杜甫《八阵图》

237王之涣《登鹳雀楼》

238刘长卿《送灵澈上人》

239刘长卿《听弹琴》

240刘长卿《送上人》

241韦应物《秋夜寄丘员外》

242李端《听筝》

243王建《新嫁娘词》

244权德舆《玉台体》

245柳宗元《江雪》

246元稹《行宫》

247白居易《问刘十九》

248张祜《宫词》

249李商隐《登乐游原》

250贾岛《寻隐者不遇》

251宋之问《渡汉江》

252金昌绪《春怨》

253西鄙人《哥舒歌》

第八卷

乐府(9首)

254沈佺期《独不见》

255崔颢《长干行·其一》

256崔颢《长干行·其二》

257李白《玉阶怨》

258卢纶《塞下曲·其一》

259卢纶《塞下曲·其二》

260卢纶《塞下曲·其三》

261卢纶《塞下曲·其四》

262李益《江南曲》

第九卷

七言绝句(51首)

263贺知章《回乡偶书》

264张旭《桃花溪》

265王维《九月九日忆山东兄弟》

266王昌龄《芙蓉楼送辛渐》

267王昌龄《闺怨》

268王昌龄《春宫曲》

269王翰《凉州词》

270李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》

271李白《早发白帝城》

272岑参《逢入京使》

273杜甫《江南逢李龟年》

274韦应物《滁州西涧》

275张继《枫桥夜泊》

276韩翃《寒食》

277刘方平《月夜》

278刘方平《春怨》

279柳中庸《征人怨》

280顾况《宫词》

281李益《夜上受降城闻笛》

282刘禹锡《乌衣巷》

283刘禹锡《春词》

284白居易《宫词》

285张祜《赠内人》

286张祜《集灵台·其一》

287张祜《集灵台·其二》

288张祜《题金陵渡》

289朱庆馀《宫词》

290朱庆馀《近试上张水部》

291杜牧《将赴吴兴登乐游原》

292杜牧《赤壁》

293杜牧《泊秦淮》

294杜牧《寄扬州韩绰判官》

295杜牧《遣怀》

296杜牧《秋夕》

297杜牧《赠别二首·其一》

298杜牧《赠别二首·其二》

299杜牧《金谷园》

300李商隐《夜雨寄北》

301李商隐《寄令狐郎中》

302李商隐《为有》

303李商隐《隋宫》

304李商隐《瑶池》

305李商隐《贾生》

306李商隐《嫦娥》

307温庭筠《瑶瑟怨》

308郑畋《马嵬坡》

309韩偓《已凉》

310韦庄《金陵图》

311陈陶《陇西行》

312张泌《寄人》

313无名氏《杂诗》

第十卷

乐府(9首)

314王维《渭城曲》

315王维《秋夜曲》

316王昌龄《长信怨·其三》

317李白《清平调·其一》

318李白《清平调·其二》

319李白《清平调·其三》

320王昌龄《出塞》

321王之涣《凉州词二首·其一》

322杜秋娘《金缕衣》

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