映翠府-上海嘉定(大家钱江维科映翠府)2024年最新房价-小区环境-户型-停车位
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上海嘉定「大家钱江维科映翠府」
售楼部热线:400-9696-224欢迎来电咨询! 可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
最新消息
嘉定新城核心区域
「大家钱江维科·映翠府」
将推出约100-129㎡3-4房精装房源
房地联动价5.04万
项目展厅已开放接待
In the core area of Jiading New Town, "Everyone Qianjiang Veco·Yingcui Mansion" will launch 3-4 bedrooms of about 100-129㎡ hard-decorated houses with a combined price of 50,400 yuan. The project exhibition hall is open for reception.
【基础信息】
项目位置:上海·嘉定新城·沪宜公路双单路交会处
售楼部热线:400-9696-224
规划用地面积:约2.6万方
总建筑面积:约10.3万方
容积率:2.5
建筑密度:30%
绿化率:35%
建筑高度:<80m
总户数:576套(可售房源)
车位:共779个
装修标准:精装修
Project location: Jiading New Town, Shanghai, Shanghai-Yi Highway Shuangdan Road Intersection Sales Department Hotline: 400-9696-224 Planned land area: approximately 26,000 square meters Total construction area: approximately 103,000 square meters Floor area ratio: 2.5 Building density: 30 % Greening rate: 35% Building height: <80m Total number of households: 576 units (available houses for sale) Parking spaces: 779 in total Decoration standard: Fine decoration
图源嘉定规资局
据规划显示,售楼部热线:400-9696-224地块拟建4栋17层住宅,2栋22层住宅,1栋23层住宅,以及2栋25层住宅,总套数632套,房地联动价5.04万/㎡。
According to the plan, the sales department hotline: 400-9696-224 is planned to build 4 17-story residential buildings, 2 22-story residential buildings, 1 23-story residential building, and 2 25-story residential buildings, with a total of 632 units. The linkage price is 50,400/㎡.
规划示意图
质感美学,迭新时代建筑
在建筑排布上,映翠府售楼部热线:400-9696-224以奢阔楼间距设计,让每一个横排之间互不遮挡,每一个竖排视线错落分布,将视野让渡给自然风光,为居住者营造【风景平权】的宽境视野。
In terms of building layout, Yingcui Mansion Sales Department hotline: 400-9696-224 is designed with extra-wide spacing between buildings, so that each horizontal row does not block each other, and the sightlines of each vertical row are staggered, giving the view to The natural scenery creates a wide view of "equal scenery" for the residents.
在建筑设计上,映翠府售楼部热线:400-9696-224以大家经典产品设计的迭代,体现杭派精工系的特质与典雅气度,营造简洁且有质感的公建化现代派立面,融入提升新城城市形象。
立面通过简洁的横向构图,大面积玻璃运用,呈现通透的光感效果,强调室内室外空间的融合、让建筑与景观互相呼应。局部金属线条装饰点缀,在光影的折射下,呈现出时间淬炼的美妙观感,映见轻盈雅致的艺术品位。
In terms of architectural design, Yingcui Mansion’s sales department hotline: 400-9696-224 uses iterations of our classic product designs to reflect the characteristics and elegance of the Hangzhou style precision craftsmanship, creating a simple and textured modern facade for public buildings. , integrate and enhance the urban image of the new city.The facade adopts a simple horizontal composition and uses large areas of glass to present a transparent light effect, emphasizing the integration of indoor and outdoor spaces and allowing the building and landscape to echo each other.Partial metal lines are decorated and embellished, and under the refraction of light and shadow, it presents a wonderful look and feel tempered by time, reflecting the light and elegant artistic taste.
(示意图仅供参考,最终以实际交付为准)
具体经济技术指标如下:
今年7月12日,二批次首轮集中出让,售楼部热线:400-9696-224嘉定新城的G09-2地块吸引了18家房企参与,最终被大家&钱江&维科联合体拿下。
大家在上海的项目并不算多,比较熟悉的是在2022年入市的钱江大家文澜府,年度“黑马盘”,三期152套房源的入围分到达了74分!
项目地块位于远香湖中央活动区,规划为纯住宅地块,不过距离11号线略远。
北侧就是已经售罄的招商璀璨湖畔,一期44.85分,二期不触发积分。
项目位于远香湖CAZ核心,售楼部热线:400-9696-224远香湖CAZ位于嘉定新城的核心区域,是嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区,规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区。
On July 12 this year, the first round of centralized transfer of the second batch was held. The sales department hotline: 400-9696-224. The G09-2 plot in Jiading New Town attracted 18 real estate companies to participate, and was eventually jointly sold by Everyone & Qianjiang & Weike Take the body.We don’t have many projects in Shanghai. The one we are more familiar with is Qianjiang Wenlan Mansion, which will enter the market in 2022. It is the annual “dark horse project”. The final score of 152 houses in the third phase reached 74 points!The project site is located in the central activity area of Yuanxiang Lake and is planned as a purely residential site, but it is slightly far away from Line 11.On the north side is the sold-out Brilliant Lakefront. The first phase has 44.85 points, and the second phase does not trigger points.The project is located in the core of Yuanxiang Lake CAZ. The sales department hotline: 400-9696-224 Yuanxiang Lake CAZ is located in the core area of Jiading New City. It is the comprehensive functional center of Jiading New City and a centralized display area for the city's image. It is planned to be an international residential area, It is a complex area with large-scale commercial clusters, skyscraper landmark clusters, science and technology innovation and scientific research enterprise clusters, international education and culture and other functional agglomeration complexes.
