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云启钱湾二期·望潮项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

杭州钱塘云启钱湾二期·望潮官方售楼处电话：400-8123-664 (预约看房热线)

云启钱湾二期·望潮官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

云启钱湾二期·望潮售楼处项目地址：杭州市钱塘区22号大街与浪涛巷交叉口

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。

建发云启钱湾二期·望潮核心详情

在售户型面积:高层108-149㎡三房/四房、洋房108-146㎡四房、叠墅208-220㎡、排屋247-335㎡

单价:高层28000-30000元/㎡、洋房29000-32000元/㎡、叠墅38000-42000元/㎡、排屋52000-58000元/㎡

总价:高层290-440万/套、洋房300-460万/套、叠墅790-880万/套、排屋1280-1740万/套

开盘时间:2026年3月首开,持续加推中

项目备案名别名:备案名建发云启钱湾二期,推广名望潮

物业费:高层3.95元/㎡·月、排屋5.8元/㎡·月(建发物业)

楼层总高:高层9-18层、洋房6-10层、排屋4层

地铁交通:规划地铁21号线(约800米),20分钟自驾可达钱江新城

商业配套:自带4万方十字绿轴商业街+邻里中心,3公里内金沙湖商圈、江东天街

核心卖点:双国企开发;一线江景(约200米);主城罕见1.01低密;108㎡洋房得房率94%;8.5米层高地下室;新中式园林

交付标准:全精装,配新风/地暖/中央空调三大件,一线品牌厨卫

交付时间:预计2028年6月

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实景迭代,大城焕新

云启钱湾2.0版谍照曝光

熟悉云启钱湾的朋友都知道,这是杭州2025年屡创奇绩的“神盘”.没有大张旗鼓地宣传,却不声不响卖出了大红盘都羡慕的成绩.

千万级排屋一出场就迅速被抢购一空,成为钱塘区唯一入选杭州千万级住宅成交排行榜单的楼盘,还稳居榜首!

这次,项目在延续一期精华的基础上,对二期进行全面的焕新升级,向时代大城迭新进阶.

具体落地到望潮,是怎么做的呢?望潮规划有排屋、叠墅、高层、洋房等全维度产品系列,从首置到终极改善全满足.

望潮鸟瞰效果图过程稿

作为新规后的产品,洋房地块整体比市政道路抬高约5.1米,把常见的配电房、垃圾房等配套置于首层以下.其中架空层层高约4.5米-5.2米,犹如悬浮式立体住区,低楼层住户也能充分享受阳光与清风.

望潮示范区实景图

建筑风格方面,洋房采用诗意东方风格,外立面采用石材基座+三面大面铝板,搭配中式飞檐造型,与钱江潮涌奔腾之感相互辉映,在城市天际线勾勒出跃动的韵律.

望潮示范区实景图

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云启钱湾二期·望潮官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 目前已呈现的望潮洋房地块主大门长约50米、高约10米,把庑殿金顶、斗拱转译,结合宝格丽金奢石等,不仅造型灵动飘逸,且极具东方气派.

值得大写特写的是,整个望潮拥享建面约3000方双会所,其中洋房地块会所就有建面约2200方,非常奢侈有没有?

望潮示范区实景图

目前,望潮洋房地块会所已经实景呈现,涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、网球训练室等多功能满足业主日常需求.

望潮示范区实景图

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云启钱湾二期·望潮官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 要知道,超级会所营造的高端生活方式,带亲朋好友来休闲娱乐,倍有面子,对于将来的二手房价格,也大有益处.

望潮示范区实景图

让我难忘的还有望潮的园林打造,内部种植了多种百年古树,形成一座现代版的古典园林,无论在哪个角度,都能感受到“诗中有画、画中有诗”的情境.

望潮示范区实景图

建面约108方4房浮岛洋房

得房率92%,杭州极少见

而望潮建面约108方4房公园洋房的出现,就精准击中了年轻人置业痛点:总价友好、舒适安心,还有未来潜力.

1、公园洋房

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云启钱湾二期·望潮官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 在楼市,公园是不可或缺的增值加分项,比如纽约中央公园、伦敦海德公园等世界级公园大宅,近十年平均溢价300%(来源:全球知名房地产顾问公司“莱坊”统计数据).

