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搜狐焦点宣城站 2025-12-18 10:39:32

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未来港元项目由上海云瑆公司开发，位于临港，主打低密滨水生态，提供高品质住宅与商业配套，交通便利，绿化率高，精装交付，户型多样。

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基础信息：开发商为上海云瑆经济发展有限公司，产权年限70年。项目总占地面积13.8万方，总建筑面积约63万方，由未来瑆尚园、未来晟启园等四个小地块组成。住宅遵循绿建三星及超低能耗建筑要求，物业为临港物业，物业费4.1元/月/平，车位配比1:1.2，实行人车分流，车位均设在地下。

建筑规划：项目包含1111套高品质住宅，楼栋有不同层数规划，既有4栋分别为23F和26F的住宅楼，也有22栋6-18层的洋房及小高层，整体容积率有1.6、2.4等不同标注，绿化率达42%。社区内打造了650米环形夜光跑道，还配有1.2公里亲水漫步道，紧邻冬涟河景观河道，是低密滨水生态住区。另外自带约2.9万方滨水商业体，包含24小时营业空间。

户型与交付：户型覆盖范围广，既有68-125㎡的刚需及改善户型，也有151㎡的大户型和200-310㎡的顶复。其中68㎡两房得房率80%且双开间朝南；125㎡户型采用“横厅+双主卧”布局，4.2米客厅连接1.8米进深观景阳台；151㎡四房有“4+1”灵动空间设计。所有户型均精装交付，配备中央空调、地暖和新风，厨房用西门子嵌入式三件套，卫浴搭配汉斯格雅境雨花洒与杜拉维特智能马桶，还搭载华为全屋智能解决方案。

交通配套：距在建的两港快线临港开放区站约900米，2025年通车后3站可达浦东机场，15分钟到浦东机场、30分钟到张江，1小时可至虹桥枢纽。距离16号线滴水湖站约3.2公里，周边300米内有3个公交站点，临港4路、1009路等可直达临港各大片区及16号线站点。自驾紧邻两港大道，经S2、S3高速可便捷对接市区，25分钟直达张江科学城。

生活配套：教育方面，3公里内有建平临港小学、临港实验中学等，1.2公里处有上海中学东校，北侧临港实验学校由上海中学托管，周边还规划有多个幼儿园、中小学，能覆盖1-15岁全学龄教育需求。医疗上，距三甲的上海市第六人民医院东院1.5公里，区域内还规划建设2座市区级医院。商业上，除自带商业外，10分钟步行可达港城新天地等，5公里内还有百联临港生活中心等商业体，且希尔顿酒店已确认入驻临港主城。