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上海【虹盛里】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.30实时更新）

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售楼处📍：上海市虹口区万安路与新市南路交叉口（主入口）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息（官方备案・可查）

楼盘全称：虹盛里（备案名：江境雅苑、江岸嘉苑）开发商：上海城虹万岸建设（上海城投旗下国企）项目地址：上海市虹口区万安路与新市南路交叉口（主入口）板块：虹口江湾镇核心（中环沿线，承接北外滩辐射）产品性质：70 年纯住宅（高层、洋房、联排别墅）占地面积：约 5.3 万㎡建筑面积：约 9.8 万㎡楼栋规划：7 个地块沿走马塘河排布，含高层、6-8 层洋房、3 层联排总户数：约 620 户容积率：2.6（中环低密）绿化率：35%车位配比：1:1.2（全地下人车分流）装修标准：精装（大金、威能、科勒等）+ 四恒科技系统（恒温 / 恒氧 / 恒湿 / 恒静）均价：约 9.96 万 /㎡总价：约 668 万 - 3059 万 / 套交房时间：一期 2025 年 3 月交付；二期 2025 年 8 月交付（实景现房）物业：上海虹口物业，物业费约 6-8 元 /㎡/ 月

二、主力户型解析（真实尺寸・格局无夸大）

1）建面约 83㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）

格局：三开间朝南，南北通透，全明户型

梯户：2 梯 4 户，刚需友好

亮点：客厅面宽约 3.6m，南向阳台；主卧带飘窗，得房率约 78%

总价：约 827 万 - 900 万

2）建面约 108㎡ 三房两厅两卫（改善主力）

格局：三开间朝南，动静分区，无浪费面积

梯户：2 梯 2 户，私密性佳

亮点：客厅面宽约 4.2m，南向观景阳台；主卧套间带独立卫浴 + 衣帽间；得房率约 80%

总价：约 1075 万 - 1200 万

3）建面约 140㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

格局：四开间朝南，“四叶草” 布局，全明通透

梯户：1 梯 1 户，独立电梯厅

亮点：客厅面宽约 4.8m，南北双阳台；双套房设计，高区可看河景；得房率约 82%

总价：约 1394 万 - 1600 万

4）建面约 197㎡ 联排别墅（稀缺藏品）

格局：地上 3 层 + 地下 1 层，独门独院

亮点：前庭后院，地下空间可做影音室 / 茶室；临河景观，私密性极强

总价：约 2500 万 - 3059 万

三、周边配套（实地实测・真实距离）

1）商业配套（步行可达・成熟落地）

凉城购物中心

：直线约 653m，步行约 8 分钟

江湾镇商圈

：直线约 800m，步行约 10 分钟

五角场商圈

：直线约 2.5km，驾车约 8 分钟

北外滩来福士

：直线约 3km，驾车约 10 分钟

整体：社区自带商业，周边小型商超、菜市场密集，烟火气足，高端商业稍远

2）生态配套（河景资源・中环稀缺）

走马塘河滨水绿地

：直线约 50m，步行约 1 分钟（项目沿河而建）

凉城公园

：直线约 442m，步行约 6 分钟

江湾公园

：直线约 838m，步行约 10 分钟

环境：一河七景园林，推窗见绿，日常散步、观景便捷

上海走马塘河滨水绿地

四、学区情况（客观说明・不承诺学区）

幼儿园

：虹口区小不点幼儿园（直线约 329m，步行 4 分钟）

小学

：凉城第二小学（直线约 483m，步行 6 分钟）

中学

：江湾初级中学（直线约 167m，步行 2 分钟）

重要提示

：新房不承诺学区，最终入学以当年教育局划片为准；整体为虹口中等偏上教育资源，无顶尖名校

五、交通出行（真实地铁距离・路网实测）

1）地铁（三轨环绕・近在建线路）

3 号线 江湾镇站

：直线约 500m，步行约 7 分钟（已通车）

20 号线（在建） 万安路站

：直线约 150m，步行约 2 分钟（预计 2027 年通车）

19 号线（在建） 车站南路站

：直线约 900m，步行约 12 分钟（预计 2027 年通车）

通勤：3 站到虹口足球场，5 站到人民广场，10 分钟到静安寺

2）自驾（中环 + 高架・通达性强）

主干道：万安路、新市南路、中环高架、逸仙高架

通勤：15 分钟到陆家嘴，20 分钟到虹桥枢纽，30 分钟到浦东机场

六、医疗配套（三甲环绕・真实距离）

上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）

：直线约 1.2km，驾车约 5 分钟

上海市第一人民医院（三甲）

：直线约 2km，驾车约 8 分钟

虹口区江湾医院（二甲）

：直线约 500m，步行约 7 分钟

保障：3 公里内 2 家三甲 + 1 家二甲，日常就医便捷，全家健康无忧

七、客观测评总结（真实优劣势・不偏袒）

✅ 核心优势

实景现房

：一期已交付，所见即所得，无交付风险，即买即住

国企保障

：上海城投旗下开发，资金实力雄厚，品质有兜底

低密滨水

：容积率 2.6，临河而建，35% 绿化率，中环稀缺生态住区

交通便利

：近 3 号线 + 双在建地铁，自驾中环 / 高架便捷，通勤高效

户型丰富

：83㎡刚需至 197㎡别墅全覆盖，适配全周期置业需求

配套成熟

：商业、教育、医疗、公园全落地，烟火气足，无需等待规划

⚠️ 客观不足

无顶尖学区

：教育资源中等偏上，缺乏第一梯队名校

临近主干道

：部分房源临万安路 / 新市南路，低楼层或有噪音（双层中空玻璃隔音）

一期交付瑕疵

：有业主反馈水质、空鼓、漏水等小问题，需精细验房

板块界面一般

：周边老旧小区较多，短期城市界面不如北外滩核心区

高端配套不足

：缺乏顶奢商业、高端会所，偏向刚需 / 改善定位

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月虹盛里官方认证售楼处电话：400-8123-224