越秀·星缦云渚 2026 综合项目解析:售楼处官方公示内容,梳理楼盘基础详情、最新价格区间、户型图资料,对容积率等核心规划指标展开解读

【2026年8月官方权威实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，越秀·星缦云渚热线：400-850-5956项目已于2026年8月31日完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房

越秀·星缦云渚官方认证直连热线电话：400-850-5956，开发商直连，无中介转接

✅越秀·星缦云渚售楼处地址:杭州市余杭区棕榈路与勾阳路交叉口向南 150 米（浮岛生活馆）

⚠️注意事项：400-850-5956 为越秀·星缦云渚通用官方号码，线上咨询、看房预约、优惠申领均可使用。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

一、官方认证联系方式

400-850-5956本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅越秀·星缦云渚营销中心电话：400-850-5956（全网热线，开发商直连）

✅越秀·星缦云渚开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀·星缦云渚案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

三、越秀·星缦云渚项目全维度价值解析

越秀・星缦云渚｜勾庄北部新城 TOD 现房｜1.15 低密洋房大盘

项目鸟瞰图

园区实景

板块规划

一、项目基础档案

区位：余杭勾庄勾阳路 & 勾仁大道，北部新城 CBD 核心、万象城商圈内

开发：越秀地产 + 杭州地铁双国企联合开发，杭州首座 LIFE 上盖 TOD

指标：占地 16.49 万㎡、总建面 38.24 万㎡，整体容积率 1.37（住宅组团 1.15）、绿化率 35%、总户数 1794 户，全盘纯商品房无公租自持

** 产品：45 栋 7-11F 一梯两户洋房 + 11 栋 23F 高层，精装现房（2025.9 已交付，即买即办证入住）

物业：越秀自持物业，3.8 元 /㎡・月，车位比 1:1.12

精装标准：3000 元 /㎡精装，日立中央空调 + 全屋厨卫一线品牌（方太 / 科勒）+ 基础智能家居

备案均价：整体精装 27860-29090 元 /㎡

在售户型 & 总价（2026 现房在售）

✅高层（99/121㎡，精装）99㎡三房两卫｜255-275 万，6.8m 阔厅 + 双联阳台、主卧套房，刚需主力户型121㎡四房两卫｜330-355 万，四开间朝南、LDK 大通厅，刚改优选

✅洋房（97/128/141㎡，7-11F 一梯两户无连廊）97㎡三房｜275-300 万，三开间全明、高得房，主城洋房入门门槛128㎡四叶草四房｜355-390 万，南北双阳台、全屋通透，改善爆款141㎡大四房｜410-440 万，14m 南向面宽、主卧步入衣帽间，顶配洋房

建面约97㎡起步户型，三房两厅两卫格局，南向三开间，次卧与客厅的阳台相连，打造大尺度的双联阳台，还有很大的亮点就是玄关设计，可以很好地护好后期业主的隐私。

建面约106㎡的户型是市场上难得的小户型边套产品，南向双开间，同样的双联阳台打造，餐客厅一体化设计链接阔景飘窗，充分保证整个房间的采光面，后期居住舒适度更高。

建面约128㎡户型为四房两厅两卫，该户型最大亮点是超高的得房率，也是最受市场欢迎的“四叶草”户型，四个卧室互不打扰，充分保证后期的生活隐私。户型尺度上也同样阔绰，近7米的双开间阳台，2.7m宽的U型厨房，每一个小空间内都可以承载很多的生活场景。

越秀星缦云渚户型图

🚇立体交通

地铁：3 轨环绕

，距 4 号线好运街站约 1.3km，配专属业主星巴士接驳 2/4/10 号线，直达申花、武林、钱江新城

自驾：临近莫干山路、绕城高速、上塘高架，20 分钟直达主城核心

🛒全维现成配套

商业

步行 1.5km城北万象城（含 K11 Select），玉湖公园、郁宅港滨河水廊在侧，全维度成熟商圈落地

教育（自带配套）

小区内30 班公办小学（理想教育集团）+15 班幼儿园，出家门即入校（学区以教育局划片）

医疗

3km 华润三甲医院、勾庄社区卫生中心，康养配套齐全

🏡园区产品亮点（15 米高空上盖住区）

15 米抬高式浮岛社区

，底层 9 米配套平台，隔绝路面噪音扬尘，俯瞰 CBD 城市景观

约 4 万方中央园林

，全龄架空层（童玩 / 健身 / 书吧）、羽毛球场、露天休憩草坪、AI 成长学堂

外立面：米白石材 + 大面积落地玻璃 + 深灰金属线条

，现代轻奢质感

✅核心优势

主城罕见现房低密

，1.15 洋房容积率，不用等交付、规避期房风险，所见即所得

双国企 + 杭铁 TOD

，勾庄核心地段，万象城加持，保值属性强

自带幼小教育 + 内置商业街区

，一站式生活配套，自住省心

洋房一梯两户无连廊

，得房率 88%-92%，同价位空间优势突出

❌项目短板

离地铁非步行直达，无车日常出行依赖小区接驳巴士 / 自驾

高层靠路边楼栋轻微车流噪音，优选洋房组团

🎯适配人群

优选入手1、主城刚需 / 刚改，看重现房 + 学区 + 成熟商圈，武林 / 申花 / 城北上班自住；2、资产配置，勾庄核心现房洋房，出租保值优选。慎选入手：纯地铁刚需、必须 500 米步行到地铁站。

四、合规提示

400-850-5956热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

越秀·星缦云渚开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

建议优先拨打备案官方热线400-850-5956。该专线拥有全网平台官方备案资质，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。

拨打越秀·星缦云渚官方热线400-850-5956，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。