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安云玖院项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

安云玖院官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

安云玖院官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方安云玖院售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

安云玖院开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

安云玖院售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

安云玖院营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

安云玖院售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

安云玖院（良渚文化村・1.01 超低密・纯墅 36 席・精装现房）

2026.5 官方完整版｜良渚文化村收官低密｜容积率 1.01｜240㎡叠墅 / 280–430㎡联排｜精装顶配

一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

推广名：安云玖院

备案名：量执・安云玖院

开发商：杭州泰泽置业有限公司（量执地产）

售楼处地址（官方唯一）：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号（良渚博物院旁）

项目地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号

接待时间：9:00–21:00（预约制，验资 200 万起）

产权 / 产品：70 年纯住宅｜叠墅＋联排｜仅 36 席（主城绝版低密）

占地 / 建面：占地约1.2 万㎡，总建面约1.8 万㎡

容积率 / 绿化率 / 得房率：容积率 1.01（杭州主城罕见）/ 绿化率 40%＋ / 得房率约 120%＋

主力户型（精装）：

叠墅：240㎡（上叠 / 下叠，4 房 5 卫）

联排：280㎡（4–5 房）、430㎡（顶奢藏品）

装修标准：叠墅约 1.5 万 /㎡、联排约 1.7 万 /㎡；嘉格纳厨电、华为全屋智能、大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风、铂金钻奢石

交付时间：2027 年 9 月（精装准现房）

总价（2026.5）：

上叠：约 788–1099 万

下叠：约 838–1149 万

联排：约 1800 万起

核心定位：良渚文化村芯・5000 亩原生山水・1.01 超低密・36 席纯墅・精装顶奢

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋外立面（真实）

官方鸟瞰图

环境亮点（真实实拍）

良渚文化村收官低密・5000 亩原生山水环抱：背靠山林、天然台地，7 米高差叠崖飞瀑，600 吨中国黑原石砌成；杭州最大单株黑松（价值 200 万），全冠移植名贵树种

容积率 1.01・主城芯绝版纯墅（仅 36 席）：叠墅＋联排，无高层干扰；台地院墅，上风上水，每户享约 60 万景观配套

现代极简美学・玻璃幕墙＋铝板＋铂金钻奢石：最大南向面宽 19 米，全卧室朝南；私梯入户、双重装甲门、华为智能门禁

2000 万高端会所（仅 36 席业主私享）：恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、影音室，顶奢圈层专属

三、【附图 2】园区 / 公区 / 园林实拍（真实）

安云玖院官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

安云玖院官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方安云玖院售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

园区园林实拍

环境细节

九藏九相园林体系・曲水流觞：台地高差、叠水瀑布、黑松造景、龙梅、羽毛枫，一步一景，禅意十足

纯墅社区（36 席顶豪圈层）：无小户型干扰，居住氛围纯粹；每户私家庭院（下叠 50–100㎡、联排 100–280㎡）＋星空露台（上叠 90㎡）

1:3 超高车位比（每户 3 个固定车位）：地下车库直达入户，多车家庭无忧

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装准现房）

1）240㎡ 上叠（星空露台・788 万起）

240㎡上叠样板间

户型亮点：独门独户、3–4 层＋90㎡星空露台＋阁楼、南向面宽超 10 米、南北通透、得房率超 120%

空间布局：3 层 LDK 一体化，客厅挑高 3.5 米，连接观景阳台；4 层主卧大套房（独立卫浴＋超大衣帽间＋星空露台）；阁楼书房 / 儿童房，私密安静

2）240㎡ 下叠（私家庭院・838 万起）

240㎡下叠样板间

户型亮点：独门独户、1–2 层＋50–100㎡私家庭院＋5.5 米挑高地下室、南向三开间、全明通透

空间布局：一层客餐厅＋中西双厨＋庭院；二层南向双套房；地下一层 5.5 米层高，可做影音室 / 酒窖 / 健身房＋双车位

3）280㎡ 联排（主力热门・1800 万起）

280㎡联排样板间

户型亮点：地上三层＋地下一层、私家庭院、三开间朝南、挑高客厅、三套房设计、南北双露台、得房率超 150%

空间布局：一层挑高客厅＋餐厅＋厨房＋南向庭院；二层三房（双套房）；三层主卧大套房＋南北双露台；地下一层全明会所＋双车位

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

240㎡ 上叠户型图

240㎡上叠户型图

240㎡ 下叠户型图

280㎡ 联排户型图

六、【附图 5】周边配套实拍（5km 内・真实）

周边配套实拍

1）交通（双地铁＋双主干道，通达全城）

地铁：2 号线良渚站（直线约 2.6km）、3/5/16 号线绿汀路站（约 3–5km）

自驾：东西大道、良渚大道环绕；约 15 分钟达未来科技城，约 20 分钟达武林商圈

2）商业（两大商圈环伺，高端生活）

步行可达：劝学荟商业体（步行约 100 米，肯德基、星巴克）

车程可达：玉鸟集（约 2km，文创零售、特色餐饮）、未来科技城万象城（约 5km）

3）教育（全龄优教，目送式教育）

幼儿园：良渚文化村幼儿园（步行约 200 米）

小学：文化村实验学校（步行约 200 米）

中学：良渚第一中学（约 1km）、学军中学海创园分校（约 5km）

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

浙大一院总部一期（三甲，直线约 5km）

良渚医院（二甲，约 2km）

5）生态（5000 亩原生山水・城芯绿肺）

良渚古城遗址公园（约 1km，世界文化遗产）

良渚博物院（一路之隔）

山风集露营基地（项目北侧）

大雄山、良渚文化村绿道（步行可达）

七、核心价值总结（一句话讲透）

良渚文化村芯・5000 亩原生山水・1.01 超低密・36 席纯墅・精装顶奢！

安云玖院官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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买房小知识

产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

五证：开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

户型选择：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

各种“金”：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

赠送面积：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

层高和开间进深：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

收入证明：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

贷款额度：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

买房资格：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

选择合适的楼层：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

优先考虑现房或准现房：避免购买期房可能带来的风险。

选择边户：在相同的面积段下，优先选择边户。

注意物业：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

考虑开发商信誉：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

经济适用量力而行：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

注意交房时间：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

慎买纯小户型社区的房子：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。