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杭州“超级抬板”项目| 滨江兴耀·时舟里

杭州【滨江兴耀·时舟里】

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项目档案

开发企业：滨江&兴耀

产品类型：20-24F高层

占地面积：约80亩

容积率：2.5

户型：106-169㎡

抬板高度：3米

研学要点

1.杭州新规后首个地库抬高落地项目，观察“从0到1”的产品创新路径

2.3米抬升+ 4.5-5.5米架空层+ 16米下沉庭院的垂直空间体系

3.多主体架空层场景化空间设计与立体花园动线组织

4.涨价仍热销的市场逻辑与产品力支撑

项目介绍

杭州计容新规后首批拿地项目——时舟里实景示范区已呈现。项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园，真正意义上实现了人车分流。其创新性在入口处展现得淋漓尽致：常规沿街楼栋通常直接由物业用房过渡至住宅二层，但该项目在物业用房上方特别增设了架空层，形成"物业用房-架空层-住宅二层"的独特空间序列。这一设计突破性地通过地面整体抬升，不仅解放了沿街楼栋原本受限的架空层空间，更创造出尺度恢弘的入户大堂，使归家动线在垂直维度上获得仪式感的升华。

时舟里大门气势恢弘，利用地上架空车库的做法，打造了约9米高的双层高大门，鎏金天幕铺开，横向70米宽的尺度让入口的空间气场拉满。

项目邀请GAD操刀建筑设计，在建筑格局上，项目呈"北斗七星"状错落分布，楼间距拉大的同时，视野广度、采光时长也变得更有优势。

景观设计汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。

▲124㎡户型图

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最近地产圈有个现象格外醒目：全国各地开发商组团考察，目的地高度集中 ——天津、杭州。大家千里奔赴，只为实地探访当下最火的架空抬板住宅。

很多人会疑惑：抬板、架空设计早有应用，为何偏偏天津、杭州的项目，能成为行业争相取经的标杆？

答案很清晰：天津是政策破冰、最早规模化落地的源头，杭州是迭代升级、高品质规模化实践的标杆，两地一先一后、一源一潮，共同定义了新一代抬板住宅的标准，自然吸引全行业目光。

如今，架空抬板社区已成产品升级核心方向，天津、杭州的成熟模式正被快速复制到全国。

4月15-16日高景亚太带领房企前往杭州，探索楼市新物种——“抬板社区”考察项目及从政策解读、产品策略、成本适配、场景营造、市场热销五大维度分享

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