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上海宝山杨行【金茂棠前】

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在500万级的新房选择中，上海似乎已经很久没有令人惊艳的项目了，尤其既要强调外在的强势地段、又要拥有内在优秀的产品。

近日重磅消息频出， 一个现象级的红盘也应势登场！

3月17日，中国第二座双层车站 上海宝山站正式动工，计划2027年6月竣工，建成后将成为上海第四大客运站（来源：上海宝山），同时汇聚北沿江高铁、沪通铁路以及“换乘王”19号线。

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宝山高铁站效果图，图源杨行发布

4月18日， 上海第三座、宝山第一座超级合生汇官宣落户宝山站，约11.5万方TOD商业新坐标， 预计2027年与宝山站同步建成（来源：杨行发布）。

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超级交通枢纽+超级合生汇的碰撞，已然引爆北上海，而 央企金茂则再度加码， “金玉满堂”产品线“棠系”上海首秀—— 金茂棠前，正式登场！

今年上海500万级新房的爆点，非TA莫属！

金茂棠前仅在开放验资当天就燃爆上海， 棠前会客厅开放4天，超2000组+到访，可谓是未开先火。

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首开建面约85-117㎡2-3房， 总价500w级即可入住豪宅级社区！项目 预计4月底开放实景示范区

不仅仅是高铁站！

宝山枢纽引领城市腾飞

我们会把金茂棠前简单说成宝山站站前。宝山站，是项目一个独特的标签。但要注意， 宝山枢纽所蕴含的能量，远远不止一个高铁站那么简单。

宝山站通过多条高铁、城际铁路、市域和地铁的“ 四场合一”，推动宝山站站前从主城边缘向 复合枢纽门户城市转型，并通过“ 站城一体”的开发模式推动产业升级和空间优化，进而实现 城市功能“鲤鱼跳龙门”般质的飞跃。

1、宝山站，北上海发展的战略引擎！

随着大吴淞地区、大东方地区等专项规划发布，上海“ 一环四向”的城市新格局已经显现。

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出自东方枢纽地区专项规划正式文本

其中大吴淞地区以“ 三江交汇、上海之门”为标志意向，在黄浦江下游及上海城市北部水陆门户，打造一个 国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区，成就上海北门户。

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示意图

宝山站综合枢纽，就是大吴淞地区发展的战略引擎。

从规模上看，宝山站是全国第二座双层车站，8台18线设计，将成为 上海第四大高铁站。根据测算，宝山站预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次（来源：上海发布）！与未来的上海东站基本相当，超过上海松江站。

源源不断的人流汇聚，只是表象，就如同高铁站的意义绝不仅仅是方便大家出行旅游那么简单，而是 促进资金、商务以及各类生产要素的流通和聚集，引领地区发展。

宝山站也从设计之初，就目标打造一座 超级TOD复合体： 高铁+地铁站+城+产+商+居一体化。

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宝山站效果图，来源杨行发布

一系列高能级配套资源，正围绕宝山站纷至沓来~

轨交接驳方面：

在建轨交19号线始发宝山站，一路往南串联起 北外滩、陆家嘴、世博、前滩等核心地区。

19号线共设车站34座，其中换乘站就有18座之多，每公里造价超20亿元，被冠以 “上海最贵地铁”、“换乘王”的称号！

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上海宝山发布推文曾称， 19号线力争2027年与沪通铁路同步通车（预计宝山段先行通车，全程通车预计在2030年以后）。有了这条真金白银铺就的地铁，宝山站的市内可通达性、辐射能力将倍增！

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来源：上海宝山

不仅如此， 宝山站内还预留了一条捷运线规划（预计是宝嘉线），与19号线、北沿江高铁、沪通铁路联合，造就了国内罕见的“四场合一”枢纽站。

再加上 贯穿上海南北的3号线，未来宝山站将至少拥有3轨接驳！

道路配套方面：

宝山站本身位于上海主城区范围，具有先天的交通优势，与人民广场只有二十分钟车程（来源：上海宝山），便捷性不言而喻。

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来源新闻综合

而且宝山站有匝道接入G1503郊环和同济路快速路，西侧的 江杨北路快速化也在研究当中（信息来源：上海综合新闻频道）。

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交通示意

城市配套方面：

站前广场建筑面积约39万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等业态。近日 超级合生汇正式官宣落户！激发地区活力，领衔城市更新，这座商业巨无霸的到来， 为宝山站站城融合一体化，定下了超高的基调。

