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售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打鸿印里售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
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注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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基本信息：
地址：位于康定路与昌化路交叉口。
开发商：上海静安城投实业有限公司。
物业类型：住宅。
产权年限：70 年。
建筑年代：2024 年。
楼栋总数：8 栋。
房屋总数：333 户。
绿化率：35%。
容积率：2.00。
物业费：6 元 /㎡・月。
物业公司：世邦魏理仕。
停车位：地下车位数 900 个。
户型信息：有 3 室 2 厅 2 卫（138㎡、139㎡、160㎡）、3 室 2 厅 3 卫（164㎡）、4 室 2 厅 3 卫（166㎡、186㎡）等多种户型。
周边配套：项目距离静安南京西路、汉中路两大轨交枢纽 1km，到 7 号线昌平路站 670m。地块西北侧为合生汇 MOHO Mall，西侧有越界陕康里，东侧邻近苏州河，周边配套丰富。
项目特色：项目保留和复建了多栋典型老上海石库门历史建筑，打造传统风貌商业街，还原老上海 “里弄” 文化。整体规划遵循对称规整的礼序布局，采用核心十字轴 + 两大礼仪花园的规划结构，营造出海派邻里社区氛围。建筑外立面采用现代简约风格，以玻璃、白色石材和灰色铝板为主要材料，兼具美观与实用性。
项目总户型图
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2号楼【02室】·8号楼【01室】户型对称一致，2梯2户，总高20层；
面积约226平，4房2厅3卫；
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2号楼【01室】·8号楼【02室】户型对称一致，2梯2户，总高20层；
面积约187平，3房2厅3卫；
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3号楼【01室/02室】2梯2户，总高31层；
面积约166平，4房2厅3卫；
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5号楼【01室】·6号楼【02室】户型对称一致，2梯2户，总高11层；
面积约148平，3房2厅3卫；
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5号楼【02室】·6号楼【01室】户型对称一致，2梯2户，总高11层；
面积约110平，2房2厅2卫；
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7号楼，2梯2户，总高29层；
【01室】：面积约165平，3房2厅3卫；
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7号楼，2梯2户，总高29层；
【02室】：面积约147平，3房2厅2卫；
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9号楼，2梯2户，总高25层；
【01室】：面积约164平，3房2厅3卫；
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9号楼【02室】·10号楼【01室】户型对称一致，2梯2户，总高25层；
面积约186平，4房2厅3卫；
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10号楼，2梯2户，总高25层；
【02室】：面积约166平，4房2厅3卫；
非标户型，10号楼101/201，2梯2户，总高25层；
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面积约160平，3房2厅2卫；
非标户型，10号楼102/202，2梯2户，总高25层；
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面积约139平，3房2厅2卫；
非标户型，9号楼101/201，2梯2户，总高25层；
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面积约138平，3房2厅2卫；
非标户型，9号楼102/202，2梯2户，总高25层；
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面积约160平，3房2厅2卫；
非标户型，5号楼202室·/·6号楼/201，户型对称一致，2梯2户，总高11层；
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面积约83平，1房2厅1卫；
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塔楼和历史建筑之间也通过空中连廊相连接，实现了商业动线的立体串联，在发挥更大的商业价值的同时，也形成了有趣的屋顶漫游步道。项目创造性地利用新增的二层连廊将多栋历史建筑互相连通。
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花木扶疏四季皆景，从繁华回归自然生活，双重中心花园，相辅相成互为映照，体验园居的观景雅趣。
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静安腹地，康定路旁，一处承载着海派文脉的土地正悄然新生。这里曾是上海三大名园之一徐园的所在地，如今以“鸿印里”为名，取徐园鉴亭大厅“鸿印轩”之意，在历史与未来的交汇处续写城市传奇。
当老弄堂遇见新城厢，当石库门生活碰撞当代艺术，这里呈现出一种独特的城市肌理。项目南邻FANCL艺术中心，西接由历史建筑改造的设计公社与M97画廊，在摩天楼群与保护建筑之间，架起一座连接时空的桥梁。6栋高层住宅与11幢风貌保护建筑错落有致，180米超高层商办楼勾勒出新的天际线，而二层连廊系统则将历史建筑群串联成可漫游的空中庭院。
户型设计兼顾多元需求，从82平方米的一房到226平方米的四房，两梯两户的配置保障居住品质。石材与铝板构成的外立面，与风雨连廊、架空层泛会所共同营造现代生活场景。4.2的容积率中巧妙融入双重中心花园，让自然重回城市中心。
正如诺瓦利斯所言，“永远在还乡”，这座城市的文化复兴从未停止。鸿印里以海派文化为底色，在保留历史痕迹的同时注入当代活力——这不是简单的怀旧，而是让文脉成为生活的底色，让记忆在新时代重新生长。
在这里，徐园的基因与当代生活美学相遇，形成一种独特的场所精神：既能看到先锋艺术在画廊间流动，也能在转角遇见保留着时光温度的老墙；既能站在高层俯瞰城市繁华，也能在连廊间感受四季花木的细微变化。
这或许正是上海城市更新的深层命题：从物理空间的重塑，转向文化生态的培育。鸿印里如同一个微缩的城市实验室，演示着历史如何与未来握手，物质空间如何承载精神归属。
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在这个繁荣喧嚣的十字路口，老城厢石库门生活和当代先锋艺术交织融合，既身处都市烟火中，又能感受到这座城市的文化根基。鸿印里落址于静安区中心腹地，处于南京西路、人民广场等历史文化风貌区外围区域，为康定路历史风貌道路的延伸段。南侧紧邻先锋戏剧的桥头堡FANCL艺术中心，西侧毗邻历史建筑改造范例设计公社以及当代摄影艺术代表M97画廊。
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项目由静安城头开发商住办综合产品。分6栋高层住宅及一幢180米的超高层商办楼、部分商业，11幢风貌保护建筑。建面约82-226㎡2-5房。这里曾经聚集着宝安坊、成德坊、武林邨、永顺里、戈登新村等居民小区，名曰：静安七十二街坊
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项目容积率4.2，车位配比1.52，外立面为石材+铝板，物业为CBRE世邦魏理仕，费用为12元/平米。项目两梯两户设计，最大间距80米，高层得房率80%以上，景观上会打造风雨连廊，高层会有架空层，用来打造泛会所概念
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