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中建・玖上琅宸项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

中建・玖上琅宸官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中建・玖上琅宸官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月6日项目方 中建・玖上琅宸售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中建・玖上琅宸开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

中建・玖上琅宸售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

中建・玖上琅宸营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中建・玖上琅宸售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

中建・玖上琅宸（静安大宁｜2026.6 实时完整版）

一、官方售楼处精准地址

售楼处（美学营销馆）：上海市静安区广中西路 199 弄（广中西路与万荣路交叉口，大宁公园正北首排）

地块法定地址：静安区广中西路 199 号，东至共和新路、南广中西路、西万荣路、北灵石路

看房规则： 预约到访制 9:30-18:00，样板间全时段开放，节假日正常营业 ，看房需提前官方预约

项目外立面效果图

社区楼栋效果图

项目区位鸟瞰图

二、周边全环境 & 实景配套详解（实地实测 2026 最新）

1、轨道交通配套

已通车：1 号线上海马戏城站步行 500-800m，3 站直达人民广场

在建：20 号线马戏城站同站换乘（在建落地中），双轨交汇

地面公交：46、79、95、210 等十余条公交，覆盖静安、虹口、闸北全域

2、自驾路网

南侧紧邻广中西路，500m 直达南北高架、1km 上中环路，15min 南京西路静安寺、20min 陆家嘴、人民广场主城圈

3、商业配套（步行实测）

高端商业：步行 500m 大宁久光中心、800m 大宁国际广场、协信星光、大宁音乐广场（50 万方成熟商圈）

主城配套：3km 直达南京西路恒隆、太古汇、兴业太古汇；项目无自带大体量底商，周边沿街生鲜、商超、药房齐全

4、教育资源（3km 实测）

公立：大宁路小学、市北初级北校、青云中学；民办：尚外外国语小学、多所优质双语幼儿园，全龄段教育覆盖

5、医疗配套

三甲：同济大学第十人民医院（1.2km）、静安区中心医院、上海市中医医院，全维度三甲医疗环绕

6、生态环境（项目核心优势）

南向直面68 万方大宁灵石公园（上海中环内最大城市绿地），项目东南西三面配开发商代建约 1.5 万方市政绿地，规划跨马路人行天桥直达公园内部，内环稀缺三面公园围合地块

大宁公园实景（项目南向）

三、社区内部参数（官方备案）

开发商：中建玖合（中建二局央企全资）；物业：中建自持物业；预计 2027 年 12 月精装统一交付

占地 3.16 万㎡，总建面 15.34 万方，容积率 2.95，总户数446 户纯改善住宅，无保障房、无小户型混居；

配套：99 米超宽项目主门头、3000㎡下沉会所（恒温泳池 + 私宴厅 + 健身馆）、全社区 4m + 架空泛会所、中央山水景观园林（CCD 酒店团队设计）

精装标准：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风、嘉格纳厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴一线精装配置

四、主力户型 + 户型图（在售 128/160/190/210㎡三 / 四房）

均价：备案均价146850 元 /㎡，总价 1436 万起

128㎡三房户型图

160㎡四房户型图

190㎡大四房户型图

128㎡三房两厅两卫（入门主力）：三开间朝南、4.2m 客厅面宽、U 型厨房、主卧独卫 + 步入衣帽间，全屋多飘窗，得房约 76%

160㎡四房两厅两卫：四开间朝南，LDKB 一体化，双联观景阳台，南北通透，改善主流户型

190/210㎡大四房：270° 转角观景落地窗、横厅面宽超 14m，楼王产品直面大宁公园全景

五、实拍图集分类（门头 / 售楼处 / 样板间 / 配套）

①项目大门 + 售楼处门头实拍

社区主门头：99 米公建化石材 + 定制陶板隐奢大门（豫园非遗工艺外立面）

售楼处美学馆门头：广中西路沿街轻奢实景门头

②样板间实景（128㎡实体样板已开放实拍）

128㎡客餐厅水刀拼花地面、主卧套间、U 型精装厨房、次卧交付标准实拍（硬装全交付，软装非交付）

③周边配套实拍

1 号线马戏城站出入口、大宁久光外立面、大宁公园湖景实拍

六、项目客观优缺点（2026 实地客观测评）

✅项目优点

地段稀缺：静安中环内、大宁核心 C 位，南向首排直面 68 万方大宁公园，三面市政绿地环绕，上海内环稀缺公园宅地，保值属性极强

双地铁加持：1 号线现成 + 20 号线在建双轨，自驾高架路网成熟，全上海通勤便捷

圈层纯粹：全盘仅 446 户，起步 128㎡大户型，无安置房、无小户型混居，纯高净值改善圈层

顶配社区配置：央企中建开发 + 3000㎡私享会所 + 全架空园林 + 一线国际精装，大宁改善标杆配置

商业现成落地：周边大宁商圈全部开业成熟，不用等待配套落地，自住即享全配套

⚠️项目缺点

商住配比影响：地块属性含 21% 办公配比，社区东侧局部为商务楼栋，低楼层部分房源采光、私密性受轻微干扰

得房率偏低：公区、会所占比大，整体得房率约 74%-77%，同价位竞品得房普遍更高

价格门槛高：单价 14.7 万 /㎡起，千万起步总价，上车门槛高，刚需无法入手

临路噪音隐患：北侧近灵石路主干道，东侧靠共和新路辅路，临路边房源早晚高峰有路面噪音

学区普通：对口公立学校在静安梯队中等，无顶尖名校学区加持

七、2026 在售最新优惠（案场实时政策）

二期 3#、6# 楼顺销中：按时签约 97 折、老带新各减免一年物业费、认购赠送全屋智能家居升级礼包，楼层任选、少量特价景观房源。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担