据悉，合生汇将与宝山高铁站无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟。

对标虹桥枢纽，我们有理由相信： 合生汇的落地，只是宝山枢纽高能级配套资源的先头部队。

此刻你会发现，高铁站的意义，已经具象化为了一系列高纬度城市配套落地，一个具有战略引领地位与强辐射的效应的宝山枢纽，崛起了！

2、站前核心区，打造“TOD国际汇合住区”

交通、商业的革新，只是开端。

宝山枢纽站前核心区域，被定义为 枢纽商贸组团：

以高铁宝山站为发展引擎，带动和激活整个片区的城市更新。围绕“ 立体公园城市”的理念，通过 立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求打造 站城一体、产城融合、水绿交融的综合性生活片区。（来源大吴淞地区规划）

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城市意向示意图 底图来源大吴淞地区规划

其实，当下整个区域已相当成熟，拥有舒适的城市界面，公共配套也十分亮眼。

教育上汇聚了 九年一贯制上海大学附属宝山外国语学校（公办）、 华曜宝山实验学校（民办）（仅做周边学校分布介绍，新房不承诺学区）； 乐动力杨行体育中心、占地32.6公顷的 白沙公园……

在此基础上，我们再聚焦 占地3.42平方公里的站前核心区，即 大吴淞01单元：

规划建面超100万方的商业商办，建面约113万平住宅，公共绿地占地不少于60.66万平，同时还有一系列高能级配套！

2处市区级医疗卫生设施，占地共计20万方；

蓝绿交融的 淞兴塘生态廊道，都市绿岛 淞兰湖公园；

依托生态廊道，打造特色创新研发区—— 科创绿谷

……

区别于虹桥枢纽的清一色商业商务办公区， 宝山枢纽将生态、科创、枢纽、人文四大功能汇聚一体，塑造现代化枢纽新标杆。

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宝山枢纽四大城市功能示意 来源上海发布

对于购房者来说，这样的地方，简直就是 全维无死角的宝藏地块！只可惜，站前核心区的住宅基本开发完毕， 仅剩下2幅新开发住宅地块！

金茂棠前作为 宝山站城融合TOD首发，距离枢纽中心更近，且 东邻生态廊道，南靠水系，无论是舒适人居还是出行消费，显然区位绝佳，机会极为难得！

3、500万级新房赛道，全面实现价值碾压！

环顾整个上海的500万级新房区域，可以发现 仅有金茂棠前所在的杨行地区位于主城区范围内，这是第一大优势。

从规划能级上，不乏有像祝桥这样，坐拥大东方枢纽的重磅区域，但是 从当下的开发成熟度来说，宝山站城融合地区依旧完胜。

再看轨交配套， 3号线+19号线双轨均为南北大动脉，直通市中心核心地段，外加宝山站、预留捷运线，这一众地段也难出其右！

这就是现象级红盘该有的统治力： 全维度价值碾压！

同时拥有如此战略级规划、节点明确的兑现速度、生态居住品质，除了金茂棠前，还能有谁？

不仅仅是产品力标杆！

金茂重新定义北上海核心资产

单从金茂棠前的择址来看，即可见金茂的严苛与考究，核心城市、核心土地、核心资源，精准把握城市脉动，抢占时代发展机遇。

而金茂作为上海城市建设的引领者，深耕上海20多年，从金茂大厦到金茂北外滩到大宁金茂府，打造出一座又一座品质住宅标杆，不断领衔人居革命。

而金茂棠前则是 金茂“金玉满堂”产品线“棠系”上海首秀，代表“ 潮流、年轻、先锋”，强大的产品力一经亮相，便成为焦点。

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中国金茂发布会实景图

1、超高颜值 焕新城市天际线

约32米气派门厅，入口采用 三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶， 四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。

