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上海浦东金鼎睿府官方售楼处电话：400-8123-664

金鼎睿府官方统一咨询热线：400_812_3664

金鼎睿府官方售楼处地址：上海市浦东新区曹路镇金鼎睿府西区振桥路177弄15号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

一、基础信息

备案名:金斐名邸,推广名金鼎睿府

开发商:金桥集团(浦东本土国企,金鼎天地统一开发)

地址:浦东新区振桥路177弄、迎桥路377弄

产权:70年纯住宅,无商住混杂

占地约3.4万㎡,总建面13万㎡,容积率2.0,绿化率35%

规划580户高层板楼,全地下人车分流,车位配比1:1.6,预留充足新能源车位

外立面:全干挂石材+Low-E大面积玻璃,法式轻奢公建化立面

层高标准3.0m,梯户比2梯2户/2梯4户,大户型一梯一户私梯前厅,整体得房率78%-82%

物业:金桥自持一级资质物业,物业费6.5-6.8元/㎡・月,24小时管家+全域智能安防

会所:约5300㎡双私属会所,恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区

交付:准现房,2026年底、2027年5月分批次精装交付

备案均价82500元/㎡,总价370万-1960万区间

二、交通配套

地铁双轨:步行约720米崇明线高宝路站(2026年底通车),1.2公里12号线申江路站;崇明线可换乘9号线,12号线直达陆家嘴、杨浦滨江,串联金桥、张江、外高桥

自驾路网:紧邻中环、五洲大道、申江路主干道,翔殷路、周家嘴隧道直达浦西,30分钟直达陆家嘴核心

地面出行:社区周边多路公交覆盖产业园、商圈、学校;九宫格内部独立慢行廊道,步行逛商业、公园无需横穿主干道

三、教育配套(新房学区以当年教育局划分为准)

幼教:步行300米蒲公英公立幼儿园,社区配套托班资源齐全

小学:直线300米明珠小学迎桥校区,公办优质名校,步行接送无通勤压力

中学:片区规划公办初中,周边浦东模范中学可备选

国际教育:平和双语学校金鼎校区,幼小初高一体化双语体系,满足国际化教育需求

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四、商业配套

核心大型商业:身处275万方金鼎天地TOD综合体内部,自带28万方集中商业,含山姆旗舰店、星级JW万豪酒店、巨幕影院、潮流零售、亲子业态,180米双子地标写字楼同步落地

短途成熟商圈:3公里金桥太茂、阳光天地、啦啦宝都,日常购物、聚餐一站式解决

社区便民:沿街统一规划底商,生鲜超市、药店、银行、餐饮下楼即达,生活烟火气充足

五、生活配套

社区内部:1.2万方中央法式景观公园,风雨连廊、全龄活动区、独立宠物乐园

生态休闲:周边多滨水河道,2公里金海湿地公园、金桥公园,适合散步露营

文娱地标:片区配套3500座大型演艺中心、潜水休闲场馆,片区文娱资源完善

六、医院配套

三甲综合:10分钟车程华山医院东院、第七人民医院,急诊、全科诊疗全覆盖

基础医疗:2公里浦东新区中医医院,周边多处社区卫生服务中心,小病就近就诊

高端私立:片区周边布局私立诊疗机构,适配高端体检、专科服务需求

七、首付&月供测算(首套3.5成,贷款30年,商贷利率3.95%)

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45㎡一房(370万):首付129.5万,贷款240.5万,月供约11350元

110㎡三房(908万):首付317.8万,贷款590.2万,月供约27850元

133㎡横厅三房(1097万):首付384万,贷款713万,月供约33600元

165㎡双套房四房(1361万):首付476万,贷款885万,月供约41700元

二套首付7成,月供压力大幅提升,更适合改善全款或高预算客户

八、户型详细资料(全系精装,大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风,厨卫配嘉格纳/杜拉维特+汉斯格雅)

