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浦西内中环『祥和别墅』上海传世别墅•现房！约881-956㎡独栋别墅，大花园、大露台、下沉式庭院！典藏发售中！

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购房政策：上海户籍单身限购1套，已婚家庭限购2套；非沪籍需社保或个税满5年且已婚，限购1套。购房可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，公积金个人最高贷60万（家庭120万），多子女家庭额度上浮20%。

浦西中环，市中心地段

【祥和别墅】直接认购！

约881-956㎡（毛坯&装修均有现房）

地上面积：560.34-590.58㎡

大花园、大露台、下沉式庭院

地下面积：320.93-368.33㎡

总价约6500W-2.3亿！

样板房线上提前预约.

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祥和名邸（别墅）是由上海申豪房地产有限公司开发的低密度住宅小区，位于普陀区长征板块梅川路1333弄。项目始建于2003年，2006年全面竣工，总占地面积17万平方米，总建筑面积30万平方米，容积率1.76，绿化率达43%。小区由178栋板楼构成，包含独栋别墅、双拼别墅、联排别墅

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别墅，在常人的第一反应中，总给人以远离尘世的喧嚣、豪华尊贵的感觉。当人们厌倦都市生活的时候，郊区别墅成为主流。

提到上海别墅，大多数人的第一反应是佘山、浦东、徐泾等等……

但，目前的趋势似乎有所转变：

一部分别墅购买者，既向往私享低密的别墅生活形态，又想享有城市的便利，靠近远离城市的圈层。

因此“城市别墅”的价值，似乎可以进一步评估。

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价值越高的东西越矜贵，别墅也不例外。土地稀缺，拥有别墅即拥有土地。目前，在不可再生的市区，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品，价值有增无减。

价值飙升，城市别墅便成为藏品。

别墅市场，消费者除了讲求自然资源，更要求城市配套，特别是对别墅使用率的要求，使得城市别墅越来越紧俏，价格攀升比较快。

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曾经有人认为鱼和熊掌难以兼得，当城市的发展水平和功能性可以承载别墅的时候，别墅回归城市成为必然的趋势。

比如，位于上海市中环内的普陀桃浦的祥和别墅，就是如此。东临中环线，西接外环线到达人民广场仅需15分钟、浦东陆家嘴仅需30分钟。

上海豪宅市场风生水起屡创新高，而上海的顶级豪宅别墅更引起市场关注。雄踞市区真如商圈的顶级豪宅别墅——“祥和王宫”近期组织了“百位名流”鉴赏老上海风情别墅活动，引起市场购买人士的热切关注。

从政府部门确定的桃浦地区发展规划中可以明确：桃浦地区4.2平方公里城市设计方案从功能复合、特色塑造、空间宜人、文化创新、生态安全等不同角度，明确回答了“如何建设21世纪的智慧城区”这个命题，最终确定以HPP方案为主进行深化，并在功能业态、综合交通、空间形态、公共空间、环境设施方面五维并行，以生态规划打造全新的“桃浦科技智慧城”

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“祥和王宫”雄踞普陀真如商圈和桃浦板块，正处在真如副中心区域升级的核心位置。不仅如此，其也是上海市区内唯一的纯独栋别墅社区，一直以稀缺价值和服务品质闻名遐迩于上海楼市。

在“限墅令”颁布之后，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品，更是难能可贵的。因此，可以肯定地说，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范。

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淮海路是上海最繁华的商业街之一，体现了独特的品位和风格。淮海路上的老别墅，因其“出则繁华，入则宁静”的特点，被赋予了“最摩登、最情调”的生活方式赞誉。其实，它像似一座“淮海路风情别墅”。

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项目地处中环，11号线、15号线（规划中）、各路公交串行；中环、南北高架、沪嘉高速、S5环绕；30分钟辐射上海各大市中心商圈；北临“智富名品城”、西南紧靠“桃浦科技智慧城”；大型公共绿地近在咫尺；各类成熟和规划中的大型商业、娱乐、餐饮、酒店、医疗、教育、产业园等密布包围。区域商业价值保障，居住生活品质保证，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅。

可以相信，当真如副中心的发展成熟以后，“祥和王宫”所展现的，必将是一种“更摩登、更情调”的集购物、娱乐、美食、体验、旅游、酒店、商务办公、会议、展览、居住等功能于一体的超现代城市生活。

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‘祥和王宫’所处普陀区周边的土地价格，每亩在3500万元至4000万元，且为3左右的容积率。而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右，且为低容积率，其每栋别墅的土地价格至少是3500万元以上。

当占地1.5亩的“祥和王宫”仅以6500万元左右总价销售之时，那是因为区域还没有成熟。当真如副中心成熟了，“祥和宫”的价值，就难以用金钱来衡量了。

“祥和王宫”仅仅20栋的珍品别墅，是收藏者独一无二的身份象征，是珍藏者亘世久远的传世之宝，其价值亦是无法估量的。

“祥和王宫”珍稀绝版的别墅共有6种户型，主力户型约881-2359㎡（含地下室）占地面积1.5亩左右。独栋别墅面积在384-590平方米，赠送243至368平方米地下室；总价在6500万起！

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“祥和王宫”独栋别墅地上三层，地下一层，地下层层高4米至4.6米，独有的地下庭院保证每户地下室的采光和通风。每户地下室大气方正，可以构造出多重的娱乐休闲功能，满足现代居家生活的需求。

主力户型图C户型（881.27平含地下320.93平）

B户型（895.11平含地下322.21平）

楼王E户型（1540平地下819平）

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项目实景图：

样板间实勘↓↓↓

地下室（手机版图片）

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在“上海2035”总目标下，上海将建设成为全球科创中心！桃浦板块，作为上海中心城区现存最大可集中连片开发区域，桃浦定位“国际创新城”！

规划能级是相当高，仅商办规划209万方，体量超过前滩！以桃浦智创城、中以（上海）创新园建设为抓手，努力打造中心城区转型升级示范区，上海科创中心重要承载区！

桃浦中央绿地：核心区内50公顷绿地，北扩后绿地总面积将达到100公顷！呈“丁”字形，由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、景观道组成，建成后将成为中心城区最大规模公共绿地！

桃浦智创城，已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号！获得“国家三星级绿色生态城区，规划设计标识”授牌！

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因为珍贵，所以限量。购买“祥和王宫”，购买的不仅仅是一栋传世的绝版藏品，购买的不仅仅是一种生活模式。而购买的是一个有天有地的城市独栋别墅生活梦想，购买的是区域发展的珍贵价值保障。

只是遗憾的是，不久的将来.这个城市独栋也要渐渐告别市场的视野了。

卖一套少一套的市区顶级豪宅别墅，现房销售，款清交房。是值得鉴赏者珍藏的稀世增值财富，仅献给真正喜欢的朋友，欢迎预约参观；

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