远香湖实拍图
远香湖CAZ打造了嘉定新城中国际范十足的城市会客厅,售楼部热线:400-9696-224坐拥西上海的大型人工湖——远香湖,远香湖公园占地1.21平方公里,大小约是人民广场的4倍、徐家汇公园的8.5倍,是名副其实的城市名片。
Yuanxiang Lake CAZ has created an international-style urban reception room in Jiading New City. The sales department hotline: 400-9696-224 is located in Yuanxiang Lake, a large artificial lake in West Shanghai. Yuanxiang Lake Park covers an area of 1.21 square kilometers. , about 4 times the size of People’s Square and 8.5 times the size of Xujiahui Park, it is a veritable business card of the city.
远香湖实拍图
作为嘉定未来的“市中心”、城市的新地标,远香湖CAZ能级究竟有多大?售楼部热线:400-9696-224
提到远香湖则不得不提“三件套+超高建筑群”!
已有的“三大件(远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆)”早已成为了网红打卡点。
实拍图
未来这里将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。
规划图
未来塔:三座高层建筑,售楼部热线:400-9696-224其中还包括一个300米的超高层甲级写字楼地标建筑,未来将成为上海西北第一高楼。
文化环:是跨越在远香湖上的一条可供跑步和骑行的慢行文化体验环道,全长2.5公里,串联起现状湖畔的保利大剧院、凯悦酒店和多个现状及规划公共建筑。
规划图
活力谷:是“熏风南至轴”的空间载体,售楼部热线:400-9696-224由多个创新空间街区组成。每个街区内部都营造了独特的二层连廊、地面广场、小径、地下空间等有意思的商务办公空间。
并且根据规划,这一片商业建筑将采用非常先进的“开放式街区”的设计方式,底层的商业配套通过内部通道相连结,完全开放到周边的街区。这一设计方式与前滩的设计理念相同,是第三代商办集群的设计代表。
规划图
产业规模方面,售楼部热线:400-9696-224围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标,中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。
总开发体量约531.4万㎡,规划公共服务设施建筑面积约为27.7万㎡,规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡。
另外,光是商办体量就达到了约284.1万㎡,未来嘉定全新的大型总部聚集区呼之欲出。
到目前为止,板块内已经吸引了诸如兴城人居(中国500强企业第394名)、海螺集团(《财富》世界500强排行榜315位)等多家实力强劲的企业入驻!
毫无疑问,这里将成为嘉定新城未来发展的大脑和引擎。
实拍图
交通方面:凭借轨交11号线&嘉闵线(在建),可以快速通达南翔、大虹桥、真如、徐家汇等商圈。
与此同时,区域内还规划有宝嘉线,大概率会在远香湖周边设立站点。十四五规划中已有宝嘉线的身影,宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响。
项目经由沪嘉高速可以快速抵达中环进入市区,经由沪翔高速直连外环,经由沈海高速/嘉闵高架可以迅速通达大虹桥,完善的交通路网,出行四通八达。
商业方面:项目周边拥有宝龙广场、大融城、万达广场等商业环伺,日常休闲娱乐需求都能很好的得到可以满足。
学校方面:除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园之外,区域内还规划了大量的优质教育配套。
尤其是上海实验学校嘉定新城分校(九年一贯制),与璀璨湖畔仅隔了一条马路,目前已经公示建设工期,预计2024年建成。
医疗方面:项目附近就有三甲医院瑞金医院北院,另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院里等,强大的医疗配套,为健康保驾护航。
上海嘉定「大家钱江维科映翠府」
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房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权:包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使用权;
地役权:指利用他人土地供自己使用的权利;
抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利;
租赁权:指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权;
13、土地使用年限:指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。
1)土地使用权出让年限:
a、居住用地70年;
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;
c、商业、旅游、娱乐用地40年;
PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行;
2)土地使用年限到期后如何处理:
a、国家有权无条件的收回该土地;
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房;
c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回;
14、商品房:开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型:住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度:五证二书
五证:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼:指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题,非常建设等。
17、楼花:指已经动工建造,但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇,处于建筑施工的最初阶段,离交房时间长,价格优惠,买了后又可转卖,赚差价。
18、炒楼花:买卖尚未建筑好的房屋。(现在政府有规定,商品房5年内不许转让,交5%的营业税,为了控制炒房)
19、期房:指具备预售条件,尚未竣工交付使用的商品房。(价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量)
20、现房:指已经工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以交付使用的商品房。(即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大)
21、经济适用房:指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房(带有社会保障性质的商品住宅,是有经济性和适用性)。不是人人可以买到,必须符合当地政府所规定的条件,经过排号购买。长沙房口,25岁以上,65㎡以内以经济价购买,65㎡以外以商品房价购买,5年后才能转卖)。
22、二手房:办好产权证,进行再次转让的房屋。其他如:公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金:指商品房在未取得预售证之前,开发商收取客户的可退回的款项(一般可以获得开发商的折扣承诺)。
24、定金:指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币(能担保债权人的作用)不能返还。
25、订金:不能担保债权人的作用,能返还。
26、玄关:登堂入室的第一张门进去的地方,开门区域。