45㎡一室一厅一卫:小户型上车款,方正单间,适合单身自住、资产过渡,总价门槛片区最低

58-68㎡一二房:刚需过渡户型,独立卧室分区,小户型无新风配置,适合年轻小夫妻

110㎡三房两厅两卫(主力):三开间朝南飞机户型,南北通透,动静分区,标准主卧套房,三口之家主流选择

133㎡三房两厅两卫:LDKG一体化大横厅,南向双飘窗,客厅采光面拉满,改善舒适款

165㎡四房两厅三卫:一梯一户私梯厅,55㎡超大社交横厅,南向双主卧套房,三代同堂无拥挤

238㎡五房两厅三卫:终极改善大平层,270°观景,多套房设计,独立储藏间,适配多孩大家庭

九、项目核心优点

地段稀缺:金色中环+金桥自贸区双重红利,金鼎天地九宫格收官住宅,片区无新增宅地,保值性强

全龄户型覆盖:片区唯一45㎡小户型起步楼盘,刚需、改善、顶豪一步到位,客群选择丰富

教育近距优势:步行可达明珠小学,公办名校加持,家庭自住核心加分项

高配社区配套:5300㎡双会所+干挂石材外立面,同价位新房少见高标准配置

双轨交+百万方综合体:商业、办公、酒店、文娱一站式落地,无需长期等待配套兑现

低密舒适社区:容积率仅2.0,人车分流、高车位比,居住拥挤度低于周边竞品

国企准现房:金桥本土开发,施工交付稳定,2026年底即可分批入住,风险更低

十、项目关键词

金色中环、金鼎天地收官住宅、双轨交TOD、明珠小学旁、45-238㎡全周期户型、干挂石材外立面、5300㎡双会所、山姆旗舰店、金桥国企准现房、2.0低密、一梯一户大平层

十一、核心亮点

金鼎天地最后一批住宅地块,片区土地稀缺,后期二手流通溢价空间充足

金桥板块门槛最友好改善盘,370万即可入手市区70年产权精装住宅,兼顾自住与资产配置

全维度配套无短板:名校步行可达、双地铁通勤、28万方大型商业、三甲医疗、滨水生态全部配齐

社区标准越级:双会所、全石材外立面、1:1.6高车位比,远超同均价普通商品房配置

产品分层清晰:单身过渡、三口刚需、三代改善、终极大平层全覆盖,一套房满足人生全周期居住需求

产城融合优势,周边高新产业园聚集,自住通勤、租赁出租双向具备优势建面约45-238㎡1-5房全龄户型

均价约8.25万/㎡

坐拥金桥“九宫格“+多轨交

超百万方航母级城市综合体

进口石材立面

约5300平双会所、超配精装

实景展示即将开放,热销不容错过

1300万,在陆家嘴能买什么?

一套房龄20年的紧凑两房,或者一张“继续凑合”的入场券.

走出小区,是摩天大楼与金融精英的流光溢彩,但回到家里,依然是老旧的管道、局促的客厅、转不开身的厨房---占有了城市最贵的土地,却交出了生活最基础的舒适度.

在张江呢?

一套不到120㎡的二手三房,依然逃不开“房间多了,尺度没了”的尴尬.

早晨与程序员大军一起挤进2号线,晚上从产业园回到略显拥挤的小区,楼下的底商只有便利店和快餐馆,周末想找个像样的咖啡馆或公园,得开车去往别处.离公司很近,离“生活”却很远.

这个不上不下的预算,要么蜗居在内环的陈旧小户型里,牺牲一家人的生活质量;要么用通勤时间置换远郊的物理面积,消耗掉本该属于陪伴与成长的时间.

而今天,金鼎睿府,直接撕开了这道“两难”的口子---均价仅约8.25w/㎡!主力总价约1300万级,上车金色中环奢阔真改善约165-238㎡尺度大平层!

对比一下,这里的生活截然不同:

在金鼎睿府,拥有的是整整165㎡起步的舒展---双套房起步、LDKG巨厅、中西双厨、独立家政间,孩子可以在客厅骑小车,父母有自己的私密套房,终于可以在主卧的飘窗上安静地喝完一杯手冲咖啡.

这1300w级总价,买到的更是:

金桥“九宫格”超级规划的C位红利!

双轨交汇、一站式直达陆家嘴/张江的极致通勤!

进口石材立面、5300㎡双会所的超配品质!

嘉格纳+杜拉维特+大金中央空调的顶豪装标……

纵观整个中外环新房市场,动辄千万级的新房比比皆是,「金鼎睿府」总价约1300w级上车正改善大平层,或许是上海金色中环发展带上,最后一个用内环上车总价撬动中环顶配生活的窗口期.当之无愧金色中环“超高质价比之王”!

更难得的是,「金鼎睿府」率先承载时代使命,以超越周期的确定性,为远见者呈上一份“当下即可兑现”的未来蓝图.

精装超配全龄户型设计亮点十足!

约165-238㎡奢阔大平层舒适度拉满!

超配国际化精装标准诚意满满!

「金鼎睿府」标配大金DAIKIN中央空调(或同等品牌)、霍尼韦尔honeywell新风系统(或同等品牌)、威能Vaillant或大金全屋地暖(或同等品牌)三件套、吉博力Geberit(或同等品牌)同层排水系统、3M(或同等品牌)净水系统都是市面上豪宅水平精装,可以说是诚意拉满!