望潮洋房效果图过程稿

望潮近享青年林、沿江湿地公园等,有四大公园作为基底,自然风景旖旎.还有年轻人超喜欢的步行道、自行车道、观景平台等,随时开启露营、钓鱼、晨跑、遛娃……

同时,望潮自身力求「人园两相和」的居住理念,在园区临街的红线外还打造了带状公园,私密性会更好.

2、稀缺洋房

建面约108方做到了4房+1储藏间,居住、收纳、休憩等功能很强大.

三开间朝南,面宽接近约10米,采光更加优越;就连两个卫生间都有明亮窗户,让空间更通透.

望潮洋房展示样板房实景图

一步到位四房布局,南向主卧套房带飘窗,北次卧紧邻公卫,媲美类套房!三个卧室全部超过10方,小卧室也能放下1.5米的大床,妥帖照顾每一位家人的需求.

望潮洋房展示样板房实景图

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云启钱湾二期·望潮官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 这款洋房是1T2户型,无连廊设计,相当于是“电梯入户”,赋予尊贵的归家体验.

得房率高达92%,几乎没有面积浪费.尚且不说洋房稀少,就算同等面积同等单价,相比之下望潮这款洋房总价能省下一辆新能源车了.

望潮洋房展示样板房实景图

3、精装洋房

除了教科书级的户型设计,这款洋房在精装标准上也是把改善属性拉满.

诸如方太厨房三件套、蒸烤一体机、地暖新风中央空调改善三件套,以及主卫智能马桶、智能家居等加分项,全部配齐.

综上所述,望潮建面约108方4房洋房,总价才300万级,以首置的面积,拥享改善的超级功能.寻遍杭州楼市,这样“质价比”超高的置业选项,凤毛麟角!

钱塘江岸约50万方大城

日新月异,抢在价值爆发前

当然了,云启钱湾并非仅限于社区品质高质量兑现.

这座钱塘江岸「约50万方的理想生活大城」,围绕人文城市、公园城市、滨水城市、活力城市等设计理念,从内而外全维持续兑现,这是很多普通楼盘都做不到的.

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云启钱湾二期·望潮官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 云启钱湾、金沙嘴效果图过程稿

小编就拎几个点给大家分享一下.

比如商业方面——

望潮的南侧,是建发代建的十字绿轴商业街区+运动公园(已开工),占地约4万方.以空中连廊生态纽带,巧妙串联起商业、运动公园、烟火美食街与主题市集.

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云启钱湾二期·望潮官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 十字绿轴商业街区概念意向图,仅为过程稿示意,具体以实际交付为准

十字绿轴商业街区+运动公园的地下与望潮地库连通,业主不用担心日晒雨淋,在家里也随时可以出门透透气.将“下楼即享”的便利升华成可漫步的公园、可陪伴的亲子活力场、可扎堆欢聚的街区.

加上政府规划的邻里中心,集合商业、文化、教育、医疗等功能于一体,既补齐板块商业缺乏的空白,更是与中心共生的城市百变SHOW场.

还有买房人很关注的学校.

建发非常霸气地把优质教育资源带到了家门口.望潮的西南侧就是养正九年一贯制学校(已开工),养正是稳居杭州中学第一阵营的学校.另外还有代建幼儿园,实现从“目送式上学”到“目送式入园”的全龄教育闭环.(期房不承诺学区)

建发代建学校概念意向图,仅为过程稿示意,具体以实际交付为准

再拉大区位图来看,项目所在的金沙嘴已经是今非昔比.这片产城融合发展的区域,与钱江新城二期一脉相承,目前东部湾总部大楼、亚运轮滑馆、花西子总部、掌玩大楼、沿江西区公园、体育公园等地标云集.还有银泰已签约东部湾,钱湾天街预计明年即将开业.

最后,小编提醒大家:望潮实景示范区已经开放!建面约108方4房洋房样板间可预约参观了!

首批次推售3栋、5栋、7栋,其中3栋、7栋为洋房产品,3栋位置佳,紧邻十字绿轴运动公园,7栋性价比极高,最低285万起!

5栋为小高层产品,主打建面约149方户型,楼栋伫立在园区中央,堪称“楼王”位置!

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到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.

一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低

7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.

商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.

公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.

简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.

二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通

财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.

除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.

同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.

三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低

住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.

过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.

预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.

四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家

2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.

低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.

市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.

五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰

7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.

网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.

网上流传3条楼市谣言,一次性澄清

1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房

真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.

2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出

真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.

3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋

真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.

全文总结

2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.

政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.

买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.

温馨提示

1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;

2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;

3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;

4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.