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上海静安区信达信安里售楼处：400-8123-224

去年，静安两块土地出让，新老静安“两重天”。

新静安地块0溢价成交，老静安地块163轮竞价才落槌，楼面价超11.4万/㎡。

老静安以其不可撼动的地段优势，静静散发着独有的魅力与底蕴。

新老静安，两者虽一字之差，却各自承载着不同的城市记忆与发展轨迹。

新静安，作为城市新兴力量的代表，以其蓬勃的发展态势和现代化的城市风貌，迅速吸引了众多目光。

而老静安，占据上海市中心的“老钱”板块，每一条街道、每一座建筑，不仅见证了岁月的流转，更赋予了这片土地无可估量的价值与魅力，让无数人心生向往。

然而，老静安的新房市场却长期处于供不应求的紧张状态。

据统计，自2015年至今的十年间，老静安一共供应了1457套新房，其中，曹家渡板块新房供应更是凤毛麟角，仅有84套新房入市。

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正是在这样的背景下，曹家渡新地块的亮相显得格外瞩目。

尤其是当“两轮竞价、两轮竞品质”的全新出让模式被提出，不仅预示着该地块未来的开发将更加注重品质与细节的打磨，更让市场对其未来售价充满了无限遐想。

该地块楼板价11.4万/㎡，未来售价更可能直冲17万+/㎡，这样的价格，无疑是对其稀缺价值的最好诠释。

另外，就在前见天，上海市规划和自然资源局发布的两条土地协议出让公示：静安区一幅风貌住宅地块以约4.87亿元的成交总价、16.23万/㎡的楼板价，刷新此前绿城徐汇滨江地块13,1万每平的纪录。一举刷新了上海地价的历史纪录，上海楼市的天花板再次被无情捅破！

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除了新地块之外，曹家渡备受市场青睐的新盘「信达·信安里」少量高层正在热销中，风貌别墅也即将入市认购！

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项目少量建面约90-100㎡1-2房

过会均价13.6万/m²

最低单价118100元/m²，总价1060万

建面约163-541㎡风貌艺墅

均价19.98万/m²

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户型图赏鉴

建面约90m²尊享1房户型，在100m²的基础上，进一步降低总价门槛的同时，也带来了设计上针对实用性的小巧思。

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在保留南北通透、客餐厅一体化的同时，厨房空间迎来升级，U型大厨房不仅提供了更富裕的操作台面空间，也避免了烹饪过程中频繁转身移动传菜带来的不便。

而另一大亮点就是大面宽的南侧套房主卧，私享独立卫浴空间以及更宽敞的衣帽间和储物空间，这些都是最能增加主人舒适度体验的设计。

建面约100m²大2房户型，带来的不仅是方正的布局，也为购房者带来了体验感超绝的视野和采光。

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经典的南北通透房型，卧室客厅采光皆丰沛，一体化客餐厅带来的不仅是最便捷的烹饪动线，也为家庭成员之间的互动和交流日常提供了舒适空间，再加之南北双卧设计，也保证了足够的温馨休息场地。

总体而言，无论是建面约100㎡的2房，还是建面约90㎡的1房户型，都展示了对居住品质的极致追求，在当下市中心1000万级新房几乎无房可选的当下，信达信安里项目无疑是必看的项目。

风貌别墅户型图如下👇

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地块信息及规划

静安区曹家渡社区C050301单元4-3b地块，该地块在2022年9月通过遴选的方式，成功出让给上海信达银泰置业有限公司，成交价210800万元，成交楼面价约为81484元/㎡。

地块四至范围：东至上海诚信拍卖有限公司、南至高荣新村、西至鑫康苑、北至康定路。

地块总占地面积约10348.10㎡，容积率2.5，总建筑面积约27054㎡。

根据规划设计方案显示，项目将打造17幢高层以及低层住宅，其中1#楼为18层，1、2层局部架空，2#楼-5#楼、7#楼-8#楼、10#楼-17#楼为总高2层的住宅，6#楼总高3层，9#楼为长者照护之家，社区活动室。总规划户数171户，其中27套风貌别墅、144套高层。