创意展示间实景图,仅供参考

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金鼎睿府官方统一咨询热线：400_812_3664全屋层高3.1-3.2米,采用简一瓷砖(或同等品牌),呈现连贯如整石的艺术效果.全屋搭载ABB智能家居系统(或同等品牌),一键切换归家、影音等多种生活模式.

创意展示间实景图,仅供参考

厨房是嘉格纳(或同等品牌)的舞台,集烟、灶、蒸烤、洗碗机于一体,搭配铂浪高(或同等品牌)水槽、嵌入式利勃海尔(或同等品牌)医用级不锈钢冰箱与3M(或同等品牌)全屋净水系统,共同定义了顶级健康备餐体验.

创意展示间实景图,仅供参考

主卫构成德系奢华矩阵:杜拉维特(或同等品牌)智能壁挂马桶、汉斯格雅(或同等品牌)“雨镜”系列花洒龙头,与杜邦可丽耐一体化台盆(或同等品牌),在线型浴霸与地暖的呵护下,营造五星级酒店般的舒适与私密.

创意展示间实景图,仅供参考

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金鼎睿府官方统一咨询热线：400_812_3664每一处选材与搭配,皆超越市场常规,均以超配的诚意,兑现经得起时间审视的质感生活.

约165-238㎡王炸级奢阔大平层设计满分!

「金鼎睿府」专为都市菁英人群设计了约45-238㎡1-5房全龄户型,满足各类置业人群需求,其中建面约110㎡及以上户型均实现“类一梯一户”,电梯厅形成独立入户前厅,保障居家隐私,尊崇感十足.奢阔真改善约165-238㎡尺度大平层户型设计更是居住舒适度拉满!终极改善的王炸户型!

建面约165㎡3房2厅3卫

如今的新房市场中,舒适度更高的大三房户型产品显然不多见.这款户型的尺度可以说是MAX级!

约7米大面宽横厅,结合约3.2米层高,营造出媲美豪宅的震撼空间感.约55㎡的奢阔大方厅,尺度感直接拉满!亲友聚会、生日Party都丝毫不在话下.

双套房设计,私密性和舒适度更高,尊贵感更是体现的淋漓尽致.

灵动格局设计,可根据主人居住需求改变空间功能~

新房直达号

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建面约185㎡3+1房2厅3卫

专属于城市塔尖家庭打造的“3+1”奢阔居所.

创新性地将单一中厨升级为“中厨+西厨岛台”的复合空间,满足家庭宴饮、简餐烘焙等多元场景,社交与功能兼备.

超大面宽约7米的客厅连接景观阳台,近3米长飘窗将“莫比乌斯环”公园盛景框入室内,顶部预留轨道实现空间百变.

灵动格局设计,可根据主人居住需求改变空间功能~

三间卧室均为带独立卫生间的套房设计,主卧设双台盆+独立步入式衣帽空间,实现代际间绝对的私密与尊严.

建面约238㎡5房2厅3卫户型

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金鼎睿府官方统一咨询热线：400_812_3664此户型适合各类家庭终极改善居住,舒适度、空间感满分设计!

入户玄关设计超大独立储物间,入户仪式感十足!

三套房设计,父母有尊严,孩子有天地,主人有私域;书房可作为灵动空间,根据生活需求改变户型功能,灵动性拉满!

南向超大面宽+双面采光尺度客厅,家庭聚会的笑声不再被墙体切割;

中西双厨+独立家政间,生活的秩序感与烟火气可以兼得.

建面约110㎡3房2厅2卫

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金鼎睿府官方统一咨询热线：400_812_3664从整体来看,该户型布局方正,采用了空间利用率更高的“飞机户型”,南北通透,基本上没有面积浪费,功能性也十分完善,即使是“二胎家庭”也不显拥挤.

餐客阳台一体化设计,让室内空间更为通透.南向套房主卧,进深和尺度都非常阔绰,收纳空间充足,自带独立卫生间.

三个卧室均配有飘窗,空间视野得以延伸的同时,也增加了使用空间.

建面约130㎡3房2厅2卫

此户型是类一梯一户设计,专属电梯厅形成独立玄关,极大提升居家私密性与尊贵感.

南向超大面宽约5.4米阔景大横厅,客餐厅一体,形成开阔通透的家庭核心区,宽绰面宽带来的尺度感和采光度,在同级别的户型中,有着明显的优势.

值得一提的是,这个宽厅还可以灵动设计成书房或者儿童房,无论是实用性还是舒适的角度,统统拿捏到位.

