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基础信息

核心区位：地处临港新片区 103 国际创新协同区核心，紧邻世界顶尖科学家论坛永久会址，周边聚集了临港实验室、商汤科技人工智能产业园等科研机构与企业，是全球科创人才的重点聚集地。

楼盘规模：总建筑面积约 70 万平方米，涵盖 57 栋 16 - 26 层高层住宅，共计 3596 户。目前已是准现房状态，预计 2027 年 9 月精装交付，产权年限为 70 年。

产品亮点：作为临港高品质住宅大纲下的首个新建住宅，采用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗等 8 大超低能耗技术，能耗较常规建筑降低 40% 以上。还打造了临港首个全装修星空地库，社区景观以 “顶科科学馆” 为主题，升级为 “一廊、七展厅” 的科学主题园林，另有五大主题园林及众享交互式园林。

户型与装修

主力户型：覆盖建面约 93 - 143㎡的三至四房，适配刚需到改善各类需求。其中 93㎡三房两卫性价比突出，三开间朝南且 LDK 一体化设计；100㎡三房两卫做到南北通透、动静分离；133㎡四房两卫有 12.8 米南向总面宽，还配置 6 米大横厅；143㎡四房两卫南向面宽超 14 米，采用 LDKB 一体化设计，所有户型得房率在 77%-80%。

精装标准：精装标准达 3500 元 /㎡，全屋标配 VRV 中央空调、兰舍新风、地暖；厨房配备老板厨电四件套（含洗碗机），卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌。同时还有全屋 E1 级强化地板、玄关感应灯等细节配置，兼顾环保与质感。

周边配套

交通：距地铁 16 号线滴水湖站约 2.5 公里，规划中的地铁 27 号线将在 103 片区设站，邻近的南汇支线（两港快线）预计 2026 年通车；周边有临港大道、沪城环路等主干道，1 公里内还有 11 个公交站点，且毗邻即将投入使用的 T2 中运量线美人蕉路站。

教育：1 公里内规划有 2 所按市一级标准建设的公办幼儿园；对口上海师范大学附属临港实验中小学，还临街相望华东师范大学第二附属中学临港实验学校，直线距离 1.3 公里处有市重点上海中学东校高中部，教育资源覆盖全龄段。

商业：自带约 1.5 万㎡“玖合坊” 商业，已签约麦当劳、罗森等品牌；步行 15 分钟可达港城新天地，2 公里外有临港万达广场，一街之隔还在建将引入万象商业的海港中心商业综合体。

医疗：1 公里内有社区卫生服务中心，3 公里范围内有上海市第六人民医院东院（三甲），还有建设中的复旦大学附属华山医院临港院区（三甲），能满足不同医疗需求。

生态：西邻在建的 14.3 公顷莫比乌斯科学公园，东接滴水湖，3 公里内还有临港滨海森林公园、临港中央公园等生态空间，生态环境优越。

价格信息：楼盘均价约 3.3 - 3.8 万元 /㎡，总价 231 万起，在售主力户型总价也有 265 万起的选择，后续还有新品房源即将加推。

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大纲之上再升级临港高品质住宅

契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，央企中建达到高品质住宅大纲标准之外，还不断为世界顶科社区·玖海云天做“加法”，将产品做到极致。

效果图

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建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

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8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑更高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

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景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。

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让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。

效果图

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智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。

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在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容

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户型空间更大化全大宅生活尺度

建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。中建玖海云天售楼处预约电话：400-8618-004

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建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。中建玖海云天售楼处预约电话：400-8618-004

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建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。中建玖海云天售楼处预约电话：400-8618-004

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样板房实景图▼

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同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

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上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准

社区生活圈一站式国际生活场

真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。

*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

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“社区生活圈”内，缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。

效果图

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*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

核芯占位迎接区域价值崛起

一个区域的发展和未来，离不开其顶层规划、战略定位。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区，科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土。

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■现场新闻图片

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预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

效果图

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世界顶科社区·玖海云天，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

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配套资源图

【教育资源】距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处15年一贯制的国际学校用地

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【医疗资源】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里

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【交通资源】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战

【生态资源】邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园，莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接

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【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体

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【绿色建筑】绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证

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