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效果示意图，仅供参考

在立面材质上采用 涂料、玻璃、局部铝板和石材，顶部收束为 3.2米高的顶冠，视觉上极具质感和冲击力。

高窗墙比设计，通透感更强，带来 超宽屏视觉享受。

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效果示意图，仅供参考

2、越级超配 景观会所媲美豪宅

500万级的产品，竟然配置了对标千万级豪宅才有的下沉式会所！

设置有 健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等丰富功能，多元的爱好与志趣在此碰撞，定格圈层社交欢聚时光。

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效果示意图，仅供参考

会所沿着下沉庭院四周展开，尽享自然绿意带来的满满松弛感。

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效果示意图，仅供参考

项目以 约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。

东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

同时部分楼栋规划了架空层，将打造 12大主题泛会所，涵盖瑜伽、台球、休闲、书吧等，全年龄段都能找到属于自己的休闲天地。

3、层高约3.1米 定义人居新高度

市面上常规新房的层高为2.95米，而金茂棠前则做到了约3.1米！（个别房源除外）

千万别小看这多出来的15公分，在装修的过程中，吊顶+铺砖，最终呈现的空间是被压缩的，层高不足很容易让人产生压抑的感觉。

层高做高，不仅能够让室内更加敞亮、空气流通更顺畅，也大大提升了装修时的创意空间。

开发商不惜增加建筑成本，也要进阶提升居住体验，这也正是金茂的产品能跨越周期、领跑溢价的秘诀！

4、空间革命 惊艳尺度

金茂棠前主力户型有 建面约85、97、105、117、137、152、178㎡2-4房，多样空间选择，满足全年龄段置业需求。

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效果示意图，仅供参考

此次 首推建面约85、97、105、117㎡2-3房，全面革新户型，超大附加空间，再度诠释了什么才是领衔的产品力！

建面约105㎡3房2厅2卫

三开间朝南，飞机户型，南北通透，还拥有 独立玄关，U型厨房，主卧套房，整个户型设计科学合理。

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注意了，户型同时拥有 2阳台+4飘窗+270度巨幕转角飘窗，这样的超大附加空间，在当下500万级新房市场中可谓是代际领先！

不仅是双卧室， 连厨房、卫生间都拓展了额外的空间！后期若将双阳台打通，更能获得超级景观视野！

主卧全景飘窗，采光与视野双重提升，打破传统结构的视觉遮挡，空间更明亮、通透，居住的质感更上一层楼！

这样的出挑设计，当下500万级的产品中，几乎是见不到的。约105㎡3房能拥有如此舒适度、尺度感，实在是太惊艳了！

建面约117㎡3房2厅2卫

在正三房户型基础上，进一步强化舒适度。

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IMAX级巨幕面宽，整个南向采光面非常大，再加上 LDKB一体化设计，赋予整个公区堪比大平层的尺度感。

1阳台+5飘窗+主卧同样270°转角飘窗，空间感十足，进阶优选。

建面约85㎡2房2厅1卫

精致2房户型， 不足500w即可轻松上车。

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市面上不少同面积段的产品都做成3房，空间局促感一目了然，2房设计看似做减法，实则大幅提升了居住体验。

入户独立玄关，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

LDKG一体化设计，将四大功能区结合为一整个方正、实用的空间； 1阳台+2飘窗，既能拥抱阳光与清风，又能享受更多的独立空间。

不论是单身青年、刚需首置，还是父母养老居住，这都是一个非常合适的选择。

写在最后

当 城市发展风口、枢纽能级跃升、产品力革新三者共振，金茂棠前不仅是一个住宅项目，更是北上海现象级红盘的标杆之作。

依托宝山站“ 超级枢纽+超级商业”的黄金支点，叠加 金茂“棠系”产品颠覆性设计，500万级门槛即可抢占未来北上海核心资产，稀缺性与爆发力不言而喻。

无论是战略规划的高度兑现，还是产品细节的极致打磨，金茂棠前正以“顶配”姿态重新定义新一代品质人居。 北上海新封面，此刻已呼之欲出！

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。