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最新消息

前滩南·三林滨江新一代国际住区

「中企·云萃森林」正在热销

在售约90-175㎡2-4房

均价10.5万元/㎡

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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项目推荐·理由

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内容提要:

*01.基本信息

*02.推售信息

*03.周边配套

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2021年10月,中华企业&世博土控联合体以121.96亿,拿下东区9个单元的其中4幅住宅用地开发权【即中企云萃森林】,总建筑面积约19.42万方.这4副地块分别是三林楔形绿地东区(含部分配套开发用地)15号(05-11,住宅)、17号(05-14,住宅)、19号(06-07,商业)、20号(08-02,住宅).

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东区:

东区的多块空地为动迁房,主要集中在南北两侧,地块容积率最低也有1.8,甚至能看到不少容积率在2.5左右的宅地.因此,未来东区住宅大概率以高层为主要住宅形式.

东区和西区最大的不同在于教育和公建设施配套,东区人口更密集,有5幅教育用地,从幼儿园至初中;而西区仅有1幅教育用地,作为幼儿园.

建成效果图如下:

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05-11丶05-14这两块地的规划设计已经公示:2个都是高层住宅社区,开发商为中华企业.

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建设单位:上海淞泽置业有限公司

项目名称:三林楔形绿地(含部分配套开发用地)15号(05-11)地块项目

容积率:2.3

绿地率:35%

控制高度:45m,局部80m

建设内容:该地块拟建8-25层中高层住宅,以及配套公建用房

用地面积:27717.6㎡

总建筑面积:约92121.1㎡

其中地上建筑面积:66945.4㎡、地下建筑面积:约25175.7㎡

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建设单位:上海淞泽置业有限公司

项目名称:三林楔形绿地(含部分配套开发用地)17号(05-14)地块项目

容积率:2.5

绿地率:35%

控制高度:60m,局部80m

建设内容:该地块拟建7-24层中高层住宅,以及配套公建用房

用地面积:25753.9㎡

总建筑面积:约102148㎡

其中地上建筑面积:67572㎡、地下建筑面积:约34576㎡

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上海闵行中企·云萃森林售楼处电话☎：400-8385-958（预约看房热线）据悉楼盘销售总监描述,中企·云萃森林目前在售建面约90㎡、98㎡、123㎡、175㎡2-4房,均价10.5万/㎡,少量房源,臻稀递减中.

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在售户型如下:

A户型建面约98㎡3房

B户型建面约125㎡4房

D户型建面约90㎡2房

三期G/H户型建面约175㎡4房

J/K户型建面约90㎡2房

项目在售户型图发布:

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玄关

入户通过两侧增加收纳柜满足鞋子的收纳需求,定制柜的设计也有效避免了入户对室内空间的一览无余.

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餐厅

西厨与餐厅一体设计,灰色真空石的岛台,白色的餐桌线条简单,灰色的马毛瓷砖,顶部设计灯带,弱化原来梁体让其空间轻松.

客厅

整个客厅色调较为清爽,除了要满足正常的生活需求外,也要将业主对艺术的审美得到展现,加上阳台落地窗户的光线可直入室内,绿植的折射与自然生态共存,打造一个充满舒适感的空间.

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厨房

厨房使用粉色骨料真空石台面配蓝色橱柜,高级时尚,首次使用真空石,便至善至美.

主卧

主卧木色的地板,波普纹理的背景墙,挂衣架及装饰画的搭配,灰白色的床品,整个空间色彩搭配温柔之余,尽显简洁雅致的调性.

次卧

以海洋绿作为次卧床头背景墙主色调,配上灰色窗帘,优雅静谧.相同色相的装饰画,螺旋式吊灯,让居住者感觉自由和洒脱,赋予生活舒适感.

儿童房

儿童房的设计趋向于孩子拥有更多的活动空间,趣味性猴子吊灯,靛蓝和土耳其蓝的结合增加睡眠的静谧感.

卫生间

卫生间干湿分离设计,瓷砖选用海王绿搭配爵士白,悬挂式洗浴盆,带入现代都市精致感的氛围.

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电400-838-6958

朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。