海上清和玺 (官方售楼处) 电话 - 海上清和玺销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

海上清和玺项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

海上清和玺官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

海上清和玺官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月16日项目方 海上清和玺售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

海上清和玺开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

海上清和玺售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

海上清和玺营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

海上清和玺售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

海上清和玺 楼盘详细介绍

📍 基本信息

项目名称：海上清和玺（备案名：清和名庭）

售楼处地址：上海市徐汇区长桥路 155 号

项目地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（长桥路 218 弄）

开发商：招商蛇口（央企）+ 徐汇城投（国企）+ 南昌市政（国企）联合开发

参考均价：约 110,650 元 /㎡

产品类型：7 栋 25-33 层高层 + 4 栋 6-14 层洋房

可售套数：835 套

户型面积：112-177㎡ 三至四房

交付标准：精装修（中央空调 + 地暖 + 新风系统）

绿化率：35% |得房率：约 75% |车位比：1:1.3

🏛️ 项目门头 & 售楼处实景

项目主入口设计：采用 "海派漩心" 艺术装置，标志性的山茶花图腾贯穿设计，酒店式环岛落客区设计，约 500 米全风雨连廊实现无风雨归家体验。

🌳 周边环境详细介绍

【生态环境】

上海植物园：直线距离仅 800 米，国家 AAAA 级景区，占地 81.86 公顷，华东地区最大植物园之一

徐汇滨江绿地：步行约 1 公里可达，滨江 1 英里黄金圈层

健康主题公园：2.1 公里

徐汇区华泾公园：2.2 公里

【交通配套】

地铁：15 号线罗秀路站约 1.2 公里，步行 15 分钟

自驾：800 米上中环路，早高峰 35 分钟可达陆家嘴、静安寺

公交：周边 93 个公交站点

【教育配套】

幼儿园：长桥第二幼儿园（步行 110 米）

小学：园南小学（步行 423 米）、长桥第二小学、逸夫小学

中学：周边 3 公里内 26 所中学，教育资源丰富

【商业配套】

凌云壹街坊（最近）

沃尔玛、奥乐齐等 12 个商业体（3 公里内）

徐汇日月光中心：约 2 公里

徐家汇商圈：约 3 公里

【医疗配套】

上海市第六人民医院（三甲）：直线约 2 公里

周边 3 公里内共 51 家医院

🏠 样板间实拍

134㎡样板间客厅

设计亮点：全屋动静分离，餐客一体化设计，客厅面宽超 4.7 米，配以 270 度采光阳台。

112㎡样板间客厅

设计亮点：将传统过道改为餐厅空间，减少面积浪费；S 墙设计将冰箱空间外移，厨房空间更宽裕。

177㎡主卧卫浴

设计亮点：双台盆 + 独立浴缸设计，高端石材饰面。

📐 户型图展示

112㎡ 三室二厅二卫（贵・雅）

三开间朝南，真三房设计

S 墙实现冰箱内嵌

主次卧与客厅全南向阔景阳台

总价约：1000-1300 万

120㎡ 三室二厅二卫（清・雅）

LDKB 一体化宽厅设计

双 270° 转角窗设计

边套户型，主卧 + 北房间转角飘窗

134㎡ 三室二厅二卫（灵・感）

约 5.2 米客厅面宽

半开放式厨房，客餐厅阳台一体化

大主卧带 270° 飘窗（市面罕见）

总价约：1650 万

177㎡ 四室二厅三卫（尊・崇）

四开间朝南 + 双套房设计

客餐厅尺度阔绰，曲面流体阳台

主卧带转角飘窗，主卫浴缸 + 双台盆

总价约：2300-2500 万

✅ 优缺点总结

【核心优势】

开发商实力强：央企 + 双国企联合开发，资金稳健，交付有保障

地段价值高：徐汇中环内，徐汇滨江第七组团，未来发展潜力大

配套成熟：3 公里内商业、教育、医疗、生态资源全覆盖

产品力突出：

500 米全风雨连廊，无风雨归家

2000㎡地下会所（星空顶恒温泳池 + 高尔夫模拟 + 私宴厅）

3.15 米层高，比普通住宅高 15cm

国际一线品牌精装交付

圈层纯粹：改善型定位，高知邻里氛围好

户型设计优：得房率高，空间利用率好，270° 飘窗设计稀缺

【客观不足】

噪音影响：北侧楼栋距中环高架仅约 150 米，低楼层高峰时段可能受噪音影响（建议选南侧或高楼层）

地铁距离：距 15 号线罗秀路站 1.2 公里，步行较远，更适合自驾家庭

城市界面：长桥为成熟老片区，周边老旧小区较多，新旧交织

入门门槛高：最小 112㎡起，总价 1000 万 +，刚需客户难以承受

交通拥堵：早晚高峰中环及周边路段车流较大

部分配套老化：周边部分社区商业与道路设施略显老旧

📌 购买建议

适合人群：

徐汇区改善型置业家庭

注重学区、配套成熟度的中产家庭

对社区品质、精装标准有较高要求的客户

自驾为主，对地铁依赖度不高的购房者

选房建议：

优先选择南侧楼栋，避免高架噪音影响

预算充足推荐 134㎡户型，270° 飘窗体验极佳

177㎡为楼王户型，改善一步到位，适合终极置业

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担