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苏州张家港【时代东宸上品】

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城市奔涌向前，20余年来，保利北京始终同频城市发展，心怀敬意，为美好生活持续精进。

作为极具保利高端基因的产品系，和煦系基于对城市生活美学的洞察，将建筑美学、艺术审美、社交场景、空间人性化等方面进行创新融合，遵循“新人文社区”六大产品内核，打造具有烟火主义产品观的新生活美学作品。星宸和煦售楼处电话：400-8386-958

（效果图）

截至目前，和煦已展现过三次现象级热销一一璟山和煦，15分钟热销15.4亿，去化247套。朝央和煦，京房售证字(2024)1号，首开登峰 29.7亿。颐璟和煦，15分钟成交172套。和煦作品，于市场持续繁荣，于业内始终瞩目，于口碑赞誉递增，成就不可忽视的和煦红。星宸和煦售楼处电话：400-8386-958

三大现象级热销，对品质的坚守、对细节的较真、不断自我更迭的内驱力，是和煦的保利基因外化的显现，是和煦红在北京触发热潮的必由之路，也是在此后，保障和煦继续展现持久生命力的关键所在。

和煦1.0时代，是保利北京对和煦新人文住区的初尝，由此开启对空间的超配获取的注重及生活状态的一键转换。星宸和煦售楼处电话：400-8386-958

（效果图）

保利·璟山和煦致力于以生活为导向精研收纳及精妆，放⼤约30%空间体感，拓展约30%视野边界，通过超100次1对1深研客户生活场景，规划了功能引导下的洄游动线，在精妆竞相拓新的时代，璟山和煦将精妆与智能相结合，解锁了生活的轻松模式。星宸和煦售楼处电话：400-8386-958

（样板间实景图）

（样板间实景图）

和煦2.0时代，保利北京收集调研了2000余份客户原声后，朝阳全新力作保利·朝央和煦迭代而来，这也是保利北京深耕朝阳的第十一座人居大作，以在地思维，进行多角度诠释。星宸和煦售楼处电话：400-8386-958

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保利·朝央和煦深化大师美学，以朝阳在地思维，启发270°⽆柱景观视野，设计广角状态的超大观景边窗，深谙于⾼奢⽣活，考究双套卧时代，整体营造更具时代感与空间感的光幕宽境，让家不再只是一个住所，而变成了一处艺术品。

（示意图）

和煦3.0时代，在“客户同行、产品美好”的品牌精神统领下，真正回归到居住品质本身，洞察生活与空间的生态持续性，回应城市菁英对理想生活的向往，以赤诚之心书写保利北京新篇章。星宸和煦售楼处电话：400-8386-958

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基于高净值客群洞察，从精工迭升的考量出发，保利·颐璟和煦深研当代前沿空间的审美与配置，160次会议的思想互搏，成就四维先锋性满配空间，从精妆选材、智能科技系统、人性化细书等方面进行提升，让奢雅质感和煦于心。星宸和煦售楼处电话：400-8386-958

（样板间实景图）

和煦系的每一代升级作品，都象征着城市生活之美的划时代焕新，历经三代产品的沉淀与精研，保利北京对“和煦系”再次迭代，以集大成的超边界光感洋房作品，开启了和煦4.0时代。

敬畏土地，尊重客户，保利建工·星宸和煦，以新国展国际界面生活与以超边界的光感精奢空间，对当代菁英的进阶改善生活的期许予以答案，塑造出物我两悦的新代际和煦生活。星宸和煦售楼处电话：400-8386-958

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和煦4.0，尽享9维区域价值：澎湃地脉、丰沃商业、生活图景、国际教育、公立学校、立体交通、安心医疗、生态谧境、艺术高地，在此之上，集8大奢感生活，33分超边界空间拓享，延展生活的尺度，为客户献上臻萃的人居闪耀作品。星宸和煦售楼处电话：400-8386-958

一脉和煦系，每一次更迭，都是焕新同步时代的生活热度，每一次跃迁，都是兑现城芯生活的的品质向往，每一次领跑，都是洞见未来城市的生活序幕。保利北京以不断革新的城市人居蓝本，为美好生活赋能，让建筑回归生活，让产品更有人文精神。星宸和煦售楼处电话：400-8386-958

周边配套

交通资源：紧邻地铁15号线花梨坎站，三横四纵成熟公路，坐拥空港便利交通。三横：（机场北线高速-京平高速-火沙路）四纵：（天北路-京密路-京承高速-机场高速）公交路线：顺62，顺65，顺58路等。星宸和煦售楼处电话：400-8386-958

商业配套：中粮祥云小镇（20万㎡建面）、 九重汇购物中心、欧陆购物中心（4.7万㎡）、荣祥广场（占地6万）、荣和广场（6.3万㎡）、沃尔玛山姆会员店（2万㎡）等成熟商业；火沙路北的骆马湖沿岸有许多高档餐厅，如波尔塔20西班牙餐厅，马六甲传奇，罗兰湖餐厅，悦石，Met Petal遇见花瓣等，休闲生活尽享

教育资源：

国际学校：70%的国际教育资源，ISB国际学校、北京英国学校、新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校、海嘉、京西学校等，公立学校：北京四中顺义分校、北京第二实验小学。星宸和煦售楼处电话：400-8386-958

医院资源：

三甲医院友谊医院分院（建设中）、空港医院、和睦家私立医院、地坛医院

星宸和煦户型图

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。