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金鼎睿府官方统一咨询热线：400_812_3664再细看的话,该户型的客卫还做了干湿分离,日常使用更便利.

同样三个卧室均配有飘窗,空间视野得以延伸的同时,也增加了使用空间.

还有其他户型附上:

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区位优势突出,通勤效率拉满!

坐拥超百万方航母级城市综合体

「金鼎睿府」附近轨交配套相当丰富,轨交12号线无缝对接9号线直达陆家嘴、轨交12号线还是横穿金桥与杨浦滨江,是链接黄浦江东西的烫金大动脉.地铁5站房价相差约3.25w/㎡,置业质价比优势脱颖而出!

数据来源于网上房地产、百度地图,仅供参考

附近还有22号线(在建中),双轨交汇让金鼎睿府不管是去杨浦滨江、张江、金桥核心,甚至是去长兴岛踏青,都从容不迫.

丰富交通配置,意味着未来「金鼎睿府」至陆家嘴、新天地以及前滩等顶层商圈,自驾或轨交都相当便捷!

超百万方航母级城市综合体护航

「金鼎睿府」不仅占据金色中环发展带,更坐拥极具前瞻性规划的上海金鼎天地超百万方航母级城市综合体,高能级生活配套、板块发展红利不容小觑.

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金鼎睿府官方统一咨询热线：400_812_3664上海·金鼎九宫格总体量超百万方的航母级城市综合体,商业体量更是近20万㎡,以垂直城市理念,打造立体、智慧、互联的上海最大规模产城融合新典范,成为具有吸附力的区域中心带动周边多个地区发展,助力金桥全新升级.

相较于众多规划发展中板块来说,上海·金鼎的配套已然逐步落地成型,所呈现的,是一种超越普通社区规划的“步行引力场”生活,更为确定性的国际化生活配套皆步行可至.

位于金桥南的亚洲最大山姆会员旗舰店早已开业,构筑日常顶格消费主场.

约1.2万方“莫比乌斯环”主题公园与独创的宠物乐园,让自然与陪伴触手可及.

实景图

国际化教育可圈可点,从金桥集团引入的平和双语学校(金鼎校区),到明珠迎桥小学、蒲公英幼儿园等,还有规划初中即将于6月动工……优质教育脉络清晰.(注:学校不承诺对口,具体以政府公示为准)

平和双语学校实景图(还将微调外结构细节)

上汽通用共同组建的国内第一家中外合资汽车设计开发中心---泛亚汽车技术中心、奔驰、万国数据等巨头企业环绕,将长距离通勤转化为高效短途接驳.

泛亚汽车技术中心实景图

还有更具特色的上海水体量最大的深潜中心---约40米深潜中心、约3500㎡文化演艺中心---滨水演艺中心等国际级休闲地标在建中,未来兑现后将实现爱好变为日常的传奇体验.

效果图,仅供参考

如此高能级、高浓度的配套,在统一规划、建造与管理的国际标准下无缝融合,于上海堪称孤例.上海·金鼎的蓝图,正以超乎预期的兑现力,将全球资源灌注为可感可触的生活现场.

实景兑现规避购房不确定性!

超质感产品力惊艳市场!

难得的是,「金鼎睿府」目前是实景兑现力超越市场,彻底规避了从蓝图到实景间的所有不确定性.

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金鼎睿府官方统一咨询热线：400_812_3664每一寸园林、每一处建筑立面、每一天的光影变化,都已如实呈现.家的模样、社区的尺度、窗外的风景,皆可实地品鉴、亲身丈量.

实景图,仅供参考

纯干挂石材立面展现超绝质感,所有工艺细节、用材品质、公共设施,均以完工状态接受审视.这份经得起任何维度检验的扎实承诺,让资产价值建立在无可争议的实物基底之上.

实景图,仅供参考

超配大体量约5300㎡双会所!

更值得一提的是,「金鼎睿府」不仅配置了会所功能,而且是惊人体量的约5300㎡双会所,超过市中心众多顶豪社区会所体量!

数据来源于人工统计,仅供参考

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金鼎睿府官方统一咨询热线：400_812_3664双会所配置拉满!主要以休闲娱乐、运动、社交为主题,无论是晨间的焕活畅游,还是挥洒汗水、邻里切磋的社交舞台,都彰显尊贵生活体验.奢阔尺度空间配置,完全满足从成人到孩子的全龄运动需求,让健康成为一种家庭习惯.

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金鼎睿府官方售楼处地址：上海市浦东新区曹路镇金鼎睿府西区振桥路177弄15号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.