2025金地湖城风华售楼处(金地湖城风华)金地湖城风华售楼处电话—金地湖城风华最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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苏州金地湖城风华：长三角一体化核心低密洋房标杆

基本信息

项目名称：金地湖城风华（别名：湖城风华）开发商：金地商置、东恒盛、富润三大品牌联合开发 产权：住宅 70 年

规模参数：

占地：6.8 万㎡（68,000㎡）

总建面：17.4 万㎡（174,000㎡）

容积率：1.7（低密社区）

绿化率：30%（区域整体绿化率达 42%）

楼栋：17 栋（13 栋 9 层洋房 + 4 栋 18 层高层）

总户数：970 户

车位：1,243 个（配比 1:1.28），地下 1,142 个，地上 101 个

物业费：2.25 元 /㎡・月（金地物业）

产品详情

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建筑形态：

洋房（13 栋 9 层）：一梯两户，得房率 80-84%，南北通透

高层（4 栋 18 层）：两梯四户，视野开阔

主力户型：

户型建面布局特点A 户型81㎡3 室 2 厅 1 卫洋房，南北通透，厨卫全明，客餐厅相连B 户型95㎡3 室 2 厅 2 卫洋房，大横厅设计，观景阳台C 户型97㎡3 室 2 厅 2 卫高层 / 洋房，全明格局，主卧套房D 户型112㎡4 室 2 厅 2 卫高层，四开间朝南，南北通透

装修：毛坯交付，业主可个性化装修

价格信息（2025 年 11 月）

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新房均价：约 17,000 元 /㎡

总价区间：

81㎡三居：约 138-165 万元

95㎡三居：约 133-190 万元

97㎡三居：约 140 万元

112㎡四居：约 145 万元

二手房均价：约 16,907 元 /㎡

得房率：79%-84%（高于区域平均）

交通配套

高铁：距在建苏州南站约 7 公里（2024 年通车），通车后 20 分钟直达上海虹桥

轨交规划：

苏州地铁 10 号线（规划中）

上海地铁 17 号线西延（规划中）

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嘉兴地铁 3 号线（规划中）

三轨交汇，无缝对接长三角核心城市

公交：城司路口站等多个站点，直线距离均在 300 米内

自驾：通过芦莘大道、G1521 常嘉高速，30 分钟可达上海，40 分钟到苏州市区

周边配套

教育（1-2.5km 内全覆盖）：

幼儿园：江苏省汾湖高新区实验小学幼儿园、恒乐幼儿园

小学：江苏省汾湖高新区实验小学、芦墟高新小学

中学：吴江汾湖经济开发区实验初级中学

商业：

自带约 3 万㎡商业综合体

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沪宁时代购物广场：直线距离约 2.5km

汾湖核心商圈：约 3km，涵盖餐饮、娱乐、购物

医疗：

汾湖人民医院：约 2km

上海瑞金医院汾湖分院（规划中）

生态环境：

洋砂荡公园：直线距离仅 514 米，步行即达

芦墟大渠荡生态公园：直线距离约 1.4km

社区内规划中央景观轴、全龄活动空间

项目亮点

长三角一体化核心区位：位于示范区先行启动区，享受政策红利

低密洋房社区：1.7 容积率，30% 绿化率，居住舒适度高

品牌保障：金地商置 + 东恒盛 + 富润三大实力开发商联袂打造

交通枢纽优势：高铁 + 三轨规划，20 分钟直达上海，融入长三角 1 小时生活圈

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产品力：洋房一梯两户，高层南北通透，主力户型均带观景阳台

性价比：均价约 1.7 万 /㎡，总价 130 万起，长三角价格洼地

交付情况

已全部交付：2023 年 10 月整体交付，现为现房销售

即买即住，品质眼见为实

小结

金地湖城风华是汾湖高新区稀缺的低密洋房社区，凭借长三角一体化核心区位 + 高铁枢纽 + 优质产品组合，成为区域改善型置业热门选择。项目洋房得房率高达 80-84%，远超普通高层，居住舒适度显著提升。

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