苏河琹庐(2025上海静安苏河琹庐)楼盘详情-苏河琹庐房价-户型-容积率-苏河琹庐得房率-小区配套

上海静安苏河琹庐售楼处电话：400-8862-334✔✔【预约热线】苏河琹庐售楼处营销中心：400-8862-334苏河琹庐售楼处电话/地址☎：400/8862/334(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。上海静安苏河琹庐别墅配套卖点建筑组成：1栋26层高层（132套）+ 16幢2-3层风貌别墅，户型：建面约100㎡三房（共132套），备案均价：12.5万/㎡，总价约1250-1350万/套。面积：190-220㎡，联动价：18万/㎡（仅16套稀缺房源）坐拥静安苏河湾一线水岸，步行8分钟达8/12号线曲阜路站双轨交汇。1公里内覆盖万象天地、宝格丽酒店等顶奢配套，毗邻四行仓库文创区与苏河步道。

苏河琹庐售楼处营销中心：400-8862-334苏河琹庐售楼处电话/地址☎：400/8862/334(开发商热线）象屿苏河琹庐是上海静安区内环核心地段的高端住宅项目，由国企象屿地产开发，定位为融合历史风貌与现代设计的品质社区。以下是综合整理的核心信息：

一、项目概况

区位与定位

苏河琹庐售楼处营销中心：400-8862-334苏河琹庐售楼处电话/地址☎：400/8862/334(开发商热线）位于静安区虬江路与会文路交汇处，毗邻苏河湾板块，属“一江一河”战略核心区，距离苏州河直线约1公里。项目旨在平衡都市繁华与静谧生活，打造内环稀缺的高端住宅。

规划参数

容积率：2.67，绿化率：35%，车位配比：1:1.2，人车分流

建筑组成：1栋26层高层（132套）+ 16幢2-3层风貌别墅

交付标准：精装交付，预计2027年下半年入住

二、产品与价格

高层公寓

户型：建面约100㎡三房（共132套），备案均价：12.5万/㎡，总价约1250-1350万/套。

设计亮点：东南/南/西南多朝向，部分户型含双卫。

苏河琹庐售楼处营销中心：400-8862-334苏河琹庐售楼处电话/地址☎：400/8862/334(开发商热线）

风貌别墅

面积：190-220㎡，联动价：18万/㎡（仅16套稀缺房源）

风格：借鉴石库门元素，现代手法重塑历史韵味

三、交通与配套

交通便捷性

地铁：300米至3/4号线宝山路站，400米至8号线中兴路站，三轨交汇覆盖陆家嘴、人民广场等核心区。

自驾：500米上南北高架，快速衔接内环、中环及北横通道。

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生活配套

商业：静安大悦城（749米）、万象天地、在建中兴城商业及合生汇

医疗：3公里内6所三甲医院（上海市中医医院、第十人民医院等）

教育：育婴堂幼儿园、永兴路二小、市北初级中学等（具体学区交付后划定）

生态：中兴绿地（471米）、中兴公园（482米）

四、销售动态

开盘进展

高层公寓已于2025年4月23日首开，132套房源当日售罄，备案均价12.5万/㎡；别墅产品待入市

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五、核心优势与潜力

价格倒挂红利

周边苏河湾板块新地块楼板价达11-12万/㎡（未来房价或冲18万/㎡），项目高层12.5万/㎡性价比显著。

稀缺性

内环风貌别墅+低密高层组合，容积率控制在2.67，日照与景观优于同类项目

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【别墅分布图&户型图】

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①经济层面

美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。

关键，产业正在快速兑现中：

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·中交滨江广场已竣工；

·中节能项目预计2024年12月竣工；

·美团上海总部预计2025年底竣工；

·字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。

*信息来源上海人民政府新闻办公室

杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

信息来源上海人民政府新闻办公室

②城市更新层面

苏河琹庐售楼处营销中心：400-8862-334苏河琹庐售楼处电话/地址☎：400/8862/334(开发商热线）与市中心部分板块零散、不成规模的城市更新相比，杨浦滨江城市更新不管投入、规模还是成效，都称得上全市典范。

大片的城市更新意味着新生，这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……

杨浦滨江实景图

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③生活方式层面

与传统焕新不同，杨浦滨江的人文资源十分出众。

苏河琹庐售楼处营销中心：400-8862-334苏河琹庐售楼处电话/地址☎：400/8862/334(开发商热线）根据规划，未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

皂梦空间、世界技能博物馆等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。

区位示意图，仅供参考

苏河琹庐售楼处营销中心：400-8862-334苏河琹庐售楼处电话/地址☎：400/8862/334(开发商热线）保利·外滩序BUND88与黄浦滨江直线距离约500米，日常生活圈内商业、绿地、医院，甚至高颜值菜场一应俱全。

未来业主每天可从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展。

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