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杭州【桂月观棠】

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售楼处📍：杭州市萧山区育才路与南秀路交叉口南侧

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案（2026.5，在售）

全名 / 备案名

：桂月观棠（桂月观棠名筑）

地址

：杭州市萧山区育才路与南秀路交叉口南侧（南门江与湘湖支流交汇处，三面环水半岛）

开发

：萧山城区建设（国企）+ 弘有置业

物业

：滨江物业（大平层 6 元 /㎡/ 月，排屋 6.8 元 /㎡/ 月，含能耗）

产权 / 户数

：大平层 70 年住宅；排屋 40 年商业（通燃气、民用水电）；共172 席（大平层 129 套 + 排屋 43 套）

规模

：占地约 2.2 万㎡，总建面约 11.3 万㎡；1 幢自持酒店 + 2 幢大平层 + 3 幢滨水排屋

容积率 / 绿化率

：1.5 低密，绿化率＞35%

设计

：干挂石材 + 铝板玻璃立面；宋风美学，悬浮式园林

交付

：排屋 2027 年 1 月（毛坯）；大平层 2027 年 11 月（精装）

二、户型与价格（2026.5）

1）精装大平层（129 席，70 年住宅）

边套 315㎡（4 室 2 厅 4 卫）

：270° 环幕江景，客餐厅约 80㎡，私梯入户，全屋套房；总价 650-700 万，单价 2.2-2.3 万 /㎡

中间套 320㎡（5 室 2 厅 5 卫）

：客餐厅约 100㎡，南北通透，全明采光；总价 680-750 万，单价 2.2-2.4 万 /㎡

精装标准

：8000 元 /㎡顶奢装标（嘉格纳厨电、博世地暖、科勒卫浴等），层高 3.3 米，得房率约 80%

2）滨水排屋（43 席，40 年商业，通燃气）

192㎡（4 室 3 厅 4 卫）

：地上 3 层 + 地下 2 层（5.13 米挑高），附赠 40-100㎡私家庭院；总价 750-850 万，单价约 3.9 万 /㎡

260㎡（5 室 4 厅 5 卫）

：一线临河，私家花园约 300㎡，独立车库；总价 950-1200 万

三、核心价值（5 大稀缺亮点）

南门江半岛・三面环水

：萧山主城罕见半岛地块，直面南门江，近桂溪生态公园，景观稀缺。

1.5 低密 + 172 席纯改善

：容积率 1.5，仅 172 户，大平层 + 排屋纯高端定位，圈层纯粹。

宋风美学 + 滨江物业

：干挂石材 + 铝板立面，宋风园林；滨江物业加持，运维有保障。

70 年住宅大平层 + 40 年排屋通燃气

：大平层 70 年住宅可落户；排屋 40 年商业通燃气、民用水电，不限购。

顶奢精装 + 高得房率

：大平层 8000 元 /㎡装标，国际一线品牌；排屋得房率约 98%，附赠空间多。

说起南门江，老萧山人都知道，这是萧山最早发展起来的豪宅区之一。像早期的泰和花园、南江壹号等项目，至今依然是二手房市场中比较受欢迎的产品。但由于开发较早，板块内近年来新盘供应非常少，想要留在南门江改善的老住户，往往只能选择房龄较长的二手房。

而桂月观棠的出现，恰好填补了这个空白。

项目最大的特点，是它所处的位置——三面环水，被南门江支流环绕，形成了一个半岛式的居住环境。这种自然资源在城市项目中已经非常少见，尤其是像南门江这样发展成熟的板块。

除了自然环境，项目周边的城市配套也相当成熟。步行范围可达银泰百货、开元广场，开车几分钟就能到达汇德隆银隆百货、旺角新天地等商圈。教育资源方面，有中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学附属通惠初中等多所学校。医疗配套也很齐全，萧山第一人民医院、萧山医院都在附近，浙大二院萧山总部院区也预计明年建成。

对很多在老城区生活惯了的购房人来说，这种“不离旧圈，焕新居住”的机会确实有吸引力。

再说产品。

桂月观棠主推两种产品：精装大平层和滨水著品（商业排屋）。

大平层面积在315-320㎡之间，都是精装交付。从公开的样板间来看，做得比较有诚意的一点是，它的餐客厅面积非常大，边套约80㎡，中间套甚至达到约100㎡。这样的尺度，在同总价段产品中并不多见。

