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上海松江【上海紫园】
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佘山镇地处上海市西南的松江区,紧邻松江大学城,距离上海市中心30km,距离上海虹桥商务中心15km,是松江区土地面积最大的一个镇,拥有丰富的历史古迹,是人文环境和自然景观的圣地。
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上海紫园位于西佘山南侧,依山傍水。总占地面积1389亩,等同于紫禁城面积,秉承皇家吉脉,上风上水大宅。
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整个项目由8公里护城河围绕,300亩水域贯穿其中,组成13个岛和1个半岛,岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连,临水别墅均配有私家码头。总体规划建造268栋独栋别墅,充分体现每户景观的均好性及私密性。
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背靠上海唯一的自然山脉佘山,南面天然湖泊紫潭,具有绝佳的风水。
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上海紫园位于上海唯一的4A级旅游度假区——佘山旅游度假区内,距离市区18公里,至市中心25分钟车程。
【实景展示】
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【户型图参考】
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商业配套:奥特莱斯、松江万达商场、开元地中海、松江万达以及规划中的大型免税商店等。
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教育配套:上海阿德科特学校、赫德学校、上海西外外国语学校、宋庆龄国际学校、上海瑞大国际学校、包玉刚学校等。
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医疗配套:上海市第一人民医院,松江妇幼保健院等医疗资源,佘山镇社区卫生服务中心等。
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娱乐配套:
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名流俱乐部:天马山乡村俱乐部、天马山赛车场、佘山国际高尔夫俱乐部等高级酒店:上海佘山茂御臻品之选酒店、上海东方佘山翰悦阁酒店、上海佘山深坑洲际大酒店等游乐园:玛雅海滩水公园、欢乐谷、纳米魔幻城等地标景点:佘山天主堂、佘山天文台、上海天文博物馆、上海地震博物馆等生态公园:国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园等
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交通配套:通过沪青平公路、延安路高架约40分钟可直达虹桥高铁和机场以及上海市区;通过嘉松中路、沪渝高速到长三角各个城市交通十分便利。
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佘山脚下依山靠水的独栋别墅社区
「上海·紫园」
总占地面积1389亩
8公里护城河包裹
秉承皇家吉脉上风上水大宅
13个小岛和1个半岛
300亩自由水域贯穿流畅
户均占地1500-5500㎡
总计约3000万起
目前“样板间”已开放
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朋友圈频频出现低价工抵房,工抵房与商品房到底有什么区别呢?
1. 两者的定义不同
工抵房
开发商因资金不足,将未售出的房产抵押给工程方(如施工方、材料供应商等)用于抵偿债务(工程款、材料款等)。这类房产本质是开发商的“抵账资产”,产权可能已转移至债权方名下。
商品房
开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产,
购房者直接从开发商或其代理商处购买,产权明确归属于购房者。
2. 购买渠道不同
工抵房
需通过债权方(如施工方、材料商)购买,可能涉及三方协议(开发商、债权方、购房者)。部分工抵房可能由开发商代售,但需明确产权归属。
商品房
直接通过开发商或正规代理商购买,签订标准《商品房买卖合同》,流程规范。
3. 价格差异
工抵房
通常价格低于市场价(约5%~20%),因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本(如税费、解押费用)。
商品房
按市场价销售,价格透明,但可能受开发商促销活动影响(如折扣、赠品)。
4. 产权风险
工抵房
若开发商未将房产解押或未完成产权转移,可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷(如多次抵押),可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。
商品房
产权清晰,开发商需具备“五证”(《预售许可证》等),交易完成后可正常办理产权登记。
5. 交易流程风险
工抵房
需与债权方签订协议,可能绕过开发商,导致后续维权困难。
若开发商资金链断裂,可能影响房产解押或交房。
需额外核实债权债务关系是否结清。
商品房
按政府监管流程操作,资金通常进入监管账户,风险较低。
6. 房屋质量与楼层选择
工抵房
可能为开发商未售出的尾盘,存在户型、楼层、朝向等缺陷,但并非绝对。
商品房
购房者可自由选择房源,开发商通常优先出售优质户型。
7. 合同签订方
工抵房可能与债权方或开发商签订合同,需明确责任划分(如交房、维修等)。
商品房直接与开发商签订合同,权责清晰。
购买建议:核实产权状态,要求查看《不动产登记证明》,确认房屋无抵押、无查封,且可正常备案。
选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房,确保合同与开发商签订,避免“三方协议”纠纷。明确资金流向
购房款应直接支付给开发商,并由开发商向债权方清偿债务,避免资金被挪用。
审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节,必要时咨询律师。
总结:工抵房价格优势明显,但涉及复杂的债权债务关系,风险较高,适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者;商品房流程规范、风险低,适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种,均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者;商品房流程规范、风险低,适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种,均需严格审查房屋资质与合同条款。
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