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金茂棠前项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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金茂棠前售楼处项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海金茂棠前(棠前名邸)基础信息(2026.6最新、真实准确)

位置:上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄(宝山站TOD首发区,外郊环)

开发商:上海宝杨茂业建设(央企中国金茂×上海宝冶×杨行城建)

物业/物业费:金茂物业,4.8元/㎡/月

产权:70年纯住宅,民用水电通燃气

规模:占地约5.36万㎡,总建面约17.32万㎡;16幢16-17层小高层,共1110户

容积率/绿化率:2.3/35%

车位:配比1:1.2,共1357个

均价/开盘:参考均价约50898元/㎡;七批次2026-03-31开盘,在售

交房:预计2027-06-30精装交付(中央空调+地暖+新风,层高3.1米)

户型:建面85-178㎡,2-4房;主力85/97/105/117/137/152/178㎡

核心配套:自带约1600㎡下沉式会所(恒温泳池、健身房等);近地铁3号线铁力路站、14号线宝山站;邻在建约11.5万㎡合生汇

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金茂棠前官方售楼处地址:上海市宝山区湄浦路588弄金茂棠前营销中心(铁峰路与湄浦路交叉口向东约200米)

项目备案地址:上海市宝山区湄浦路588弄

临近地铁:3号线铁力路站(步行约10分钟)、在建19号线宝山站(步行约8分钟)

金茂上海【棠】系首作

上海宝山站TOD国际住区红盘

「金茂·棠前」

金茂深耕高端住宅领域十余年,一直在产品力上持续迭代经营,去年正式发布“金玉满堂”四大产品线.

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“棠”系内核:针对年轻客群打造先锋艺术住区

上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火,四大核心打造一座超级TOD复合体

“棠”系品质

金茂棠前,采撷世界造宅哲思,创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计,升阶北上海艺术生活想象.

全新立面升级采用不对称线条美学,玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边,现代感、品质感、精致感

效果展示↓

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户型鉴赏↓上海宝山金茂棠前官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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板块配套

三江交汇处,比肩虹桥、临港国家战略规划,2035年计划达到常住人口100万的规模;(数据来源上海发布)

整个吴淞创新城将完善形成“1+4+5+N”的公共中心体系优化地区空间结构,即1个城市副中心、4个地区中心、5个专业节点、N个社区中心,提升城市能级,为建设高品质城区夯实基础;

目前,吴淞创新城规划、开发、建设等各项工作进入快车道.今起三年内,吴淞创新城固定资产投资额将达千亿元以上;(数据来源上海宝山)

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特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中.

总投资30多亿元的全开放式上大美院已开工建设,2026年9月将建成投用成为与上海全球城市相匹配的世界一流美术学院.

宝山复旦科创中心已宣告启用,复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户.

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TOD复合体:宝山站城融合

上海宝山高铁站是近年上海重要工程,建成后将成为上海第四大高铁站,预计2027年投入使用,未来每年的客流规模将达到5400万人次.

将串联长江经济带,连接长三角、中三角、成渝地区,与虹桥枢纽相辅相成,是未来重要的交通枢纽,预计27年通车的高铁北站,打造成为集交通枢纽、商业、商务、文化会展于一体的高铁商务区;(数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》)

宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】

①沪苏通二期向北走,13min一站到崇明,向东只要坐两站,经过外高桥,30min左右就能直接到上海浦东机场;

②沪渝蓉是继川藏铁路之后,又一个国家级铁路超级工程,宝山站是起点,铁路向北走,经过南通、南京、合肥、武汉、重庆,最后一直到成都

(数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》)

板块价值崛起:TOD国际汇合住区

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金茂棠前官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 根据《大吴淞地区专项规划》,上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在,旨在打造“立体公园城市”.

这是前所未有的大规模整体更新,通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构,激活整个片区的热度和活力.

未来这座逐步崛起的未来之城,将重点发展商务办公、科研以及居住功能,规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态,成为北上海的强劲龙头板块.将打造一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区(来源于上海发布)

交通配套

公共交通:19号线(高铁站,预计2027年通车)约600米,3号线(江杨北路站)约1公里,1号线(富锦路)约2公里,宝嘉线(规划中),24号线(规划中)

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自驾:绕城高速(约500米),S16蕴川高速公路(约2公里),同济路高架(约2公里)

商业配套上海宝山金茂棠前官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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站前TOD,宝乐汇印象城,宝杨宝龙广场,海上世界等

教育资源

上海大学附属宝山外国语学校(九年一贯制/公办/700米)

上海师范大学附属宝山实验学校(九年一贯制/公办/2公里)

华东师范大学第二附属中学(高中/公办/一梯队/3公里)

华耀实验学校等(九年一贯/民办/一梯队/3公里借址就读)

(新房不承诺学区,具体以交付后政府学校规划落地为准)

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医疗资源

宝山区中西医结合医院(三甲)

第九人民医院宝钢分院(三甲)

上海中冶医院(三乙)

上海市第一人民医院宝山分院

复旦大学附属中山医院吴淞医院

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生态环境

双公园环伺:盘古公园,占地约33万方城市绿肺白沙公园(宝山第三大公园)

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.