装修方面，用了嘉格纳四件套、博世三件套等知名品牌的厨电，卫生间的五金、石材看起来也很有质感。当然，装标好不好，建议大家还是亲自去看样板间感受一下。

另一种产品是滨水著品，地上三层+地下空间，毛坯交付，面积在192-260㎡之间。这种产品的好处在于空间可改造性强，比如可以做开放式厨房、影音室、健身房甚至儿童游戏区。但也要注意，毛坯交付后期装修成本较高，比较适合喜欢自定义空间的购房人。

桂月观棠样板房一实景图

桂月观棠样板房二实景图

桂月观棠低区一层实景图

值得一提的是，项目由设计过武林壹号、望廷的建筑团队操刀，景观则由木杉景观设计。团队过往的作品口碑不错，这对项目品质来说是一个加分项。

价格可能是很多人关心的一点。

目前透露的信息是，大平层总价650万起。如果我们按315㎡计算，均价大约在2万/㎡左右。这个价格，相比周边同类型二手房4万/㎡的挂牌价，确实有一定优势。

但要注意的是，周边二手房多是住宅性质，而桂月观棠的大平层和排屋属于商业性质产品。这意味着未来交易税费、物业费、水电费等可能会高于普通住宅，入手前一定要仔细权衡。

另外，项目也宣传了“类一梯一户”“私享电梯厅”等设计，这些在实际使用中确实能提升居住体验，尤其适合多代同堂或者经常在家招待朋友的家庭。

如果你正在考虑这个项目，阿柯建议你可以关注以下几点：

一是结合自身需求看产品。如果你是改善自住，看重社区环境、户型设计和装标，那么大平层可能更适合；如果你更喜欢自由规划空间，并且有足够的预算投入装修，那么滨水著品值得考虑。

二是算清持有成本。商业性质的产品后期费用高于住宅，建议在购买前向开发商了解清楚物业、水电、税费等具体标准。

三是把握地段价值。南门江板块发展成熟，生活便利度高，但同时也意味着未来城市界面变化空间有限。如果你看重未来的升值潜力，可能需要对比其他新兴板块再做决定。

最后阿柯也想多说几句。

买房这件事，没有十全十美的项目，只有适不适合自己的选择。桂月观棠的优势在于地段成熟、产品设计用心、总价门槛相对较低；但也要理性看待它的产品属性和后期成本。

如果你对这个项目感兴趣，建议一定要亲自去看一看样板间，实地感受一下周边环境，甚至可以和周边的二手房对比一下。毕竟买房子是大事，光听别人说不如自己亲身体验。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月桂月观棠官方认证售楼处电话：400-8123-224

房产基础知识（必懂概念）

（一）产权与土地

住宅产权70 年，到期自动续期。

公寓 / 商业40 年，工业50 年，不可通燃气居多。

房屋所有权永久，土地使用权有年限。

商品房：五证齐全（预售证最重要）。

小产权：集体土地，无房产证、不受保护、不能交易。

（二）面积与公摊

建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积。

套内面积 = 使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

公摊：高层20%-25%，洋房12%-18%，别墅5% 以内。

得房率 = 套内 / 建筑面积，越高越划算。

封闭阳台全算面积，开放阳台算一半。

（三）户型与楼层

南北通透：客厅餐厅对流，采光通风最佳。

动静分区：休息区与活动区分开，居住舒适。

黄金楼层：总高 1/3-2/3 处，采光好、噪音小。

一楼：潮湿、易返水、采光差；顶楼：漏水、夏热冬冷。

腰线层 / 设备层：渗水、噪音、震动，尽量避开。

（四）贷款与税费

房贷方式：商贷、公积金、组合贷。

还款方式：等额本息（月供固定）、等额本金（前期压力大、总利息少）。

首套：首付20%-30%，契税1%-1.5%。

二套：首付40%-60%，契税2%-3%。

满二：免5.3% 增值税；满五唯一：免个税 + 增值税。