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双河湾头排,谨此35席联排

占位城市低密水岸

在恒都·云璟的社区版图上, 此次加推的建面约155-158㎡联排别墅如同镶嵌于河畔的“明珠”,建筑群落沿天然河道舒展排列,坐享社区至高景观席位,更独占数十米超宽河岸景观带.

河湾如碧玉蜿蜒、倒映云影天光,环幕视野将水岸晨雾、林间夕照尽收眼底,兑现上海难觅的诗意栖居理想.

效果图

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更令人惊喜的是,云璟二期完全可说是“用刚需预算,抢占低密墅区圈层门票”.

数据见证价值,低密时代孤品

回顾上海近年土拍,容积率≤1.2的宅地占比不足6%,恒都·云璟所处地块,更因南北对望双河湾、东西环拥密林绿地的天然禀赋,成为上海西南罕见的“双水岸低密绿境”.

而恒都·云璟的约1.2容积率,恰是上海土地新规下墅居产品的至优解.这里,楼间距丈量着更充沛的阳光,绿化率堆叠着更澎湃的绿意.

四境园林叙事&全龄共生场域

深耕松江十余载至今,恒都置业深谙“品质即真谛”,从恒都广场到恒都·云璟,每一部作品皆成区域标杆.

云璟社区运用“移步异景”哲学,以“迎宾-林荫-繁花-私享”四重景观序列,让归家成为穿越自然的艺术之旅;

效果图

而童趣成长乐园、林下颐养空间、轻氧健身跑道,更让孩童的欢笑与长者的从容在此美好共鸣.

恒都·云璟也踞守G60科创走廊策源地,与腾讯长三角AI超算中心、海尔智谷等世界级产研集群为邻.

随着松江枢纽于去年底通车,高铁7站直达杭州,这里将成为长三角“产、城、人”融合的超级接口.高端产业人口的持续导入,让项目不仅占据当下价值,更锁定未来十年的增长预期.

图源网络

龙湖云廊天街、万达广场、洞泾TOD未来湾(规划)环伺,从国际名品到烟火市集,步行即达;华二松江实验学校、洞悦幼儿园、九年一贯制洞泾学校,构建15年全龄菁英教育链.

恒都·云璟,以约1.2低容积率在松江科创中轴之上,铺陈出一卷森河环抱的当代墅居长卷.此次加推的河岸藏品级联排别墅携高定美学样板间璀璨登场,重构改善人群的居住信仰,献上一曲亲近自然的生活诗篇.

【恒都云璟】项目容积率仅1.2

主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅.

洋房是8层的,总价350万起!

5层的叠加,面积大约在150-158㎡

(一复二带地下室,三层是大平层,四复五带露台)

总价780万起

另外还有地上3层地下2层的联排,地下室据说层高约有5.5米,可以做两层,总价1080万起!

项目户型图▼

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联排户型图👇

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项目效果图▼

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项目地块信息

去年7月,恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块,容积率1.2,楼板价23000元/㎡,房地联动价52000元/㎡,中小套比例不低于60%,住宅套数下限574套.也就是现在的恒都·云璟.项目周边别墅社区居多,居住氛围静谧,邻里非富即贵.

项目规划设计图已经公示,拟建10栋3F别墅,3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房.

项目区位配套

交通配套方面:项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里.

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽.

坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线,12号线(在建中),轻松即达城芯生活场.

两高:沈海高速(G15)、沪昆高速G60

两快:嘉闵高架路、卖新公路-明中路

五横:莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路

六纵:沪昆高速G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

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商业配套方面:周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心;龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺,随时开启购物餐饮娱乐一站模式,将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中),全方位加码生活价值!

医疗资源方面:洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米,上海第一人民医院松江区(三级甲等医院)距项目11KM.

休闲方面:有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场.

教育资源方面:周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校(在建)、泗砖小学(在建)等等学校.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。