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基础信息
楼盘地址：太仓市科教新城胜泾路 155 号，位于良辅路与胜泾路交汇处向南约 200 米。
开发商：太仓市淏盛房地产开发有限公司，具有国企背景。
预售许可证：太 (2023) 预准字第 035 号。
建筑类型：规划 6 - 10 层亲水洋房以及 17 + 1 层瞰景高层。
总户数：1098 户。
占地面积与建筑面积：无明确公开数据，整体为低密度社区布局。
容积率：1.8，居住密度较低，居住舒适度较高。
绿化率：37%，社区内打造了水韵主题中轴景观带，实现移步换景的园林体验。
车位配比：1:1.21，共规划 1396 个车位，能较好满足业主停车需求。
产权年限：70 年住宅产权。
物业公司：悦城物业。
物业费：2.24 元 / 月 /㎡。
交付时间：已于 2025 年 8 月 30 日精装交付。
交付标准：精装标准约 3500 元 /㎡，配置有德系厨电、全屋智能系统等。
户型与价格信息
洋房户型：主力户型为 99 - 109㎡三居室，采用南向双阳台设计，部分户型带独立玄关，厨卫全明布局，梯户配置为 2 梯 4 户；单价 14000 元 /㎡起，总价区间在 139 - 155 万 / 套。
高层户型：主力户型为 78 - 89㎡二居室，户型南北通透，动静分区明确，其中 89㎡三居室为主卧套房设计，梯户配置为 2 梯 4 户；单价 13000 元 /㎡起，78㎡二居总价约 116 万起。
销售动态：项目已进入尾盘阶段，部分房源可享额外折扣，具体需咨询售楼处。
社区与产品亮点
社区楼间距最宽可达 50 米，能保障各楼栋的采光与通风效果。
精装选用博世等德系厨电品牌，搭配全屋智能家居系统，提升居住便捷度与品质。
整体规划契合低密度宜居需求，结合水韵景观，营造舒适的居住氛围。
周边配套
交通配套：距离江南禾风站仅 58 米，312 路公交可直达苏州轨交 11 号线，还有 60、102 等多条公交线路覆盖；紧邻胜泾路、204 国道，可便捷接入京沪高速、沈海高速；远期还有太仓 “5 + 1” 轨道交通网络规划加持。
商业配套：3 公里范围内环绕太仓万达、南洋广场、华发广场等五大商圈，周边还有海运堤风情街以及含滑雪场的复星阿尔卑斯文旅小镇，满足不同消费需求。
教育配套：覆盖全龄教育资源，包括盛园幼儿园、桴亭路幼儿园（距项目仅 800 米）、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等。
医疗配套：3 公里内有太仓市第三医院，4 公里可达中医院，还有城厢镇胜泾社区卫生服务站，就医较为便利。
生态配套：1.5 公里可达有太仓城市绿肺之称的天镜湖公园，周边还有独溇小海生态园，是日常休闲散步的优质去处。
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江南禾风云庭
发展热土嘉昆太协同圈
自18年敲定“协同创新”的发展主线以来，嘉昆太协同创新核心圈先后纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》、《虹桥国际枢纽建设方案》等城市发展战略方案，富集了嘉昆太三城精粹资源，凝萃出美好生活的协同圈。
江南禾风云庭
人文高地厚载菁英未来
盛园幼儿园、科教新城南郊小学、良辅中学、太仓高级中学等优质教育资源环伺
休闲文娱奠定宜居基础
丰富景观资源：独溇小海生态园、天镜湖公园、阿尔卑斯雪世界，奠定幸福宜居生活基础。
路轨纵横 驰骋长三角动脉
江南禾风云庭
项目邻靠前进路、 胜泾路、烟沪线（204国道），便捷接入两高（京沪/沈海高速），同频太仓“5+1”轨道交通网络（建设中），公交路线312路自江南禾风站，向西链接苏州轨交11号线，向东至科教新城客运站换乘60路，102路，112路，128路，以多维立体交通便捷出行长三角
教育资源人文高地厚载菁英未来
江南禾风云庭
丰富景观资源：独溇小海生态园、天镜湖公园、阿尔卑斯雪世界，奠定幸福宜居生活基础。
快慢兼享 繁华恰到好处
项目择址嘉昆太协同圈澎湃热土。坐享太仓万达、南洋广场、华发广场、天镜湖商业广场、海运堤·风情水街，移步即享嘉昆成熟商圈：昆山世茂商圈、昆山万达商圈、嘉定百联商圈。
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江南禾风云庭
苏城之心，禾风舞——欢迎踏入太仓科教新城的江南禾风云庭，这里是一片充满活力的长三角人居宝地。 在这里，您将体验到无与伦比的地理优势与资源集聚： 胜路、前进路以及著名的烟沪线（204国道）在此巧妙交汇，而京沪与沈海高速亦触手可及。 太仓“5+1”轨道交通网络（规划中）则如同城市的脉搏，将繁荣与机遇相连。
江南禾风云庭
乘坐公交路线312路，自江南禾风站出发，向西轻松连接至苏州轨道交通1号线，向东则直抵科教新城客运站，换乘60路、102路、112路、128路等多条线路，出行自如，无缝长三角。
江南禾风云庭
项目坐落于嘉昆太协同发展的核心区域，周边商业圈繁华鼎盛。太万达、南洋广场、华发广场、天镜湖商业广场、海运堤街等商业设施星罗棋布，步行即可至嘉昆成熟的商业区，尽享昆山世茂商圈、昆山万达商圈、嘉定联商圈之便利，生活所需，一应俱全。
江南禾风云庭
教育资源同样丰富，从幼儿园到高中，园幼儿园、科教新城南郊小学、良辅中学、太仓高级中学等名校荟萃，打造了一条完整的优质教育链条，为孩子们卓越的学习环境。
江南禾风云庭
而丰富的文化娱乐设施更为宜居生活锦上添花。独溇小海生态园、天镜湖公园、阿尔卑斯雪世界等自然景观错落有致，不仅提供了休闲度假的绝佳去处，更为居住者奠定了幸福宜居的生活基石。
80㎡户型赏析
89㎡户型赏析
99㎡户型赏析
109㎡户型赏析
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