27、公寓:指2层以上,供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼:专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼:居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅:SOHO,居家,办公于一体。
31、别墅:指在郊外或风景区建造的供休养,住宿用的花园住宅,TOWRHOUSE(联体别墅、单排别墅)。
32、SHOPPINGMALL:一站式购物,集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域,起源于美国(也称第六商业业态)。
33、物业管理:指由专业公司或机构,接受业主(或使用人)的委托,对物业实话专业化管理,并向业主(或使用人)提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容:对房屋及其附属设备管理、维修;对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理;向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会:指由物业管理区域内全体业主组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会:由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会:由物业管理区域内业主代表组成,代表全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款:指购房户在购买商品房时,在没有享受政策性贷款的情况下,将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款:购房者签约后,将购房款分成若干比例,按时间段或按施工进度分批交纳房款(针对期房),交房时,款项全部付清。
40、银行按揭:指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时,向银行提出担保的质押文件,在银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定,按期按时间段向银行偿还贷款本息,并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为抵押,住房:七成二十年;门面:五成十年或六年十年)。
41、公积金:“全称住房公积金”,指城镇住房制度改革中,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的,专项用于住房消费的资金(门面不行)。缴存比例:均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例;缴存方式:一是由职工个人缴存;二是由职工所在单位缴存;
42、个人住房公积金贷款:指参加了住房公积金制度的职工,在购买、建筑、翻建和大修自住住房时,因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税:指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。
44、公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。
45、生地:指未经开发,尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价:即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格(一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格,各层的差价几十~几百元)。
47、基价:即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的,与起步价没有关系(楼层、朝向不同价格也不同)。
48、均价:即物业的平均销售价格,将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数,即可得出每平方米的均价)。
49、成本价:指住房制度改革中,出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括:A、征地和拆迁补偿费;B、勘察设计和前期工程费;C、建安工程费;D、住宅小区基础设施建设费;E、管理费;F、贷款利息;G、税金;
二、建筑基础知识:
1、三通一平:是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平:给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积:红线范围内的面积。
4、建筑面积:指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积:指商品房按套出售,其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积:指住宅各层面平中,直接供住户生活使用的净面积之和(在住房买卖中,一般不采用使用面积来计算价格)。
7、公摊面积标准:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积/套内建筑面积之和。
8、实用面积:建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积:住宅用房按使用面积计算,非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积:指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数
11、容积率:总建筑面积/总用地面积(多层容积率大致为3,高层为5,超高层为7,别墅为0.3-0.45左右、容积率越低,居家环境越好、单价高、品质高;容积率越高,单价低、品质低)
12、建筑密度:基底面积之和/总占地面积*100%
13、绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式:植被垂直面积/占地面积*100%
14、绿地率:所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%,旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。
绿化覆盖率>绿化率(绿化所占面积)>绿地率
15、得房率:套内建筑面积/套建筑面积(销售面积)之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
16、开间:住宅房子的横向宽度。进深:住宅的实际长度。
17、层高:指下层地板面到上层楼面的高度,包括楼板厚度,以米为单位。
18、净高:指层高减去楼板厚度的净剩值,即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积:指能够用于绿化的土地面积,不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房:上、下两层楼,客厅为两层高,没有封。
21、复式楼:楼梯连接两层,客厅只有一层高。
22、错层:房内高度不一至,一米以内分离。
23、砖混结构:由砖和混凝土组成,承重墙(四面不能动,梁柱都不能动)。
24、框架结构:指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,适合大规模工业化施工,效率较高,承重墙在梁柱,墙面可以自由打通。其次还有:砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限:指房屋能够维持正常使用的年限,与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构:60-80年砖混结构:40-60年砖木结构:30-50年其他:15年以下
26、土地计量单位:
1平方公里=100万平方米(km2)1公顷=1万平方米(hm2)
1公顷=15亩1亩=667平方米
27、住宅的楼层划分的规定:
低层住宅为:1-3层多层住宅为:4-6层中高层住宅:7-9层
高层住宅为:10-30层超高层住宅为:40层以上
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