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迪拜楼市再添爆款！ONEBYBINGHATTI（壹号公馆）重磅来袭，由迪拜顶流房企宾哈提倾力打造，坐落于商务港核心地段，一线河景+哈利法塔全景，永久产权+黄金签证加持，200万迪拉姆起即可入手，从刚需开间到顶豪复式，覆盖全人群需求，租金回报率高达9%，成为全球投资者与自住人群的首选奢宅，今天就带大家全方位解析这款迪拜商务港的标杆项目！
买豪宅，区位永远是第一核心！ONEBYBINGHATTI坐落于迪拜商务港——被誉为“中东曼哈顿”的核心板块，这里是迪拜的商业中心，汇聚了众多商业大厦、高端酒店与顶豪住宅，也是迪拜楼市的“绩优生”，租金回报率6%-9%，房价涨幅超48%，交易活跃度常年位居迪拜前列，抗周期能力极强，资产保值增值有绝对保障。
项目地理位置得天独厚，运河北侧一线河景地段，与布加迪豪宅为邻，距离哈利法塔、迪拜购物中心不足2千米，步行900米就能到商务港地铁站，1站直达哈利法塔，15分钟可达迪拜国际机场，3分钟接入主干道，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为便捷；周边5分钟可达顶级学校、医院，8分钟覆盖各类商场、餐厅，全维度配套拉满，自住舒适度拉满，投资出租也能轻松吸引高端租客。
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（一）项目基础核心信息
项目全称：ONEBYBINGHATTI（壹号公馆）
开发商：迪拜顶级房企BinghattiDevelopers（宾哈提），以垂直整合业务模式著称，保障按时甚至提前交付，是迪拜口碑极佳的“快交付”开发商。
项目定位：高端奢宅公寓综合体，融合现代美学与传统中东元素，覆盖刚需、改善、顶豪全业态，主打“核心区位+高端配套+高投资回报”，是商务港板块极具竞争力的标杆项目。
地理位置：阿联酋迪拜商务港（BusinessBay，中东“曼哈顿”），运河北侧核心地段，与布加迪豪宅为邻，距离哈利法塔、迪拜购物中心（DubaiMall）不足2千米，步行900米可达商务港地铁站（红线），无缝衔接全城核心配套。
产权类型：永久产权，非阿联酋公民可购，无国籍限制，购房满200万迪拉姆即可申请迪拜黄金签证，享受长期居留权及相关福利。
施工与交付：预计2026年12月交付，目前项目稳步推进中，依托宾哈提的垂直整合模式，交付保障度极高，购买期房无需担心延期风险。
建筑参数：总楼层约68层（地下3层+地面1层配套+61层住宅+2层消防设施层+顶层），共规划647套住宅及9间商业商铺，建筑采用水晶玻璃幕墙搭配黄铜装饰，现代简约又不失奢华质感，高层可俯瞰迪拜运河与哈利法塔全景。
付款方案：灵活多样，主流方案为20%首付+13期分期（建设期）+30%交房尾款，部分户型可享2%购房折扣，另有定制化付款方案可选，降低投资门槛；额外仅需支付固定5000迪拉姆增值税，无其他隐性费用。
（二）户型与价格（2026年初最新市场数据）
项目户型丰富，从刚需Studio到顶豪Penthouse全覆盖，无公摊面积，每户标配免费停车位，部分户型带私人泳池，满足不同人群需求，价格区间跨度合理，投资与自住适配性极强。
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价格总结：整体价格区间200万-7000万迪拉姆（约392万-1.37亿元人民币），刚需入门门槛低，顶豪稀缺性强，适配不同预算人群，投资回报率可达6%-9%，是迪拜商务港板块极具增值潜力的楼盘。
（三）建筑与室内设计
外立面：采用现代流线型设计，水晶玻璃幕墙搭配暗黑铜色或金色金属饰面，质感高级，光线折射下呈现出独特的视觉效果，成为商务港天际线的标志性建筑之一；楼栋配备8部客梯、1部消防梯、1部服务电梯，保障出行便捷性。
室内设计：主打“无负担的优雅”，挑高近3.7米，阳台挑高近7米，空间通透开阔；精选高端材质，地板采用橡木或大理石，墙面搭配大理石纹理或木纹重点墙，金属饰面点缀其间，营造温馨高雅的居住氛围；全屋配备智能家居系统，可远程控制灯光、空调、安防等，兼顾舒适度与便捷性，部分户型带全景落地窗，最大化引入自然光线与河景、城市景观。
公共区域：打造高端奢华的公共空间，包含专属接待大堂、艺术装饰走廊、休闲洽谈区，整体设计与室内风格呼应，彰显精英圈层的居住格调；同时规划专属配套层，集中布局各类休闲、康体设施，满足业主多样化需求。
