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杭州【建发云启钱湾望潮】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.29实时更新）

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售楼处📍：钱塘区 22 号大街与浪涛巷交叉口（之江东路与风帆路交汇处）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础信息（双国企：建发房产 + 钱塘建投）

楼盘全称：建发钱塘建投云启钱湾・望潮（备案名：望鹭潮府）位置：钱塘区 22 号大街与浪涛巷交叉口（之江东路与风帆路交汇处），东部湾新城金沙嘴核心，一线钱塘江景核心参数：

占地 / 建面：约 9.4 万㎡/ 约 19.6 万㎡

容积率 / 绿化率：1.08 超低密/ 35%（江岸罕见）

楼栋 / 户数：27 栋 4F 排屋 + 5 栋 6F 叠墅 + 9 栋 9-18F 高层，共 571 户

产权：70 年纯住宅，民水民电，无公租 / 自持

交房：2028 年 4 月精装交付（2027 年 12 月竣工）

物业 / 物业费：建发物业，高层 3.95 元 /㎡/ 月、排屋 5.8 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.4，全地下人车分流，预留新能源车位

核心亮点：一线江景、1.08 低密、新中式禅境、全业态覆盖、双国企开发

二、户型 & 价格（2026.5 最新，精装 4000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风）

1. 高层 108-149㎡ 三房 / 四房（江景刚需 / 刚改）

108㎡三房两厅两卫：总价 285-320 万，三开间朝南，江景视野，得房率 88%+

129-149㎡四房两厅两卫：总价 320-440 万，边套 270° 江景，LDK 餐客通厅，主卧套房

2. 洋房 108-146㎡ 四房（低密改善，爆款）

108㎡四房两厅两卫：总价 290-350 万，一梯两户，南北通透，108㎡做四房，得房率 90%+

146㎡四房两厅三卫：总价 350-460 万，四开间朝南，双套房，6 米阳台，楼王位置

3. 叠墅 208-220㎡（高端改善，带庭院 / 地下室）

上叠 208㎡：总价 790-850 万，赠露台，星空视野

下叠 220㎡：总价 820-880 万，赠花园 + 地下室，拓展空间大

4. 排屋 247-335㎡（顶豪终极置业，江岸稀缺）

地上 3 层 + 地下 1 层，独立入户，总价 1280-1740 万，赠庭院 + 地下室 + 双车位

三、周边配套（江景 + 商业 + 教育 + 医疗全配齐）

1. 交通

地铁：规划 21 号线（约 800 米），未来换乘便捷

自驾：之江东路、钱塘快速路，约 20 分钟直达钱江新城 / 奥体

2. 商业

自带：约 4 万㎡十字绿轴商业街区，下楼即购物

周边：3 公里内东部湾总部基地、下沙天街、金沙湖商圈

3. 教育（全龄公办）

钱塘实验小学、文海实验学校、杭高钱塘学校，覆盖幼小初高

配建 9 年一贯制养正学校（期房不承诺学区，以官方划分为准）

4. 医疗（三甲护航）

邵逸夫医院钱塘院区、钱塘区第一人民医院，约 3 公里内

5. 生态（一线江景 + 双公园）

南向直面钱塘江，约 2000㎡江景公园、钱塘江绿道，日常散步绝佳

四、综合测评（真实优缺点，无夸大）

优点

一线江景 + 1.08 超低密

：江岸核心 + 低密墅区，新中式园林，舒适度拉满；

双国企 + 建发品质

：建发操盘 + 物业，精装标准高，新中式禅境美学，圈层纯粹；

全业态覆盖

：刚需 285 万起→改善 460 万→顶豪 1740 万，适配全周期家庭；

配套完善 + 潜力大

：自带商业 + 全龄教育 + 三甲医疗，东部湾新城规划红利；

高得房率

：高层 88%+、洋房 90%+、叠墅 / 排屋拓展空间大，性价比高。

缺点

交付晚

：2028 年 4 月交付，需等待 2 年；

距现有地铁远

：依赖自驾，21 号线规划中，短期不便；

单价偏高

：精装均价 2.8-5.8 万 /㎡，高于板块刚需盘；

排屋总价高

：1280 万起，受众有限，二手流通慢。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

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