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基本信息
开发商：越秀地产（国企，“天” 字系标杆）
楼盘地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）
占地面积：约 7458.94㎡
建筑面积：约 1.72 万㎡
容积率：2.3
绿化率：35%
产品类型：1 栋 16 层高层、1 栋 5 层洋房，一梯两户无连廊，人车分流
总户数：122 户（稀缺小户型住区）
产权年限：70 年（住宅）
物业公司：越秀物业（国家一级资质）
物业费：9.8 元 /㎡/ 月
交房时间：预计 2026 年 10 月 30 日，精装交付
户型信息：99㎡三房两厅两卫（高层，飞机户型，南北通透，独立玄关）；124㎡四房两厅两卫（洋房，三开间朝南，主卧面宽约 3.5 米）
价格信息：参考均价约 9.2 万元 /㎡，总价约 800-1400 万，99㎡三房总价约 910 万起，124㎡四房总价约 1140 万起
交通配套：距 8 号线市光路站直线约 800 米，近中环线，自驾快速通达五角场、陆家嘴等核心区
周边配套
商业配套：3 公里内达五角场万达广场、百联又一城、合生汇等商圈，满足日常消费与休闲需求
医疗配套：3 公里内有上海长海医院、东方肝胆外科医院、上海肺科医院等三甲医院，医疗资源优质
教育配套：周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、上海二师附小等（入学以教育部门划分为准）
生态配套：临近城市绿地，周边有公园与林荫大道，生态环境宜居
项目特色
稀缺低密住区：仅 122 套房源，高层 + 洋房组合，容积率 2.3，居住舒适度高
户型设计优越：99㎡飞机户型无连廊，124㎡洋房四房功能性强，适配刚需与改善家庭
精装标准高：标配日立空调、地暖、格兰斯柯新风系统，厨房七件套，主卫魔镜等，细节到位
国企品质保障：越秀地产打造，“天” 字系产品，工程质量与交付有保障
PART1
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江湾-五角场，主城中环旁
自然绿奢&烟火繁华双享
无论时代如何变迁，都市的繁华璀璨，注定需要有完善的配套设施所支撑，既要有繁华的都市圈，也要有舒适的生活圈。从位置上看，越秀杨浦天玥雄踞江湾-五角场区域，主城中环旁，周边集交通、商圈、文教、娱乐等配套于一体，拥揽醇熟生活，既能享受都会，又能栖息自然，带来繁华与繁花兼得的生活体验。
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交通立体，三横二纵三轨交立体交通网。直线距离约800米就是8号线市光路站、还有20号线（规划）国和路站和10号线三门路站，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。
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坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈。包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。
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在生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。
PART2
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实景准现洋房，即将交付
触碰生活的质感与温度
想象一下，步入园区，精心打理的景观层次分明，四季有景。走进洋房内部，那份质感与温度扑面而来。考究的选材、精致的工艺、人性化的设计细节，无需蓝图想象。越秀·杨浦天玥，实景准现洋房，即将交付，即将把这份想象变成了触手可及的现实。
①礼序归家
为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。
②天幕镜面美学
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新加坡豪宅nassimroad立面设计，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。
③至臻园林
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打造四轴:主题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴；以及全域花园主题空间:儿童探索花园(法布尔探索花园)、生活艺术花园(查尔斯艺术花园)、休闲入户花园、社交会客花园(埃克斯伯里芳香花园)，让家生长在公园里。
④酒店式入户大堂
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酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。
⑤建面约124㎡四房洋房交付在即
5层低密洋房产品，改善一步到位，经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约11.45m！餐客厅一体化的设计，客厅的建筑面宽约4.4m，餐客厅面积约31㎡，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力。中央空调、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜，配上人性化的标配感应灯，打造家的温情欢聚场。全屋飘窗设计，南北通透，空间舒适，利用率高。
PART3
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约2000㎡东川市集上海首店即将开放
作为人民城市理念首提地，近年来，杨浦区深入践行人民城市理念，聚焦“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”，多措并举推进“15分钟社区生活圈”建设。
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越秀杨浦天玥，在打造之出，就思考如何将历史的厚重与生活的浓度高度融合。因地制宜，引入广府风情街区——约2000㎡东川市集上海首店，一边连着时尚、一边连着历史；一边连着民生菜篮子、一边连着城市界面焕新，旨在营造出兼容并蓄、创新潮流的“街坊邻里新生活”场景，将东川市集的丰富资源臻选，与杨浦在地文化及历史底蕴融合，构建兼具魔都时尚摩登的潮流风向。
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随着即将开放，未来闲逛东川市集，可在新式菜场重温记忆里的温暖；在睦邻餐厅近享美食的至臻味道；在康养中心舒展身心的松弛感，多元、温暖、精致生活，为越秀杨浦天玥项目带来了丰盛的社区配套。
PART4
政策东风，助力圆梦最后珍席
为了相应杨浦筑强人才“金字塔”战略，助力更多向往城市核心洋房生活的改善家庭抓住安家机会，越秀·杨浦天玥携手多方资源，推出极具诚意的购房政策，让圆梦之路更加顺畅无忧：
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