（四）顶级配套设施
项目配套媲美五星级酒店，拥有商务港最大的泳池（375㎡恒温观景泳池，部分资料显示292㎡，以实际交付为准），设施齐全且高端，覆盖休闲、康体、安全、尊享等全维度，全方位提升居住体验。阿联酋-ONEBYBINGHATTI售楼处电话：400-8862-334
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康体休闲配套：375㎡恒温观景泳池（成人+儿童分区）、按摩浴缸、桑拿房、蒸汽房；商务港最大的高端健身房，配备最先进的健身设备；另有网球场、篮球场、户外慢跑径、空中花园，满足业主运动与休闲需求；同时规划儿童游乐区、户外休闲座椅区，适合全家庭居住。
生活保障配套：24小时安保服务+最先进的监控系统，全方位保障业主居住安全；配备充足的地下停车位，每户标配1个，大户型可额外增配；规划9间商业商铺，未来将引入便利店、高端餐饮等业态，满足业主日常购物与就餐需求；同时提供代客泊车、快递代收等基础生活服务。
尊享增值服务：部分大户型及顶层Penthouse配备私人管家，提供定制化服务；配备商务会议室，方便业主商务洽谈；临近各类高端餐厅、酒吧、艺术中心，满足业主高端社交与娱乐需求；购房可享受宾哈提专属业主权益，后续物业服务专业周到。
（五）区位与交通优势
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项目坐落于迪拜商务港核心区域，商务港作为迪拜新兴中央商务区，汇聚众多商业大厦、酒店与高端住宅，是迪拜“三高”板块（高租金回报、高交易活跃度、高单价天花板），区位价值突出，未来增值潜力显著；同时交通便捷，配套完善，无论是自住还是投资，都具备极强的优势。
交通便捷：紧邻SheikhZayedRoad（E11）主干道，3分钟可达；步行900米至商务港地铁站（红线），1站直达哈利法塔，4分钟可达最近公交站，15-16分钟可达迪拜国际机场，20分钟可达迪拜Marina港、帆船酒店，25分钟可达朱美拉棕榈岛，交通网络四通八达，轻松连接全城核心区域。
周边配套：5分钟车程覆盖哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜歌剧院、迪拜国际金融中心（DIFC）；8分钟可达Latifa医院（迪拜排名前十），5分钟可达Swiss国际学校（迪拜排名前十），11分钟可达相关大学，满足全家庭教育、医疗需求；周边遍布高端餐厅、酒吧、超市、艺术中心，休闲娱乐、日常生活极为便捷；临近迪拜运河，一线河景视野，同时可远眺哈利法塔全景，景观资源得天独厚。
区域潜力：商务港作为迪拜核心商圈，自2020年以来，房地产价格稳步上涨，涨幅约48%，已超过2014年峰值；租金回报率高达6%-9%，单房年租金8-14万迪拉姆，一居室年租金12.5-20万迪拉姆，交易活跃度常年位居迪拜楼市前列；预计未来十年，迪拜百万富翁人口将激增78%，商务港作为高净值人群聚集地，房产需求将持续攀升，项目增值空间巨大。
（六）核心亮点
核心区位稀缺：坐落于迪拜商务港核心，紧邻哈利法塔、迪拜运河，一线河景+城市地标双重景观，区位不可复制，是迪拜核心区稀缺的可售奢宅项目，抗周期能力强，资产保值增值有保障。
开发商实力保障：宾哈提（Binghatti）作为迪拜顶级房企，以垂直整合业务模式保障按时交付，口碑极佳，避免期房延期风险，同时品质有保障，后续物业服务专业，提升居住与投资体验。
全业态覆盖，门槛灵活：从200万迪拉姆的刚需开间到7000万迪拉姆的顶豪复式，647套房源覆盖各类人群，刚需可入门，高净值人群可收藏，投资与自住适配性极强；同时灵活付款方案+购房折扣，降低投资门槛，吸引各类投资者。
配套完善，品质高端：拥有商务港最大的泳池与健身房，配套设施媲美五星级酒店，从康体、休闲到安全、尊享，全方位满足业主需求；室内装修高端，智能家居配置，居住舒适度高，同时无公摊面积，实际使用面积大，性价比突出。
投资回报可观：商务港板块租金回报率6%-9%，交易活跃度高，房价持续上涨，同时购房可申请迪拜黄金签证，享受长期居留权，对于全球投资者而言，是优质的资产配置选择，既能获得稳定租金收益，又能实现资产增值，还能享受迪拜的税收优惠与优质生活资源。
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