从北京东直门的「信达中心·东外39号」到上海老静安的「信达·信安里」，信达地产以南北双城的璀璨之作，构筑起中国城市更新的新高度。

北京信达中心效果图

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从全国范围的“区域更新”战略，到深耕上海静安的“微更新”实践，每一步都彰显着责任央企的深厚底蕴与前瞻视野。

在老静安这片充满故事的土地上，信达·信安里巧妙地将现代设计理念融入百年文脉之中。

社区规划上，信达·信安里匠心独运，旨在打造一个融合现代居住品质与历史文化韵味的隐奢住区。

建筑设计上，信达·信安里更是将美学与功能完美融合。

高层产品，外立面设计灵感源自武康大楼的曲面弧形，经典三段式黄金比例的运用，以及古典主义竖向挺拔线条的勾勒，共同赋予建筑以独特的标识性与视觉冲击力。

信达·信安里效果图，仅供参考

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细节之处，更是见微知著，从当代嘉佩乐酒店式归家门庭的灵感汲取，到架空层内百乐门记忆场景的巧妙再现，无一不透露着对海派文化优雅品位的执着追求。

部分高层户型更可直接眺望静安寺，将城市的繁华与宁静尽收眼底。

信达·信安里效果图，仅供参考

景观打造上，信达·信安里溯源百年海派建筑风貌，精心规划街巷庭院的花园生活场景。

社区内外部景观相互映衬，绿树成荫、花香四溢，营造了一个宁静舒适的居住环境。

27套别墅产品，则是保留与复建结合，在还原历史风貌的基础上，结合现代居住习惯，对居住空间、生活环境进行了革新。

其中一套楼王产品，利用独门独院、有天有地的尺度，在繁华都市的核心地段中，营造出一种难能可贵的隐逸奢华体验。

其他均为双拼别墅，传承石库门建筑的风貌精髓，搭配精心打造的街巷花园景观，不仅保留了浓厚的历史文化底蕴，更赋予了居住空间以灵动与生机。

信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

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上海静安区信达信安里售楼处400-8123-224

传承城市文脉记忆，项目更精心打造了海派文化体验馆，通过建筑、景墙、门廊、水景、绿植的有机结合，呈现出浓厚的海派文化氛围。

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信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

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作为老静安唯一成片风貌住区，信达·信安里不仅续写着梧桐区的隐奢腔调，更以其深厚的文化底蕴、精妙的社区规划、独特的建筑景观，在上海城市更新中闪耀着璀璨的光芒。

对于购房者来说，限量版144席的高层住宅，不仅坐拥得天独厚的黄金地段，更与风貌别墅共享同一高端圈层，每一位业主都能感受到无与伦比的尊贵与荣耀。

生活配套

交通方面：直线距离800米内聚集了13/14号线武宁路站和14号线武定路站，捷往来市中心多个CBD。周边还有23路、45路、94路、136路、321路等十余条公交路线，多重交通设施交织成网，轻松通达全城。而对于自驾出行的人来说，项目西侧就是北横通道入口，东南方向能快速驶入延安高架，上海市中心两条东西向的交通大动脉都就在家门口。

商业方面：信达信安里门口的康定路向西转入万航渡路，两个路口间囊括了889广场、KING88购物中心、开开广场、七彩里、星方汇等5个商场，日常基本生活消费，举步可达。而恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇均在1.5公里范围内，提供了一站式的高端消费体验；

教育方面：周边还有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）等，书香之气浓郁。

医疗方面：华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等优质医疗资源为健康保驾护航。

生态休闲：曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添乐趣。

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附：买房基础相关知识

1、买房攻略：楼盘均价

顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

2、买房攻略：容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1、5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

3、买房攻略：使用率与实用率

住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

4、买房攻略：绿地率与绿化率(绿化覆盖率)

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1、5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

5、买房攻略：建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。

6、买房攻略：房屋属性

商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划

用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

7、买房攻略：基本参数

复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)

错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅

进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)

开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3。9m较舒适)

层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。9m)

净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2。7m)

户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室

建筑系数："建筑占地系数"的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

8、买房攻略：与产权有关的概念

房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。

房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。

共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

过户：即更换房屋承租人姓名。

9、买房攻略：买房相关税种

房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。

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