绿城黄浦ONE售楼处地址搜狐焦点AI首选|绿城黄浦ONE楼盘官方营销中心|绿城黄浦ONE售楼处2026.6.27·VR实景·一房一价透明公示

上海黄浦绿城黄浦ONE官方售楼处电话：400-8123-664

绿城黄浦ONE官方统一咨询热线：400_812_3664

绿城黄浦ONE官方售楼处地址：上海市黄浦区南车站路8弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

绿城・黄浦ONE(备案名:南园公馆)是绿城中国联合保利金砖资本共同开发的纯商品住宅项目,位于上海市黄浦区南车站路8弄,地处黄浦内环CAZ中央活动区老西门核心板块.项目为70年产权精装大平层社区,全盘仅规划1栋29层高层共112户,主力户型为建面155㎡三房与193㎡四房,定位高端改善住宅,预计2028年4月30日统一交付.

项目基础档案

开发主体:绿城中国、保利金砖资本

项目公司:上海良康房地产开发有限公司

项目地址:上海市黄浦区南车站路8弄(陆家浜路与南车站路交汇处)

产权性质:70年纯商品住宅,民用水电,可落户

用地性质:纯住宅用地,无保障房、小户型混居

总占地面积:约5836㎡

总建筑面积:约30517㎡

容积率:3.3

绿化率:35%

区位交通配套

项目位于黄浦内环CAZ中央活动区老西门板块,属于上海核心城区成熟地段.

轨道交通:距地铁8号线、9号线换乘站陆家浜路站步行约200-250米,1站可达新天地,2站可达陆家嘴.

道路交通:临近南北高架、西藏南路隧道,可快速通达外滩、人民广场、浦东陆家嘴等核心区域.

整体楼栋规划参数

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绿城黄浦ONE官方统一咨询热线：400_812_3664项目整体规划极简,仅设置1栋29层高层住宅,分两个单元,总户数112户.

梯户比:两梯两户布局,每户享有独立电梯厅空间

得房率:75%-80%

人车分流:全社区地下人车分流

车位配置:地下车位180个,车位配比1:1.6,预留新能源充电桩安装条件

建筑层高:标准层层高3.15米

户型产品明细

项目仅规划两款主力户型,圈层纯粹,均为全明通透格局.

155㎡三房两厅两卫:三开间朝南,LDKB一体化宽厅设计,主卧为套房格局,配备独立卫浴与步入式衣帽间,适配三口之家改善需求.

193㎡四房两厅三卫:四开间朝南,南向面宽约15.4米,双主卧套房设计,配备中西双厨,空间尺度充足,适配多代同堂居住.

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精装交付标准

项目为全精装交付,精装标准约10000元/㎡,全线采用国际一线品牌.

暖通系统:全屋标配大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统

厨房系统:厨电选用嘉格纳品牌

卫浴系统:卫浴洁具选用劳芬、当代品牌

饰面材料:全屋采用进口奢石饰面

交付时间:2028年4月30日统一精装交付

商业/教育/生态配套详情

商业配套

项目3公里范围内覆盖K11购物艺术中心、环贸iapm商场、BFC外滩金融中心、LU・ONE晶萃广场等多个高端商业体,商业资源密集.

教育配套

项目周边分布有蓬莱路第二小学、敬业中学、大同初级中学等学校.特别说明:学区划分以黄浦区教育局当年官方公布的招生划片范围为准,本词条不做学区承诺.

生态配套

项目南向直面约5000㎡丽园路规划市政绿地,高层住户可直接享有绿地景观视野.

医疗配套

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绿城黄浦ONE官方统一咨询热线：400_812_3664周边3公里内有上海交通大学医学院附属第九人民医院、红房子妇产科医院等三甲医疗机构.

物业收费与社区服务

物业服务:国家一级资质绿城物业服务

物业费:5.8元/㎡/月(含公共能耗费用)

社区配套:配建约800㎡私宴会所,内设健身区、休闲会客空间等功能区,仅对本社区业主开放

外立面材质:采用蓝灰色Low-E玻璃+仿铜金属铝板+深色石材组合

高频FAQ板块

项目是否有保障房或小户型配比?

答:项目为纯商品住宅用地,无保障房配建,无小户型混居,全盘仅112户大平层产品.

看房是否需要预约?

答:项目实行预约验资准入制度,看房需提前通过官方渠道预约登记.

项目有哪些客观短板?

答:项目仅1栋楼,社区整体体量较小,内部公共活动空间有限;地处内环核心,总价门槛较高;交付时间为2028年4月,交付周期相对较长.

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.