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上海【华府天地】

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售楼处📍：闵行马桥・昆阳北路元江路，旗忠国际别墅区核心

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华府天地（闵行马桥・旗忠墅区）｜1.0 容积率低密现房叠墅｜旗忠高尔夫旁、昆阳湖畔改善墅宅

项目外立面

叠墅实景

项目鸟瞰

一、项目基础信息

区位：闵行马桥・昆阳北路元江路，旗忠国际别墅区核心

开发：海展集团，70 年纯住宅，容积率仅 1.0、绿化率 35% 纯墅社区，无高层，圈层纯粹

产品：两叠 + 联排，现房 / 准现房即买即入住，人车分流，车位配比 1:2.5

均价：备案6.98 万 /㎡，总价 990 万 - 1510 万，精装交付

在售主力户型

✅136㎡中叠｜950 万起｜4 房 3 卫：7 米南向横厅，全明户型，空间规整，刚需改善优选✅150-158㎡下叠｜1040 万起｜私院墅：南向 30-70㎡庭院 + 双层全明地下室（层高 5.4m），可做影音、茶室，一楼长辈房，动静分区✅150-158㎡上叠｜1000 万起｜星空墅：顶楼附赠超大露天露台，顶楼主卧套房，270° 采光，远眺高尔夫球场✅190-215㎡联排｜1330-1505 万｜独门独院：四开间朝南，分层布局，花园 + 双地下室，终极改善藏品精装标准：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统，厨卫国际一线品牌

户型图赏鉴

下叠别墅照片赏鉴

社区信息

上海·华府天地，位于上海市闵行区马桥镇昆阳北路以东，元江路以北，北沙港以西。珠玉在前，华府天地择址旗忠马桥，与豪宅群落比肩为邻，沿袭低密墅区品质。

整个项目规划用地面积131795平方米，容积率1.0，绿化率35%，项目共计804套，全区人车分流，联排&叠加两种产品，均为毛坯交付，可自由选择装修包。

01、项目自带私密会所，圈层营造自然天成！

为了丰富业主的日常生活情趣，也为了圈层的营造。上海·华府天地配备健身会所和幼儿园。

项目效果图

项目效果图

02、高绿化率园林盛景，奢阔间距保证更高私密性！

上海·华府天地社区内更规划了高绿化率的园林盛景，不仅步入其中宛如游园，提供的充足负氧离子，更是让社区空气清新舒爽，沁人心脾。

同时，上海·华府天地保证了宽奢楼间距、让每户人家都能拥有良好的通风采光，并且也更大程度的维护了私密性，尊崇备至！

项目联排效果图

03、豪宅专属物业，让业主无比安心！

优质尊崇的物业，既是检验住宅品级的准绳，又是衡量生活品质的标杆。

在豪宅圈层口碑一流的华府天地物业，以高规格、高要求、高警惕的服务，让每位业主都能感受用心带来的安全感，为上海·华府天地的业主们构筑阳光健康的生活方式，成就承载所有美好的幸福归处。

项目效果图

综上所述，不得不承认，上海·华府天地无疑是当下上海新房市场少有的终极改善作品，封顶级别的居住舒适度错过再难有！

同时，1.0低容积率的天赋和人工智能产业带来的发展红利，又让项目具备可期的未来前景，如果预算足够，没有理由错过这样的封藏之作！

生活配套

交通方面：项目周边拥有纵横立体的交通网路，经嘉闵高架可直达虹桥商务区及虹桥枢纽；沪昆高速和虹梅南路高架与中环、沪闵高架路相连到达古北、长宁徐家汇；申嘉湖高速可快速通往浦东机场及长三角城市群。

商业方面：驱车可达热闹的马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈，包括在建的约33万方综合体的联仲商业广场，生活娱乐配套享之不尽。

联仲商业广场规划图

在离项目不远处更有海展集团即将打造的138号商住办地块，还规划有华府国际街区，将引进相关商业配套。

未来138地块鸟瞰图

教育方面：豪宅区的教育配套也是接轨国际，例如德威英国国际学校贵族学校，还有针对国内学生的德威英国国际学校旗下的德闳学校！为小学至高中十二年制教育！

德威英国国际学校

公立部分拥有马桥实验幼儿园、马桥实验小学等！更有百年名校上海马桥强恕学校助阵！（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）

旗忠板块周边休闲资源丰富，环境静谧怡人、配套高端大气，亿级别墅群林立，为人熟知的亚洲十大豪宅绿城玫瑰园正座落于此。

上海·华府天地，位于闵行旗忠生态别墅区核心位置，正对旗忠网球中心，

生态休闲：项目周边有占地约258亩的昆阳湖、占地约1200亩的旗忠高尔夫球场、占地约508亩的旗忠网球中心。

这些高能级大规模的生态休闲配套，造就了项目优美的居住环境和丰富的休闲娱乐方式！

昆阳湖实景图

旗忠高尔夫球场实景图

🏡项目核心亮点

主城绝版 1.0 容积率纯墅

，限墅令后土地稀缺，旗忠老牌高端墅区，保值属性强

现房实景呈现

，园林、楼栋实景可实地查验，无延期减配风险，收房快

背靠高尔夫 + 临昆阳湖

，户户景观，居住静谧，远离闹市喧嚣

精装成品墅，省去装修周期

，拎包简单软装即可入住

马桥人工智能试验区 + 紫竹高新区双重规划加持，板块长期成长性足

⚠️客观短板

距离市区内环较远，通勤静安、黄浦耗时偏长；晚高峰沪闵高架易拥堵

周边就近高端奢侈品商业匮乏，高端消费需自驾至徐汇 / 前滩

局部楼栋受民航航道轻微噪音影响（三层中空玻璃降噪，影响有限）

🎯适配人群

优选入手1、紫竹 / 徐汇 / 前滩企业高管、私营业主，改善自住，偏爱低密湖墅环境；2、重视国际教育，子女就读德威等国际学校家庭；3、资产配置，看重旗忠墅区稀缺土地保值属性。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月华府天地官方认证售楼处电话：400-8123-224