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苏州保利天汇
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8862-334，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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天河智慧城高性价比现房！学校商业双配套，4.5万/㎡起清盘
作为保利发展在天河智慧城打造的大型综合体项目，保利天汇凭借“精装现房（即买即入住）、九年一贯制天河智谷第一实验学校（已开学）、自带12万方商业综合体、4.5万/㎡起清盘价”的核心优势，成为天河刚需与改善群体的重点关注对象。项目地处天河智慧城红线范围内，总建面78万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼等多业态，既能承接珠江新城、金融城、琶洲的外溢需求，又能满足本地居民对教育、商业的一站式需求，性价比在天河板块极具竞争力。
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二、项目概况：保利打造78万㎡天河大盘，现房交付居住无忧
项目总占地面积30万㎡，总建筑面积78万㎡（属小新塘234万㎡改造范畴），规划16栋住宅，总户数约6000户（五期1790户），容积率4.59，绿化率23%，车位比1:1.33（2383个车位），居住规模与便利性兼具。开发商为保利发展（央企品牌，知名度高，开发实力稳健），物业公司为保利物业（物业费3.5元/㎡・月，服务有保障）。项目分5期开发，当前在售6-13栋、16栋现房尾货及主推楼栋，产品面积段99-187㎡，精装交付，2025年12月31日前即可入住，无需漫长等待，所见即所得，有效降低购房风险与时间成本。
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项目以其卓越的地理位置和强大的发展潜力，吸引了众多购房者的目光。地处天河智慧城板块的核心区域，紧邻金融城与天河智慧城核心区，保利天汇不仅享有便捷的交通网络，还毗邻网易总部、酷狗、南方测绘等多家知名企业，为未来的发展奠定了坚实的基础。
项目基础信息
保利天汇坐落于广州市天河区大观中路120号，占地面积达30万平方米，建筑面积为78万平方米（小新塘改造总规模达到234万平方米）。项目的容积率为4.59，绿化率为23%，规划了共16栋楼，提供约1790户住宅单元（五期），车位配比为1:1.33。整个项目分为五个阶段开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态，充分满足不同需求。
开发商资质历程
作为保利地产旗下的重点项目，保利天汇凭借其在房地产领域的深厚积淀和创新理念，致力于打造一个集居住、商务、休闲于一体的综合性社区。保利地产一直以来都以高品质的产品和服务赢得了市场的认可，而保利天汇则是其在广州市场上的又一力作。
区域价值规划
保利天汇位于天河智慧城板块红线范围内，处于金融城和天河智慧城核心区之间。这一区域汇聚了众多高科技企业，如网易总部、酷狗、南方测绘等，形成了强大的产业聚集效应。随着区域内企业的不断发展壮大，必将吸引更多高端人才落户，进而带动更多的置业需求。
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在售户型面积
目前，保利天汇主要在售的是五期项目，预计于2025年7月至12月期间交付使用。项目提供了多种户型选择，从刚需到改善型住宅应有尽有，满足不同家庭的需求。此外，项目内还设有商业写字楼、酒店公寓等多元化产品，为业主提供更多元化的选择。
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小区环境怎么样？
保利天汇作为一个大型综合社区，内部设施齐全，环境优美。项目拥有熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂等丰富的配套设施，同时打造了五重归家动线，让居民感受到尊贵的生活体验。社区内部还有约600米风情商业街，签约了全家、星巴克、肯德基等多个知名品牌，满足业主日常生活所需。周边更有天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，购物娱乐十分便利。
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学区学校
保利天汇自带幼儿园——广州市天河区智谷第二幼儿园，已开学，办园规模为18个班。小学和初中则由九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校承担，该校设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。虽然学校规模相对较小，但师资力量雄厚，校长出身天河外国语教育集团，有望为孩子们提供优质教育资源。
交通配套如下
交通方面，保利天汇距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行大约需要15分钟。建议购置电动自行车进行接驳，一站换乘4号线可直达金融城、琶洲等地，四站到达员村换乘5号线直抵珠江新城。自驾出行同样方便，周边有广深高速、广园快线、大观路等主干道，并且正在建设机场第二高速，确保业主能够快速抵达各区中心。
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商业及医疗资源
保利天汇自身配备了丰富的商业设施，包括风情商业街和多个知名品牌商家，满足业主日常生活的各种需求。此外，项目周边3公里范围内有多家医院，如蕙心医院、广州医科大学附属中医院等，为居民健康保驾护航。
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