汇京佳丽园(售楼处)官方网站-2026汇京佳丽园营销中心(售楼处中心)欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-汇京佳丽园售楼电话-交房时间

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

✅汇京佳丽园营销中心热线4008123224（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

汇京佳丽园是位于上海市徐汇区石龙路999弄的住宅小区，北临老沪闵路，西接桂林南路，南侧为张家塘港。小区总建筑面积约7万平方米，由12个楼栋组成，规划户数611户（截至2025年），容积率2.6，绿化率44%。物业由汇成物业管理，设有地下车库与高层住宅。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

最新消息！徐汇三轨交、滨水现房来了！——【汇京佳丽园】，价格相当给力，全城抢藏！

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

✅汇京佳丽园营销中心热线4008123224（官方预约看房热线）

可售房源12席，首推4席，目前仅余1席，后续8席即将加推，下列作参考

4号401室建面约136.78m²3房，总价10169045元

4号901室建面约136.78m²3房，总价10592790元

5号1202室建面约143.85m²3房，总价11223896元

8号103室建面约110.58m²2房，总价8262316元

项目主要信息：

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

✅汇京佳丽园营销中心热线4008123224（官方预约看房热线）

建成年代：2005年

总楼栋数：5栋，11个单元

小区户数：约512户

容 积 率：2.5

绿 化 率：44%

物业公司：上房物业

物 业 费：2.6 元/平/月（底层 2.2 元/平/月）

车 位 比：1:0.6

停 车 费：第一辆 250 元/月，第二辆 450 元/月

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

✅汇京佳丽园营销中心热线4008123224（官方预约看房热线）

地理位置与交通

小区地处上海南站板块，周边1公里范围内覆盖上海植物园、上海南站地铁站（1、3、15号线）及沃尔玛超市等配套设施。步行400米可达上海南站地铁站（1、3号线），步行321米至华东理工大学站（15号线）。地面交通配套包括石龙路老沪闵路公交站（覆盖7条公交线路）和桂林南路石龙路公交站。

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

✅汇京佳丽园营销中心热线4008123224（官方预约看房热线）

建筑规划与户型

小区于2004年12月竣工，住宅楼采用南北通透板式设计，主力户型为两房格局。部分房源为108平南北通景观两房，客厅面宽达4米，南北双阳台，主卧约15平方，次卧约12平方。小区楼间距开阔，南面有河道，视野无遮挡。

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

社区配套

教育：向阳育才小学（300米）、西南模范中学（1公里）。

商业：汇金奥特莱斯商场、沃尔玛超市（均约300米）。

医疗：徐汇区中心医院、华东理工大学校医院。

休闲：上海植物园（321米）、徐家汇源景区（1.5公里）。

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

✅汇京佳丽园营销中心热线4008123224（官方预约看房热线）

物业管理与费用

小区实行封闭式管理，配备24小时安保系统，物业费标准为2.8元/平方米·月（2025年数据）。绿化维护由专业园林公司承包，包含中心花园、沿河景观带及楼间绿植区。

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

市场情况

截至2025年，二手房交易均价约89,026元/平方米（2023年6月数据），两居室租金区间为6,500-8,200元/月。部分在售房源包括：

3室2厅136.78㎡，总价1,349万。

3室2厅137.43㎡，总价960万

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

✅汇京佳丽园营销中心热线4008123224（官方预约看房热线）

4号401室建面约136.78m²3房，总价10169045元

4号901室建面约136.78m²3房，总价10592790元

5号1202室建面约143.85m²3房，总价11223896元

8号103室建面约110.58m²2房，总价8262316元

项目主要信息：

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

✅汇京佳丽园营销中心热线4008123224（官方预约看房热线）

建成年代：2005年

总楼栋数：5栋，11个单元

小区户数：约512户

容 积 率：2.5

绿 化 率：44%

物业公司：上房物业

物 业 费：2.6 元/平/月（底层 2.2 元/平/月）

车 位 比：1:0.6

停 车 费：第一辆 250 元/月，第二辆 450 元/月

户型图赏鉴

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

✅汇京佳丽园营销中心热线4008123224（官方预约看房热线）

建面约110m²2房2厅2卫

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

✅汇京佳丽园营销中心热线4008123224（官方预约看房热线）

项目信息

【汇京佳丽园】位于上海市徐汇区石龙路999弄，由上海汇京置业发展有限公司开发，项目于2005年交付。小区由5栋总高14-18层住宅楼组成，总计11个单元512户，绿化率高达44%。

进入小区首先映入眼帘的是比较常见的圆形花坛种植杉树的组合，后侧用小竹树引导进入一片大草坪，这就是小区的中心花园。

Y字型的石子路把草坪分割成三块，每一块区域都种植了大量树木，并放置了秋千这样的装饰。

因为小区临河而建，西南侧的楼盘全都是水景房，小区内也配置了沿河步道，活动区就在步道旁，边欣赏河景边健身，确实惬意。

外立面底部是褐色面砖，主体灰色马赛克面砖，历久弥新。全玻璃的楼房大门，大堂用白色瓷砖和褐色大理石结合，显得通透大气。

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

✅汇京佳丽园营销中心热线4008123224（官方预约看房热线）

生活配套

交通方面：项目周边三轨汇交，15 号线（华东理工大学站）步行约500 米。1/3 号线（上海南站站）步行约 900 米。

商业方面：项目距离汇金奥特莱斯（约 600 米）、美乐源商业体（约 477m）、徐汇滨江梦中心（约 4km）、徐家汇（约 6km）、龙华会（约5km），购物休闲便捷。

教育方面：项目周边有瑞德幼儿园、对口向阳育才小学、徐教院附中、汾阳中学。

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

✅汇京佳丽园营销中心热线4008123224（官方预约看房热线）

生态休闲：项目距离占地81.86公顷的上海植物园直线约1.6km，是国际植物园保护联盟（BGCI）的最高会员，国家AAAA级旅游景区。

✅汇京佳丽园售楼处电话：400-8123-224✅︎✅︎✅

✅汇京佳丽园营销中心热线4008123224（官方预约看房热线）

买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。